Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3804/2013 ~ М-3611/2013 от 23.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2013 года Центральный районный суд г.о.Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Тормозовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брагина С.В. о возложении на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области обязанности по исправлению кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Брагин С.В., обратившись в суд с названным иском, указал, что 10.12.2012 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Крокус», истец приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости по адресу: <адрес>. Кроме того, 10.12.2012 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Крокус», истец приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости по адресу: <адрес>. Предыдущий собственник ООО «Крокус» поставил на кадастровый учет названные объекты капитального строительства, однако кадастровые сведения содержат ошибку. При изготовлении технических планов здания была неверно указана общая и жилая площадь строений. Так, жилая и общая площадь строения по адресу: <адрес>, переулок <адрес> указана как 128 кв.м. и 180,1 кв.м., а фактически размер жилой и общей площади строения составляет 157,6 кв.м. и 209,7 кв.м. соответственно. Жилая и общая площадь строения по адресу: <адрес>, указана как 127,3 кв.м. и 179,4 кв.м., а фактически размер жилой и общей площади строения составляет 157 кв.м. и 209,1 кв.м. соответственно. Размеры фактической площади объектов недвижимости подтверждаются техническими паспортами, изготовленными по заказу истца. 27.06.2013 года Брагин С.В. обратился к ответчику с заявлениями об исправлении кадастровой ошибки, однако получил отказ. Истец просит суд возложить на ответчика обязанность исправить кадастровую ошибку в Государственном кадастре недвижимости в части изменения общей площади жилого строения по адресу: <адрес>, указав жилую площадь помещения в размере 157 кв.м., общую площадь помещения в размере 209,1 кв.м. Кроме того, возложить на ответчика обязанность исправить кадастровую ошибку в Государственном кадастре недвижимости в части изменения общей площади жилого строения по адресу: <адрес> указав жилую площадь помещения в размере 157,6 кв.м., общую площадь помещения в размере 209,7 кв.м.

Представитель истца Чернышкова О.В., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и дополнила, что при первичной постановке спорных объектов на кадастровый учет в технических паспортах была допущена техническая ошибка, а именно не учтены площади позиции № 3 на втором этаже объектов в связи с отсутствием доступа.

Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву, с иском не согласился, пояснив, что государственный кадастровый учет здания площадью 180,1 кв.м. осуществлен по заявлению МП «Инвентаризатор» на основании технического плана здания от 16.01.2013 года. Брагин С.В., обратившись с заявлением о государственной кадастровом учете изменений здания, представил технический план здания от 01.04.2013 года, согласно которому площадь здания составляет 209,7 кв.м. Государственный кадастровый учет здания площадью 179,4 кв.м. осуществлен по заявлению МП «Инвентаризатор» на основании технического плана здания от 16.01.2013 года. Брагин С.В., обратившись с заявлением о государственном кадастровом учете изменений здания, представил технический план здания от 01.04.2013 года, согласно которому площадь здания составляет 209,1 кв.м. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для исправления технической ошибки в сведениях кадастрового учета. Кроме того, Брагиным С.В. к заявлениям не были приложены документы, устанавливающие или удостоверяющие права заявителя на соответствующий объект недвижимости.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» определено, что в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка вносятся, в том числе следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу ст. 16 Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона «О государственном кадастре недвижимости» правом обращения с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости наделены собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» определено, что необходимыми для кадастрового учета здания документами являются, в том числе: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ; копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости.

Частью 1 ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 2 названной статьи техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Крокус», истец приобрел в собственность комплект строительных материалов и конструкций (инвентарный номер 0001499) для строительства дома ориентировочной площадью 179,4 кв.м., находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Крокус», истец приобрел в собственность комплект строительных материалов и конструкций (инвентарный номер 0001500) для строительства дома ориентировочной площадью 180,1 кв.м., находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 22.11.2012 года по заявлению ООО «Крокус», жилая площадь строения определена в размере 127,3 кв.м., общая площадь строения – 179,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> составленному по состоянию на 20.03.2013 года по заявлению Брагина С.В. жилая площадь строения определена в размере 157 кв.м., общая площадь строения – 209,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> составленному по состоянию на 22.11.2012 года по заявлению ООО «Крокус», жилая площадь строения определена в размере 128 кв.м., общая площадь строения – 180,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> составленному по состоянию на 20.03.2013 года по заявлению Брагина С.В. жилая площадь строения определена в размере 157,6 кв.м., общая площадь строения – 209,7 кв.м.

Решением Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 28.06.2013 года отказано в удовлетворении заявления Брагина С.В. об исправлении технической ошибки в сведениях кадастрового учета в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> поскольку не выявлено несоответствие сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых осуществлялся кадастровый учет.

Решением Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 28.06.2013 года отказано в удовлетворении заявления Брагина С.В. об исправлении технической ошибки в сведениях кадастрового учета в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> поскольку не выявлено несоответствие сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых осуществлялся кадастровый учет.

В обоснование доводов иска представитель истца в судебном заседании утверждала, что при первоначальном техническом осмотре спорных объектов недвижимости кадастровым инженером была допущена техническая ошибка и не указаны помещения на втором этаже зданий, обозначенные на технических планах как помещения с позицией № 3.

Между тем с указанными доводами согласиться нельзя по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 41 Закона «О государственном кадастре недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

При сопоставлении технических паспортов на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> по состоянию на 22.11.2012 года и на 20.03.2013 года, установлено увеличение жилой площади строения со 127,3 кв.м. до 157 кв.м., общей площади строения со 179,4 кв.м. до 209,1 кв.м.

Увеличение произошло за счет помещения площадью 29,7 кв. м. (позиция 3) на втором этаже здания.

При сопоставлении технических паспортов на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, по состоянию на 22.11.2012 года и на 20.03.2013 года установлено увеличение жилой площади строения со 128 кв.м. до 157,6 кв.м., общей площади строения со 180,1 кв.м. до 209,7 кв.м.

Увеличение произошло за счет помещения площадью 29,6 кв. м. (позиция 3) на втором этаже здания.

В технических паспортах по состоянию на 20.03.2013 года указано, что при первичной постановке на кадастровый учет в ранее составленных технических паспортах обнаружена ошибка, а именно не учтены площади помещений позиции 3 на втором этаже зданий в связи с отсутствием доступа.

Между тем из технических планов, составленных по состоянию объектов на 2012 год, следует, что длина стены второго этажа строений, являющейся ограждающей конструкцией зданий, определена в размере 9,6 м.

При обследовании в 2013 году выявлено увеличение указанных ограждающих конструкций до 13,6 м.

По мнению суда, кадастровый орган обоснованно не признал названное увеличение длины ограждающих конструкций здания технической ошибкой, поскольку толкование технических документов с точки зрения истца противоречило бы положения ст. 41 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимо отметить, что в силу ст. 41 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при отсутствии доступа в какое-либо помещение оно в любом случае должно быть отражено в технической документации посредством графического отображения внешней границы геометрической фигуры. Однако помещения позиции 3 на втором этаже зданий при первичном осмотре по состоянию на 2012 год не отражены на технических планах, составленных перед отчуждением имущества Брагину С.В.

Кроме того, технические планы спорных зданий изготавливались ООО «Крокус» по состоянию на 22.11.2012 года непосредственно перед отчуждением Брагину С.В. При этом указанные в договорах купли-продажи от 10.12.2012 года площади объектов, переданных истцу, соответствуют сведениям, изложенным в технической документации, составленной по состоянию на 22.11.2012 года, то есть непосредственно перед отчуждением.

Более того, при подаче заявлений об исправлении технической ошибки истцом не были представлены документы, устанавливающие или удостоверяющие права Брагина С.В. на соответствующий объект недвижимости, что в силу ст. 20 Закона «О государственном кадастре недвижимости» является обязательным. Названные документы не представлены истцом и при рассмотрении гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд не усматривает в действиях ответчика каких-либо нарушений прав истца и полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Брагина С.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Брагина <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2013 года.

Председательствующий: