Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1762/2016 ~ М-601/2016 от 01.02.2016

Дело № 2-2206/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2016 года     г. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Диминой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой ФИО6 к Елисееву ФИО7 о выделе доли в жилом доме,

Установил:

Истец Ефимов ФИО8 уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику Елисееву ФИО9 о выделе доли в жилом доме.

В обосновании иска истец указал, что на основании свидетельства о праве собственности от 08.04.2008 г. являлся собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 49,8 кв.м., и земельного участка площадью 1263 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 49,8 кв.м., и земельного участка площадью 1263 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности от 22.07. 2010 года.

Истец намерена выделить свою собственность в натуре, выделив свою часть.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, истец просит суд выделить в натуре ? доли жилого дома, в праве общей долевой собственности, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общедолевой собственности между сторонами на жилой дом.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.102-103).

Истец Ефимова ФИО10. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истца Фролова ФИО11., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск с учетом заключения экспертизы. С заключением экспертизы ознакомлена, возражений не имеет.

Ответчик Елисеев ФИО12 в судебном заседании исковые требования истца (протокольно) признал, не возражал против выдела доли в жилом доме по варианту, который определен заключением экспертизы. С заключением экспертизы ознакомлен, возражений не имеет.

Признание иска принято судом, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, приняв признание иска ответчиком, изучив материалы дела, в том числе экспертное заключение, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из содержания ст. 1 ГК РФ следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. При этом, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон.

Согласно свидетельству о праве собственности от 08.04.2008 г. собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 49,8 кв.м., и земельного участка площадью 1263 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является истец (л.д.12).

Согласно свидетельству о праве собственности от 08.04.2008 г. собственником ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 49,8 кв.м., и земельного участка площадью 1263 кв.м. является ответчик (л.д.72).

Заключением судебной строительно-технической экспертизы установлено, что спорное строение-лит.А2, А3, А4, а1, расположенное по адресу: <адрес> соответствует СНиП, СанПин, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности. Не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Общая полезная площадь дома составляет 295,3 кв.м.

Экспертом рассчитано, что идеальные доли в натуральном выражении составят:

У Ефимовой ФИО13. – 147,65 кв.м (295,3*1/2)

У Елисеева ФИО14 – 147,65 кв.м (295,3*1/2)

Экспертом при осмотре дома установлено, что имеются две изолированные части, оборудованные отдельными входами. Фактический порядок пользования частями дома сложился.

Фактически стороны занимают следующую полезную площадь:

Ефимова ФИО15 – 191,1 кв.м, что соответствует 65/100 долям в праве собственности

Елисеев ФИО16. –104,2 кв.м, что соответствует 35/100 долям в праве собственности

Изменение размера долей совладельцев в праве собственности произошло вследствие увеличения площади домовладения на 245,5 кв.м. в результате реконструкции. Площадь в старом домовладении составляла 49,8 кв.м., в новом стала составлять 295,3 кв.м.

В экспертизе указано, что учитывая износ дома, его объемно-планировочные решения, площадь, приходящуюся на идеальные доли собственников, произвести его раздел с учетом фактического пользования технически возможно.

Вместе с тем, учитывая наличие сложившегося порядка пользования изолированными частями дома, оборудованными отдельными выходами, отдельными системами коммуникаций, произвести его раздел в соответствии с фактическим порядком пользования представляется наиболее предпочтительным. Данный раздел не требует переоборудования дома и коммуникаций.

Фактический порядок пользования домом и служебными строениями между совладельцами сложился, споров по пользованию домовладением не имеется. Далее предлагается вариант раздела домовладения по фактическому пользованию.

По варианту № раздела домовладения по фактическому пользованию Ефимовой ФИО17 передается в собственность часть жилого дома, площадью 191,1 кв.м, в том числе полезной площадью 191,1 кв.м, окрашенная на плане в красный цвет, в следующем составе:

Литер по плану	этаж	Номер помещения на плане	Номер комнаты на плане	Наименование комнаты	Площадь всех частей здания	в том числе кв.м.	Высота, м	Самовольно переустроенная или перепланированная площадь, кв.м.	примечания
<адрес> жилого помещения	из них	Площадь помещений вспомогательного использования
жилая	подсобная
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
а1	1	1	1	Помещение	23,4	23,4	23,4	3,06
а1	2	Кладовая	5,3	5,3	5,3	2,35
а1	3	Туалет	6,7	6,7	6,7
А2	4	Жилая (холодная)	15,1	15,1	15,1	2,62
А1	5	Кухня	8,9	8,9	8,9	2,55
А2	6	Жилая (холодная)	19,7	19,7	19,7	2,62
А	7	Жилая	15,7	15,7	15,7	2,55
А4	15	Мансарда (холодная)	96,3	96,3	96,3	2,40
Итого по пом. <адрес>	191,1	191,1	15,7	175,4
Хозяйственные постройки
Г6	Уборная	1,1

Елисееву ФИО18 передается в собственность часть жилого дома, площадью 104,2 кв.м, в том числе полезной площадью 104,2 кв.м, окрашенная на плане в зеленый цвет, в следующем составе:

Литер по плану	этаж	Номер помещения на плане	Номер комнаты на плане	Наименование комнаты	Площадь всех частей здания	в том числе кв.м.	Высота, м	Самовольно переустроенная или перепланированная площадь, кв.м.	примечания
Общая площадь жилого помещения	из них	Площадь помещений вспомогательного использования
жилая	подсобная
А	1	2	8	Жилая	15,7	15,7	15,7	2,55
А1	9	Кухня	8,8	8,8	8,8
А3	10	Санузел	1,9	1,9	1,9	2,35
А3	11	Коридор	1,6	1,6	1,6
А3	12	Коридор	6,7	6,7	6,7
А3	13	Кладовая	3,0	3,0	3,0
А3	14	Жилая (холодная)	7,4	7,4	7,4	2,55
А4	2	15	Кухня	15,4	15,4	15,4	2,35
А4	16	Санузел	4,2	4,2	4,2
А4	17	Коридор	6,9	6,9	6,9
А4	18	Коридор	4,2	4,2	4,2
А4	19	Жилая (холодная)	10,3	10,3	10,3
А4	21	Жилая (холодная)	18,1	18,1	18,1
Итого по пом. квартира №2	104,2	104,2	15,7	88,5
Хозяйственные постройки
Г8	Гараж	22,5
Г7	Погреб	12,0
Г9	Сарай	7,1
Г10	Летний домик	16,6
Г11	Уборная	1,0
Г12	Баня	25,5

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы по варианту раздела №, с учетом фактического порядка пользования, Ефимовой ФИО19. передается в собственность часть жилого дома, площадью 191,1 кв.м., в том числе полезной площадью 191,1 кв.м., окрашенная на плане в красный цвет. Елисееву ФИО20 передается в собственность часть жилого дома, площадью 104,2 кв.м., в том числе полезной площадью 104,2 кв.м., окрашенная на плане в зеленый цвет (л.д.118-161).

Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение эксперта, поскольку оно составлено в полном соответствии с требованиями закона, в заключение подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой усматривается, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам, и у суда нет оснований не доверять выводам экспертизы, поскольку эксперт имеет необходимое образование, квалификацию и стаж работы, что подтверждается представленными ими в материалы дела документами, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд полагает правильным произвести выдел доли истца в спорном жилом доме с учетом заключения экспертизы, поскольку данный вариант соответствует фактическому порядку пользования и техническому заключению по разделу домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, при данном варианте выдела доли Ефимовой ФИО21. переоборудование дома не требуется.

Суд также принимает во внимание признание иска ответчиком Елисеевым ФИО22., которое судом принято в соответствии с положениями ст.39 ГПК РФ.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, с учетом экспертного заключения, суд находит исковые требования Ефимовой ФИО23 к Елисееву ФИО24 о выделе доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Ефимовой ФИО25 - удовлетворить.

Выделить в собственность Ефимовой ФИО26 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 191,1 кв.м., в том числе полезной площадью жилого помещения 191,1 кв.м., согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы., а именно: Ефимовой ФИО27 передается в собственность часть жилого дома, площадью 191,1 кв.м, в том числе полезной площадью 191,1 кв.м, окрашенная на плане в красный цвет, в следующем составе:

Литер по плану	этаж	Номер помещения на плане	Номер комнаты на плане	Наименование комнаты	Площадь всех частей здания	в том числе кв.м.	Высота, м	Самовольно переустроенная или перепланированная площадь, кв.м.	примечания
Общая площадь жилого помещения	из них	Площадь помещений вспомогательного использования
жилая	подсобная
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
а1	1	1	1	Помещение	23,4	23,4	23,4	3,06
а1	2	Кладовая	5,3	5,3	5,3	2,35
а1	3	Туалет	6,7	6,7	6,7
А2	4	Жилая (холодная)	15,1	15,1	15,1	2,62
А1	5	Кухня	8,9	8,9	8,9	2,55
А2	6	Жилая (холодная)	19,7	19,7	19,7	2,62
А	7	Жилая	15,7	15,7	15,7	2,55
А4	15	Мансарда (холодная)	96,3	96,3	96,3	2,40
Итого по пом. квартира №1	191,1	191,1	15,7	175,4
Хозяйственные постройки
Г6	Уборная	1,1

Выделить в собственность Елисеева ФИО28 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 104,2 кв.м., в том числе полезной площадью жилого помещения 104,2 кв.м., согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы.

Литер по плану	этаж	Номер помещения на плане	Номер комнаты на плане	Наименование комнаты	Площадь всех частей здания	в том числе кв.м.	Высота, м	Самовольно переустроенная или перепланированная площадь, кв.м.	примечания
Общая площадь жилого помещения	из них	Площадь помещений вспомогательного использования
жилая	подсобная
А	1	2	8	Жилая	15,7	15,7	15,7	2,55
А1	9	Кухня	8,8	8,8	8,8
А3	10	Санузел	1,9	1,9	1,9	2,35
А3	11	Коридор	1,6	1,6	1,6
А3	12	Коридор	6,7	6,7	6,7
А3	13	Кладовая	3,0	3,0	3,0
А3	14	Жилая (холодная)	7,4	7,4	7,4	2,55
А4	2	15	Кухня	15,4	15,4	15,4	2,35
А4	16	Санузел	4,2	4,2	4,2
А4	17	Коридор	6,9	6,9	6,9
А4	18	Коридор	4,2	4,2	4,2
А4	19	Жилая (холодная)	10,3	10,3	10,3
А4	21	Жилая (холодная)	18,1	18,1	18,1
Итого по пом. квартира №2	104,2	104,2	15,7	88,5
Хозяйственные постройки
Г8	Гараж	22,5
Г7	Погреб	12,0
Г9	Сарай	7,1
Г10	Летний домик	16,6
Г11	Уборная	1,0
Г12	Баня	25,5

    Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, – прекратить.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 августа 2016 года

Судья                   Э.В. Адаманова