Решение по делу № 2-2776/2020 ~ М-2492/2020 от 20.10.2020

Дело № 2-2776/2020

УИД 42RS 0002-01-2020-004244-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 03.12.2020

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре судебного заседания Селеменевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сарина В.В., Сариной Т.Е. к Администрации Краснобродского городского округа об изменении статуса

объекту недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сарин В.В., Сарина Т.Е. обратились в суд с иском к Администрации Краснобродского городского округа об изменении статуса объекту недвижимости.

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками 1/2 доли (по 1/4 доли каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на основании Договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается <данные изъяты> о государственной регистрации права.

Фактически жилой дом представляет собой двухквартирный жилой дом, что отражено в договоре купли-продажи, <данные изъяты> о государственной регистрации права, имеет два отдельных изолированных помещения: квартира № общей площадью 58,3 кв.м., владельцем которой являются истцы (в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Особые отметки» указано, что имеется перепланировка, пристройка, площадь уточнена); квартира № общей площадью 39,3 кв.м., собственником которой является Смехова Л.П.. Таким дом был с момента его постройки — с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и на момент приобретения его доли истцами в собственность.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение № уже зарегистрировано в собственность Смеховой Л.П. как «квартира».

В настоящее время истцы решили продать свое жилое помещение, для чего обратились в МФЦ пгт. Краснобродского для предварительного определения пакета документов для продажи. Специалист МФЦ указала, что истцы не могут быть собственниками всего многоквартирного дома, а могут быть собственниками только занимаемого ими жилого помещения, по всем имеющимся характеристикам, техническому паспорту, занимаемое истцами помещение является квартирой. Специалист МФЦ также пояснила, что устранение выявленных недостатков в правоустанавливающих документах возможно только в судебном порядке.

Таким образом устранить имеющиеся в статусе жилого помещения нарушения во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд признать квартирой № жилое помещение общей площадью 58,3 кв.м., расположенное в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Прекратить за Сариным В.В., Сариной Т.Е. право собственности на 1/2 долю двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Сариным В.В., Сариной Т.Е. право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании истцы Сарин В.В., Сарина Т.Е. исковые требования поддержали в полном объёме.

ПредставительАдминистрации Краснобродского городского округа не явился, уведомлен, представил отзыв, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Смехова Л.П. в судебное заседание не явилась, уведомлена, представил ходатайство, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел) в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством (пункт 1 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Согласно положениям ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истцы Сарин В.В., Сарина Т.Е. являются собственниками 1/2 доли (по 1/4 доли каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается <данные изъяты> о государственной регистрации права. Копии указанных документов представлены в материалы дела.

Из технического паспорта, представленного истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 79,3кв.м., жилую площадь 65,2кв.м..

Из технического паспорта, представленного истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> следует, что данная квартира имеет общую площадь 58,3кв.м., в том числе жилую площадь 46,4 кв.м.. В особых отметках указано, что перепланировка, пристройка, площадь уточнена. Сведения о принадлежности отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем по праву собственности жилого дома, по адресу: <адрес> является Смехова Л.П., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Кроме того согласно решению Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исковые требования Смеховой Л.П. к Администрации Краснобродского городского округа о присвоении части жилого помещения статуса квартиры удовлетворены. Части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 79,0 кв.м., жилой 64.9 кв. присвоен статус квартиры.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно заключения Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Краснобродского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеющий два входных узла. Одно из жилых помещений (№) общей площадью 58,3кв.м., в том числе жилой – 46,4кв.м., занимают на праве собственности: Сарин В.В., Сарина Т.Е.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, суд полагает,что исковые требования Сарина В.В., Сариной Т.Е. к Администрации Краснобродского городского округа об изменении статусаобъекту недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сарина В.В., Сариной Т.Е. к Администрации Краснобродского городского округа об изменении статуса объекту недвижимости удовлетворить.

Присвоить части жилого дома в двухквартирном жилом доме общей площадью 58,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Прекратить за Сариным В.В., Сариной Т.Е. право общей долевой собственности на 1/2 долю двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Сариным В.В., Сариной Т.Е. право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 58,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровский области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения составлен 10.12.2020.

Судья /подпись/ А.С. Щапов