Решение по делу № 2[1]-31/2014 (2[1]-2101/2013;) ~ М[1]-2096/2013 от 12.11.2013

Гр.д. № 2(1) - 31/2014 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2014 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Синицыной Т.П.,

с участием истца Манцерова А.Н., представителя истца Хазиахметовой Н.Н., представителей ответчика Щербаковой Н.Н., Бояровой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манцерова А.Н. к Щербакову В.И. о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Манцеров А.Н. обратился в суд с иском, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Щербакова В.И. жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет за дом произведен им в полном объеме. С момента покупки дома он проживает в нем, владеет и пользуется им, оплачивает налоговые платежи, осуществляет необходимый ремонт дома, несет бремя содержания жилья, ведет приусадебное хозяйство.

Однако он не является собственником указанного жилого дома, поскольку Щербаков В.И., являющийся по имеющимся документам собственником дома, не желает зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Поэтому просит суд обязать Щербакова В.И. зарегистрировать переход права собственности на здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, за ним Манцеровым А.Н.

В судебном заседании истец Манцеров А.Н. исковые требования уточнил и просил провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, за Манцеровым А.Н.

Представитель истца, действующая по доверенности Хазиахметова Н.Н., в судебном заседание исковые требования Манцерова А.Н. с учетом уточнения поддержала.

Ответчик Щербаков В.И. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика, действующие на основании доверенностей Щербакова Н.Н., Боярова В.Н., в судебном заседании исковые требования Манцерова А.Н. не признали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как видно из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома № <адрес> является Щербаков В.И. Данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Щербаков В.И. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме между Щербаковым В.И. Манцеровым А.Н., последний приобрел жилой дом № по <адрес>. Расчет в сумме <данные изъяты> произведен полностью, претензий к Манцерову А.Н. у продавца не имеется. Договор подписан сторонами в присутствии свидетелей.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании истец Манцеров А.Н. утверждал, что сделка купли-продажи между ним и Щербаковым В.И. произошла в ДД.ММ.ГГГГ, тогда же произведен расчет за приобретенное имущество. В ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи (расписка), от оформления сделки Щербаков В.И. в настоящее время отказывается.

О том, что договор купли-продажи жилого дома был составлен в ДД.ММ.ГГГГ, оговорены все условия по договору и произведен расчет по договору, в судебном заседании подтвердил Щербаков В.И.

Из справки, выданной администрацией Кирюшкинского сельсовета Бугурусланского района ДД.ММ.ГГГГ следует, что Манцеров А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ проживает, но не прописан по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд считает, что при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск Манцерова А.Н.подлежит удовлетворению.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ №, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «14» ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: