Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3794/2021 ~ М-3010/2021 от 28.06.2021

дело №

50RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Садовому некоммерческому товариществу «Зеленый бор» об установлении границ, признании права собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Садовому некоммерческому товариществу «Зеленый бор» об установлении границ и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> поляны, СНТ «Зеленый бор» участок № по фактическому пользованию и внесении изменений в ЕГРН.

В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 620 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поляны, СНТ «Зеленый бор» уч. №, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>, ей принадлежит жилое строение двухэтажное общей площадью 52,5 кв.м., на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 25.1.22008 года. Истец является членом СНТ с 1999 г., о чем имеется, членская книжка выданная СНТ. До 1999 года членом СНТ «Зеленый бор» являлась К., ей на основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района выделялся земельный участок в 1992 году, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от <дата> за №МО-13-18-№. С 1992 года были установлены фактические границы участка и поставлены заборы, которые до настоящего времени стоят и не изменялись. Споров по границам не имеется, смежные землепользователи участки № и № поставили на кадастровый учет, в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец своевременно оплачивает все необходимые платежи, и членские взносы, о чем имеется членская книжка и справка об отсутствии задолженности. Истец не увеличивал площадь участка, оплату членских взносов производил по фактическому пользованию за сотку. В ноябре 2019 года кадастровый инженер К. осуществил землеустроительные работы принадлежащего истцу земельного участка №. По данным обмера площадь участка по фактическому пользованию составила 678 кв.м. Споров по границам его земельного участка с владельцами смежных земельных участков не возникало. Границы земельного участка согласованы с владельцами смежных участков, акт согласования границ подписан с правлением СНТ. Истец не может поставить участок на кадастровый учет, уточненной площадью, выявленной по результатам межевания, так как кадастровым инженером выдан отказ, в составлении межевого дела, потому что фактическая площадь земельного участка больше 58 кв.м., чем указанно свидетельстве о регистрации права собственности. На основании изложенного истец просит суд установить границы земельного участка и признать за ней право собственности на земельный участок № уточненной площадью 678 кв.м., по фактическому пользованию сложившемуся более 15 лет согласно плану составленного кадастровым инженером и внести изменения в ЕГРН согласно указанного заключения.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик представитель СНТ «Зеленый бор» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости, письмом Минэкономразвития РФ от <дата> №-ИМ/<адрес>, письмом Минэкономразвития РФ от 27.12.2011г. №-ИМ/<адрес> при уточнении границ земельного участка их местоположение было определено исходя из сведений содержащихся в правоустанавливающем документе на землю и фактического местоположения забора, существующего на местности более пятнадцати лет, что исключает самовольный захват земельного участка и обосновывает увеличение площади земельного участка на величину более десяти процентов.

При учете изменений площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем 10% площади земельного участка в ГКН.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю и кадастровым паспортом вид разрешенного использования спорного земельного участка – для садоводства.

На основании ст.<адрес> № –ОЗ от17.06.2003г. установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства – 0,06 га.

На основании Решения Совета депутатов Пушкинского городского округа № от <дата> предельный минимальный размер земельного участка в Пушкинском городском округе <адрес>, установленный для садоводства - 400 кв.м.

В данном случае разница между площадью земельного участка в ГКН и уточненной площадью составляет 0,058 га, что является допустимым с точки зрения Закона о кадастре.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

СНТ «Зеленый бор» расположенное по адресу: МО, <адрес>, организованно в 1992 году.

Постановлением Главы Администрации Пушкинского <адрес> № от <дата> были закреплены земли общего пользования в совместную собственность 1,2 га и 18,1 кв.м. за членами СНТ. Согласно данного постановления СТ «Зеленый бор» выдан государственный акт на землю № от <дата>.

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № утверждена схема расположения земельного участка СНТ «Зеленый бор».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в 1993 году СТ «Зеленый бор» зарегистрировано в налоговом органе, в 2003 году изменено наименование на СНТ «Зеленый бор». Председатель СНТ наделен полномочиями по подписанию и согласованию границ земель общего пользования.

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата> истец К. является собственником земельного участка, площадью 620 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> поляны, СНТ «Зеленый бор» участок №, право собственности зарегистрировано в УФСГРКиК по МО, о чем в материалы дела представлено свидетельство от <дата>.

К. на праве собственности принадлежит жилое строение двухэтажное общей площадью 52,5 кв.м., на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата> расположенное на спорном участке.

На основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района К., выделялся земельный участок № в 1992 году, о чем представлено свидетельство о праве собственности на землю от <дата> за №МО-13-18-№. К. продала земельный участок К. в 1997 году.

Согласно справкам выданным СНТ «Зеленый бор» истец является членом товарищества с 1997 года, членские взносы оплачивает в полном объеме согласно площади участка №, который находится в границах земель СНТ.

Из материалов дела следует, что земельный участок истца находится в границах СНТ «Зеленый бор», что подтверждается схемой земельного участка садового товарищества, утвержденной постановлением администрации Пушкинского муниципального района, выкопировкой генерального плана. В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка истца общей площадью 678 кв.м. и план, содержащий описание границ и подписанный смежным землевладельцем и председателем СНТ. Из предоставленных доказательств усматривается, что споров по местоположению границ земельного участков истца нет.

Представлено заключение кадастрового инженера, согласно которого границы земельного участка с кадастровым номером № учтенного в ЕГРН имеют расхождение с фактическими границами и имеют несоответствия на местности в существующих заборах, в результате чего имеется расхождение фактической площади и площади по сведениям ЕГРН. Так как участок поставлен на кадастровый учет до <дата>, то такая ошибка определяется как ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка и подлежит исправлению согласно ст. 61 Федерального закона РФ №218-ФЗ от <дата>. В связи с исправлением в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № исправляются координаты поворотных точек и площадь составляет 658 кв.м., что не превышает предельный размер земельного участка в Пушкинского городском округе для земель соответствующего целевого назначения. (для ведения садоводства - 400 кв.м. установленный Решением Совета депутатов Пушкинского городского округа № от <дата>).

Ответчик против данного заключения кадастрового инженера не возражал, просил иск удовлетворить.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок, занимаемый К. в СНТ «Зеленый бор», был предоставлен для ведения садоводства до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец является членом товарищества с 1997 г., участок находится в границах СНТ, в связи с чем в силу закона за К. должно быть признано право собственности на земельный участок общей площадью 658 кв.м. по фактическому пользованию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К. к ответчику Садовое некоммерческое товарищество «Зеленый бор» об установлении границ и признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Признать К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 678 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый бор» участок № и установить границы данного земельного участка в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером К. в следующих координатах:

Условное обозначение точки №	Координаты поворотных точек в системе МСК 50 зона 2
Х	Y
1	491231.65	2212380.05
2	491226.21	2212420.70
3	491225.73	2212424.40
4	491219.53	2212423.22
5	491213.70	2212422.15
6	491210.64	2212421.40
7	491217.12	2212376.89
8	491217.26	2212376.93
9	491226.78	2212378.89

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении координат поворотных точек земельного участка площадью 678 кв.м, кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый бор» участок № и перерегистрации права собственности К. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья