Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1539/2021 ~ М-330/2021 от 02.02.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2021 года                      гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре      Ефименко А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску администрации гор. Владивостока к Евсееву Юрию Юрьевичу о возложении обязанности,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в администрацию гор. Владивостока поступила жалоба по факту бесхозяйственного обращения с жилым помещением, расположенным по адресу гор. <адрес> собственником которого является Евсеев Ю.Ю. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении длительное время не проводился ремонт, также в помещении присутствует более 5 домашних животных. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ нарушений. В ходе проверки установлено, что нарушения не устранены. По этим основаниям попросит суд обязать ответчика произвести текущий ремонт и ремонт санитарно-технического оборудования в жилом помещении, расположенном по адресу гор. <адрес>, освободить квартиру о захламления и провести дезинфекцию в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске и письменных пояснениях.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом по месту жительства, о котором он сообщил государству и обществу, однако конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, что в силу ст. 113ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считается надлежащим извещением.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд с учетом согласия истца счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в пункте 10 постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ), пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

В силу статьи 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, по смыслу приведенной нормы органам местного самоуправления предоставлено право обращения в суд к собственнику жилого помещения, использующему его не по назначению, систематически нарушающему права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращающемуся с жильем, допускающему его разрушение, с требованиями о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом для удовлетворения требований о прекращении права собственности не жилое помещение необходимо доказать, что собственник после получения предупреждения продолжает допускать разрушение жилья и систематически нарушать права и интересы соседей. Продажа жилого помещения с торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющими своими правами.

Аналогичные положения приведены в ст. 30 ЖК РФ и п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 25.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу ст. 10 Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Из материалов дела следует, что на основании договора №ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Сапожникову С.М. и Сапожниковой Л.И.. в собственность передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу гор. <адрес>.

Следуя представленным сведениям КГКУ «УЗИ» вышеуказанная квартира зарегистрирована за Сапожниковым С.М. и Сапожниковой Л.И.

Согласно справке ф10 в квартире по адресу гор. Владивосток зарегистрированы Сапожников С.М. (отец) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умер ДД.ММ.ГГГГ), Сапожникова Л.И. (мать) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умерла ДД.ММ.ГГГГ), Евсеев Ю.Ю. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Евсеев Ю.Ю. является собственником вышеуказанной квартиры, что следует из выписки из ЕГРН.

В адрес администрации гор. Владивостока поступила жалоба о нарушении правил пользования квартирой №№ собственником данного жилья.

Согласно экспертному заключению о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы по поручению Управления Роспотребнадзора по Приморскому краю №№ от ДД.ММ.ГГГГ проведенной на лестничных клетках возле квартир <адрес>, установлено, что концентрация аммиака в разовых пробах воздуха закрытых помещений возле № превышает ПДК, установленную требованиями ГН 2.1.6.1338-03 и составляет 0,27мг/м3 при ПДК 0,2 мг/м3.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации гор. Владивостока составлен акт, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу гор. <адрес> находится в антисанитарном состоянии: наличие мусора, старых вещей, в квартире долгое время не проводился ремонт, кроме того в помещении зафиксировано наличие более пяти домашних животных.

Фотографии к акту подтверждают изложенное в акте.

В адрес собственника направлено предупреждение №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Евсеева Ю.Ю. обязали в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести текущий ремонт, освободить квартиру от захламления и повести дезинфекцию.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации гор. Владивостока повторно составлен акт осмотра квартиры <адрес>, из которого следует, что предписание собственником данного жилого помещения не исполнено.

Исходя из представленного суду акта от ДД.ММ.ГГГГ, предписание не исполнено, собственник запретил проводить фотофиксацию.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ, Евсеев Ю.Ю. предоставил доступ в коридор и одну комнату, которые захламлены старыми вещами. В квартире и на лестничной площадке сильный запах жизнедеятельности животных.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что до настоящего времени собственником спорного жилого помещения не предпринимаются меры по пресечению незаконного использования жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, что создает угрозу для жизни и здоровья, жильцов жилого дома, в связи с чем, требования администрации гор. Владивостока подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации гр. Владивостока – удовлетворить.

Возложить на Евсеева Юрия Юрьевича обязанность восстановить положение, существовавшее до нарушения права, произвести текущий ремонт и ремонт санитарно-технического оборудования в жилом помещении, расположенном по адресу гор. <адрес>, освободить квартиру о захламления и провести дезинфекцию в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: