Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2021 ~ М-596/2021 от 02.06.2021

УИД 36RS0010-01-2021-000918-69

Дело № 2-626/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 г.                                                                                     г. Борисоглебск

Борисоглебский    городской      суд      Воронежской     области     в     составе:

председательствующего-судьи                                        Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                 Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зарщиковой Ольги Борисовны, Морозовой Пелагеи Яковлевны, Лазаревой Александры Кузьминичны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, определении долей жилого дома, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования,

установил:

истцы Зарщикова О.Б., Морозова П.Я., Лазарева А.К. обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что ФИО1 и Лазаревой А.К. решением № 223 исполкома Борисоглебского Совета депутатов трудящихся от 09.04.1979 был отведен земельный участок площадью 584 кв.м. по адресу: <адрес>, и дано разрешение построить дом на два входа.

На основании указанного решения был заключен договор № 6945 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30.01.1983. Указанный договор был поставлен на государственный технический учет в БТИ 10.08.2009.

Как указывают истцы в исковом заявлении, в 1985 году на земельном участке по адресу: <адрес> был построен жилой дом. В 1998 году в связи с газификацией в жилом доме произведена перепланировка и переустройство. В настоящее время фактическая площадь жилого дома не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на этот жилой дом и составляет 137,4 кв.м. Документов на переустройство жилого дома и его перепланировку не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками имущества ФИО1 являются Зарщикова О.Б. по закону и Морозова П.Я. по завещанию.

Ввиду того, что жилой дом не был сдан в эксплуатацию, договор № 6945 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от 31.01.1983 не прошел своевременную регистрацию в БТИ, и один из застройщиков умер, во внесудебном порядке право собственности на указанный жилой дом зарегистрировать не представляется возможным.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения Зарщиковой О.Б., Морозовой П.Я. и Лазаревой А.К. в суд с исковым заявлением, в котором они просят: сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 168,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определить доли собственников указанного жилого дома, признать за Лазаревой А.К. и ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включить в состав наследства ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ доли указанного жилого дома, признать за Морозовой П.Я. и Зарщиковой О.Б. право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением № 223 исполкома горсовета народных депутатов от 09.04.1979 Лазаревой Александре Кузьминичне и ФИО1 был отведен земельный участок площадью 584 кв.м. по адресу: <адрес>, и дано разрешение построить дом на два входа площадью 99,1 кв.м. При этом часть дома Лазаревой А.К. будет иметь 61,1 кв.м. общей площади, что составит 1/2 доли, часть дома ФИО1 будет иметь 61,0 кв.м. общей площади, что составит 1/2 доли.

На основании указанного решения был заключен договор № 6945 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 31.01.1983. Указанный договор был поставлен на государственный технический учет в БТИ 10.08.2009.

    Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий в жилом доме по адресу: <адрес>, была произведена его реконструкция.

    20.07.2020 БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» составлен технический паспорт на жилой дом лит.АА1А2А3а по адресу: <адрес>, при этом, на реконструкцию лит.А3, на ввод объекта в эксплуатацию лит.АА1А2А3 разрешение не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ФИО2 установлено, что на земельном участке расположен один одноэтажный блокированный жилой дом лит.АА1А2А3а усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений с изолированными входами, значащийся: в лит. АА1А2А3 за Лазаревой А.К. и в лит.Аа за ФИО1 (умершей).

В указанном жилом доме в ходе его эксплуатации были осуществлены: переустройство (перекладка печи) в лит.Аа, а также реконструкция и переустройство (снос печи) в лит.АА1А2А3.

    В соответствии с заключением эксперта ФИО2 от 27 июня 2021 г. жилой дом лит. АА1А2А3а общей площадью 137,4 кв.м. из них жилой – 86,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе: жилое помещение лит.АА1А2А3 общей площадью 78,3 кв.м., из них жилой – 50,1 кв.м., и жилое помещение лит.Аа общей площадью 59,1 кв.м., из них жилой – 36,1 кв.м.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном состоянии.

Согласно заключению эксперта, на основании данных технического паспорта, выполненного Борисоглебским БТИ филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация», на жилой дом по состоянию на 20.07.2020, расположенный по адресу: <адрес> доли собственников жилого дома лит. АА1А2А3а общей площадью 137,4 кв.м. в том числе по фактически занимаемым площадям его собственниками определены следующим образом: лит. АА1А2А3 Лазаревой А.К. – 4/7 доли; лит.Аа ФИО1 (умершей) – 3/7 доли.

    Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить за собственниками указанные доли.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебский городской округ Воронежской области к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. Наследником по завещанию является Морозова Пелагея Яковлевна, наследником по закону является Зарщикова Ольга Борисовна.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Зарщиковой О.Б., Морозовой П.Я. и Лазаревой А.К. удовлетворить.

    Сохранить жилой дом лит.АА1А2А3а общей площадью 137,4 кв.м. из них жилой – 86,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, в том числе в его составе: жилое помещение лит.АА1А2А3 общей площадью 78,3 кв.м., из них жилой – 50,1 кв.м., и жилое помещение лит.Аа общей площадью 59,1 кв.м., из них жилой – 36,1 кв.м.

    Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3а общей площадью 137,4 кв.м. из них жилой – 86,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и закрепить за: Лазаревой Александрой Кузьминичной – 4/7 доли, ФИО1 – 3/7 доли.

Включить 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3а общей площадью 137,4 кв.м. из них жилой – 86,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Морозовой Пелагеей Яковлевной право собственности на 3/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3а общей площадью 137,4 кв.м. из них жилой – 86,2 кв.м., а в соответствие с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, общей площадью 168,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по завещанию ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Зарщиковой Ольгой Борисовной право собственности на 3/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3а общей площадью 137,4 кв.м. из них жилой – 86,2 кв.м., а в соответствие с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, общей площадью 168,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: