Решение по делу № 2-847/2014 ~ М-378/2014 от 21.04.2014

№ 2-847/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка                                     19 мая 2014 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего                             Романовой О.А.,

при секретаре                                Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовой Елены Валерьевны к муниципальному отделу образования Березовского района Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «ВИРА» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ларионова Е.В. обратилась в Березовский районный суд с заявлением к муниципальному отделу образования Березовского района Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «ВИРА» о признании права собственности на недвижимое имущество гаражный бокс.

Просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № расположенный в гаражном массиве, в районе <адрес> Красноярского края.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <дата> между истцом и ООО «ВИРА» был заключен договор № участия в финансировании работ по реконструкции детского сада под жилой дом по <адрес> края.

Согласно условий договора, ООО «ВИРА» обязалась обеспечить своевременную организацию финансирования работ по строительству гаражей, расположенных на придомовой территории реконструируемого детского сада и после ввода Застройщиком (муниципальный отдел образования Березовского района) объекта строительства в эксплуатацию, передать истцу в собственность вышеуказанный гаражный бокс №, площадью № кв.м.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что стоимость одного гаражного бокса составляет № рублей. Общая сумма договора на момент его подписания, составляет № рублей. Истец полностью оплатил стоимость гаражного бокса в размере № рублей, путем внесения денежных среств в кассу ООО «ВИРА».

Спорный гараж должен был быть введен в эксплуатацию в 1 <дата> года и не позднее 10 дней с момента подписания акта приемки объекта Госкомиссией. Ответчики должны были передать истцу все необходимые документы для оформления прав на гараж.

В настоящее время истец лишен возможности надлежащим образом оформить свои права на гаражные боксы в связи с тем, что ответчики не исполнили свои обязательства по передаче гаражей и документов, необходимых для оформления права собственности.

В судебном заседании истец Ларионова Е.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Стрикилева С.А. заявленные требования, поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец полностью оплатил стоимость гаражного бокса, в сумме № рублей, как и было предусмотрено договором. ООО «Вира» должна была ввести гаражи в эксплуатацию в <дата> года. ООО «Вира» не исполнила свои обязательства в части передачи гаражей в эксплуатацию и истец не может оформить гаражи в собственность. По поводу присвоения адреса, намерены обращаться в администрацию.

Представитель ответчика МОО администрации Березовского района Красноярского края, представитель ответчика ООО «ВИРА», представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, своих возражений не представили. Представитель ответчика МОО администрации Березовского района Красноярского края и представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края Колегова Г.М., в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, дополнительно пояснила, что все документы на гаражи имеются, земля под гаражами предоставлялась отделу образования. Гаражи построены в соответствии с проектом реконструкции детского сада.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности....

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: ….1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…

В пункте 1 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов….

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком ООО «ВИРА», действующей от своего имени но за счет муниципального отдела образования администрации Березовского района Красноярского края, на основании агентского договора № от <дата> года, был заключен договор, предметом которого являлась совместная деятельность Сторон по финансированию работ по реконструкции здания детского сада под жилой дом по <адрес>, а именно строительства в рамках реконструкции гаражного комплекса и передача в собственность участников гаражных боксов (л.д. 4).

Примерный срок сдачи в эксплуатацию гаражных боксов в договоре установлен: <дата> года. Участник обязан в течение 10 дней, после уведомления его о сдаче объекта в эксплуатацию, принять гаражные боксы, подписав акты приемки гаражных боксов (п. 2.11. договора).

Стоимость строительства одного гаражного бокса составляет № рублей. Общая сумма договора составляет № рублей. Финансирование осуществляется, путем внесения денежных средств в кассу ООО «ВИРА» в срок до <дата> года. Стоимость договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата> истцом уплачено в кассу ООО «ВИРА» № рублей.

Как видно из постановления администрации Березовского района № от <дата> МОО администрации Березовского района предоставлен земельный участок, площадью 11600 кв.м. для реконструкции под жилой дом, по указанному адресу. Финансирование всех затрат по реконструкции здания под жилой дом производить за счет средств привлеченных дольщиков.

На основании постановления администрации п. Березовка № от <дата> МОО администрации <адрес> указанный земельный участок передан в постоянное (бессрочное) пользование для реконструкции здания под жилой многоквартирный дом с прилежащей территорией.

Постановлением администрации п. Березовка № от <дата> утверждены акты приемки от <дата> законченного реконструкцией здания 25-ти квартирного жилого дома, общей площадью № кв.м. в п. <адрес>. Право собственности подлежит государственной регистрации в Березовском филиале учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

На основании заключения технического состояния гаражного бокса № технического паспорта сооружения «гаражный бокс № № справки из Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от <дата> года, заключения пожарной безопасности, гаражный бокс № №, имеет общую площадь № кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии. Гараж является капитальным зданием, относится к 1 группе капитальности. Дальнейшая эксплуатация спорного гаража возможна. Эксплуатация гаража не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что истец по договору об участии в финансировании работ по реконструкции здания детского сада под жилой дом приобрел гаражный бокс № по указанному адресу, уплатив при этом фиксированную стоимость по договору в размере № рублей. Истцом по акту приемки, в сроки предусмотренные договором, гаражный бокс не принят, подтверждающих документов не представлено. Факт самовольного захвата истцом гаражного бокса не установлен.

Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что данный гаражный бокс приобретен истцом в результате незапрещенных действий. В течение всего периода владения истцом спорным гаражом кем-либо не было предпринято каких-либо действий по истребованию указанного недвижимого имущества из чужого незаконного владения истца. В связи с изложенным суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный гаражный бокс.    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ларионовой Елены Валерьевны к муниципальному отделу образования Березовского района Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «ВИРА» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Ларионовой Еленой Валерьевной, <дата> года рождения, право собственности на гаражный бокс № № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                      О.А. Романова