Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2626/2017 ~ М-1466/2017 от 16.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Крутовских Ю.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2626/17 по иску Иванюк А. В., Никитиной О. Б. к Администрации Раменского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде,-

установил:

Истцы- Иванюк А.В, Никитина О.Б. обратились в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, в котором просят сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65, 6 кв.м., жилой -31, 7 кв.м., состоящую из коридора, помещение №1 площадью 11, 2 кв.м., жилой комнаты, помещение №2 жилой площадью 15, 6 кв.м., гардеробной, помещение №3 площадью 2, 5 кв.м., жилой комнаты, помещение №4 жилой площадью 16, 1 кв.м., лоджии, помещение №5 площадью2, 2 кв.м., кухни, помещение №6 площадью 9, 8 кв.м., туалета, помещение №7 площадью 1, 5 кв.м., ванной, помещение №8 площадью 3, 6 кв.м., гардеробной, помещение №9 площадью 3,1 кв.м ( л.д. 9-11). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение -квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с проектом перепланировки в квартире №<номер> выполнены следующие работы: закладывается дверной проем между коридором общего пользования и коридором ( пом.1), демонтируется часть перегородки, устанавливается входная дверь; между комнатной ( пом.2), коридором ( пом.1), гардеробной ( пом.3) монтируется перегородка, оборудуется гардеробная ( пом.3), между коридором ( пом.1) и комнатой ( пом.4) демонтируется перегородка, для устройства новой перегородки с дверным блоком; в кухне ( пом.6) устанавливается дверной блок; между гардеробной ( пом.6) и коридором ( пом.1) устанавливается новая перегородка с дверным блоком; между санузлом ( пом.7) и ванной ( пом.8) демонтируется часть перегородки и устанавливается новая, для увеличения ванной; в ванной ( пом.8) устанавливается дверь. В санузле установлено сантехническое оборудование. На кухне, санузле выполнена гидроизоляция. Отдела помещений выполняется материалами, имеющими соответствующие сертификаты. При перепланировке помещений системы вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации не изменяются. Электрооборудование от существующего распределительного щита. Отопление помещений предусматривается от существующей системы отопления. Согласно технического паспорта по состоянию на 12.08.2016г квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 65, 6 кв.м., жилой -31, 7 кв.м., состоит из коридора, помещение №1 площадью 11, 2 кв.м., жилой комнаты, помещение №2 жилой площадью 15, 6 кв.м., гардеробной, помещение №3 площадью 2, 5 кв.м., жилой комнаты, помещение №4 жилой площадью 16, 1 кв.м., лоджии, помещение №5 площадью2, 2 кв.м., кухни, помещение №6 площадью 9, 8 кв.м., туалета, помещение №7 площадью 1, 5 кв.м., ванной, помещение №8 площадью 3, 6 кв.м., гардеробной, помещение №9 площадью 3,1 кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии несущих конструкций квартиры, выполненному ООО « Проектно-сметная компания», осмотрены стены и плита перекрытия квартиры <номер>. осмотр показал, что обследованные конструкции квартиры не имеют дефектов и повреждений и при выполнении ремонтных работ не попали в зону изменений. При проведении работ установлено, что прочность бетона стен и плит перекрытия соответствует проектной прочности. Прочность раствора швов также соответствует проекту. Перекрытия над и под квартирой находятся в удовлетворительном состоянии. Существующие системы вентиляции и стояки инженерных коммуникаций сохранены без изменений. В целях обеспечения пожарной безопасности внутри помещения квартиры выполнено: внутренние электрические сети оборудованы устройством защитного отключения ( УЗО) согласно требованиям ПУЭ. Выполненная перепланировка в квартире отвечает действующим нормам и требованиям СНиП 31-01-2003 « Здания жилые и многоквартирные», СНиП 2.08.01-89* « Жилые здания», не влияет отрицательно на эксплуатацию и несущую способность конструкций жилого дома и соответствует СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений» и ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Исходя из изложенного, перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу жизни и здоровью. В связи с чем, просят сохранить квартиру в перепланированном виде ( л.д.9-11). В судебном заседании представитель истцов доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился. В представленном письменном мнении просили дело рассматривать в свое отсутствие, указывая, что просят в иске отказать, так как истцами не представлено доказательств в обоснование заявленных требований.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора № <номер> участия в долевом строительстве от <дата> и акта приема –передачи к договору от <дата>, Иванюк А.В. и Никитина О.Б. являются собственниками, в 1\2 доле каждый, жилого помещения –квартиры площадью 64, 5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.13-14). Право собственности истцом зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.13-14).

Истцы указывают, что в соответствии с проектом перепланировки в квартире <номер> выполнены следующие работы ( л.д.28): закладывается дверной проем между коридором общего пользования и коридором ( пом.1), демонтируется часть перегородки, устанавливается входная дверь; между комнатной ( пом.2), коридором ( пом.1), гардеробной ( пом.3) монтируется перегородка, оборудуется гардеробная ( пом.3), между коридором ( пом.1) и комнатой ( пом.4) демонтируется перегородка, для устройства новой перегородки с дверным блоком; в кухне ( пом.6) устанавливается дверной блок; между гардеробной ( пом.6) и коридором ( пом.1) устанавливается новая перегородка с дверным блоком; между санузлом ( пом.7) и ванной ( пом.8) демонтируется часть перегородки и устанавливается новая, для увеличения ванной; в ванной ( пом.8) устанавливается дверь. В санузле установлено сантехническое оборудование. На кухне, санузле выполнена гидроизоляция. Отдела помещений выполняется материалами, имеющими соответствующие сертификаты. При перепланировке помещений системы вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации не изменяются. Электрооборудование от существующего распределительного щита. Отопление помещений предусматривается от существующей системы отопления.

Согласно технического паспорта по состоянию на <дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 65, 6 кв.м., жилой -31, 7 кв.м., состоит из коридора, помещение №1 площадью 11, 2 кв.м., жилой комнаты, помещение №2 жилой площадью 15, 6 кв.м., гардеробной, помещение №3 площадью 2, 5 кв.м., жилой комнаты, помещение №4 жилой площадью 16, 1 кв.м., лоджии, помещение №5 площадью2, 2 кв.м., кухни, помещение №6 площадью 9, 8 кв.м., туалета, помещение №7 площадью 1, 5 кв.м., ванной, помещение №8 площадью 3, 6 кв.м., гардеробной, помещение №9 площадью 3,1 кв.м. ( л.д.17-20).

<дата> Администрация Раменского муниципального района отказала истцам в выдаче разрешения на перепланировку, в связи с тем, что перепланировка уже произведена без получения в установленном порядке разрешения ( л.д.21).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих конструкций квартиры, выполненному ООО « Проектно-сметная компания», осмотрены стены и плита перекрытия квартиры <номер>. осмотр показал, что обследованные конструкции квартиры не имеют дефектов и повреждений и при выполнении ремонтных работ не попали в зону изменений. При проведении работ установлено, что прочность бетона стен и плит перекрытия соответствует проектной прочности. Прочность раствора швов также соответствует проекту. Перекрытия над и под квартирой находятся в удовлетворительном состоянии. Существующие системы вентиляции и стояки инженерных коммуникаций сохранены без изменений. В целях обеспечения пожарной безопасности внутри помещения квартиры выполнено: внутренние электрические сети оборудованы устройством защитного отключения ( УЗО) согласно требованиям ПУЭ. Выполненная перепланировка в квартире отвечает действующим нормам и требованиям СНиП 31-01-2003 « Здания жилые и многоквартирные», СНиП 2.08.01-89* « Жилые здания», не влияет отрицательно на эксплуатацию и несущую способность конструкций жилого дома и соответствует СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений» и ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Исходя из изложенного, перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу жизни и здоровью ( л.д. 36-47).

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, что в отношении спорной квартиры произведена перепланировка, не соответствующая действующему законодательству, которая не может быть узаконена судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственниками спорного жилого помещения; истцы предпринимали меры для легализации указанной перепланировки; произведенная перепланировка соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу ст. 29 ЖК РФ, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65, 6 кв.м., жилой -31, 7 кв.м., состоящую из коридора, помещение №1 площадью 11, 2 кв.м., жилой комнаты, помещение №2 жилой площадью 15, 6 кв.м., гардеробной, помещение №3 площадью 2, 5 кв.м., жилой комнаты, помещение №4 жилой площадью 16, 1 кв.м., лоджии, помещение №5 площадью2, 2 кв.м., кухни, помещение №6 площадью 9, 8 кв.м., туалета, помещение №7 площадью 1, 5 кв.м., ванной, помещение №8 площадью 3, 6 кв.м., гардеробной, помещение №9 площадью 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2017г