Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5407/2014 ~ М-4461/2014 от 25.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Судебного пристава исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по <адрес> к К, об обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец Судебный пристав исполнитель СМО по ИОВИП УФССП России по <адрес> обратился в суд с иском к ответчику К, об обращении взыскания на имущество,

В обоснование иска указал, что на исполнении в специализированном межрайонном отделе по исполнению особо важных исполнительных производство УФССП России по <адрес> находится сводное исполнительное производство № № возбужденное в отношении должника К, о взыскании в пользу различных юридических и физических лиц суммы долга. Должник является собственником двух земельных участков и административного здания с кадастровыми номерами № № ( 474 кв.м) – земельный участок для обеспечения технического обслуживания административного здания, устройства парковочной площадки для мусоросборника, благоустройства прилегающей территории, расположенного по адресу: <адрес>, Царевский с.о.,ю <адрес> а; № № ( 526 кв.м) – земельный участок для размещения административного здания общей площадью 342,40 кв.м, кадастровый номер № № ( объекты нежилого назначения ), расположенных по адресу: <адрес>, Царевский с.о., <адрес>. Согласно выпискам из ЕГРП указанные земельные участки обременены ипотекой в пользу ЗАО КБ « Универсальные Финансы». <дата> в СМО по ИОВИП УФССП России пор МО из ЗАО КБ « Универсальные Финансы» поступило письмо от <дата> № о полном исполнении К, своих обязательств по кредитному договору № от <дата>. На основании изложенного истец просит суд обратить взыскании на земельные участки с кадастровыми номерами № № и административное здание общей площадью 342,40 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, Царевский с.о.,ю <адрес>.

В процессе рассмотрения дела в суде к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено ООО «НИКИ»

В судебном заседании судебный пристав Б. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд обратить взыскании на земельные участки с кадастровыми номерами № и административное здание общей площадью 342,40 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, Царевский с.о.,ю <адрес>.

Ответчик К, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо П. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «НИКИ» по доверенности А. полагал, заявленные исковые требования не подлежащие удовлетворению, поскольку ранее, решением Тушинского суда <адрес> от <дата>, вступившее в законную силу, обращено взыскание на спорные земельные участки и административное здание.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. 1 Закона РФ N 2872-1 от <дата> "О залоге" залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ «1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное».

В силу ст. 336 ГК РФ 1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

2. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

В силу ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В силу ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Судом установлено, что на исполнении в специализированном межрайонном отделе по исполнению особо важных исполнительных производство УФССП России по <адрес> находится сводное исполнительное производство №, возбужденное в отношении должника К, о взыскании в пользу различных юридических и физических лиц суммы долга ( л.д. 5-17, 25 ).

Должник является собственником двух земельных участков и административного здания с кадастровыми номерами № 50:13:060312:0013 ( 474 кв.м) – земельный участок для обеспечения технического обслуживания административного здания, устройства парковочной площадки для мусоросборника, благоустройства прилегающей территории, расположенного по адресу: <адрес>, Царевский с.о.,ю <адрес> а; № ( 526 кв.м) – земельный участок для размещения административного здания общей площадью 342,40 кв.м, кадастровый номер № ( объекты нежилого назначения ), расположенных по адресу: <адрес>, Царевский с.о., <адрес>( л.д.18-20).

Решением Тушинского районного суда <адрес> от <дата> обращено взыскание на заложенное административное здание, 2-х этажное, общей площадью 342 кв.м, инв. № 23966, лит «Б», кадастровый ( или условный) номер № по адресу: <адрес>, Царевский с.о. <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере 17 087 200 рублей. Обратить взыскание на заложенный земельный участок общей площадью 526 кв.м, кадастровый ( или условный) номер № расположенный по адресу: <адрес>, Царевский с.о. <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере 1 864 000 рублей. Обратить взыскание на заложенный земельный участок, общей площадью 474 кв.м по адресу: <адрес>, Царевский с.о. <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную стоимость согласно договору залога в размере 12 098 763 рубля, в том числе административное здание 2 098 763 рубля, земельный участок площадью 474 кв.м 5 000 000 рублей, земельный участок площадью 526 кв.м, 5 000 000 рублей, путем реализации с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере 2 068 800 рублей ( л.д. 28-35).

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с договором залогодержатель имеет право требовать от любого лица прекращения посягательств на предмет залога и на связанные с ним права, согласно которому залогодержателем является ООО «НИКИ», а предметом залога являются спорные земельные участки и административное здание.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 347 ГК РФ залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя. В случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 343 ГК РФ предусматривает, что залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором, принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

Удовлетворение исковых требований Судебного пристава исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по <адрес> об обращении взыскания на имущество, имеющее залогодержателя – ООО «НИКИ», приведет к нарушению прав последнего на исполнение вступившего в законную силу решения суда. В этом случае ООО «НИКИ» лишается основанного на законе преимущественного права получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что законных оснований для обращения взыскания на спорные земельные участка не имеется, в связи с чем исковые требования Судебного пристава исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199, 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Судебного пристава исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по <адрес> к К, об обращении взыскания на имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес>.

Судья