Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2014 ~ М-375/2014 от 19.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2014 года                                                                                          город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Коробчук С.А.,

с участием представителя истца ООО «Жилищно-строительная Компания» по доверенности Нефедкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/14 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная Компания» к Климову Роману Николаевичу, Климовой Елене Вячеславовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения,

установил:

ООО «Жилищно-строительная Компания» обратилось в суд с иском к Климову Р.Н., Климовой Е.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения – <адрес>, и в соответствии с законом обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества, вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Несмотря на то, что ответчики пользуются предоставляемыми услугами по содержанию помещения и коммунальными услугами, оплату за оказанные услуги не производят.

В период с мая 2013 года по март 2014 года ответчиками оплата внесена лишь один раз после предъявления двух претензий 17.11.2013 в размере 10 000 рублей. Долг ответчиков по состоянию на 10.03.2014 составляет по содержанию общего имущества дома, по потреблению горячей воды с июля 2013 года, по отоплению, потреблению холодной воды, канализации с июня 2013 года. В адрес ответчиков истцом дважды направлялись претензии 02.10.2013, 14.11.2013.

17.12.2013 ответчик Климов Р.Н. обратился в ООО «ЖСК» с устным заявлением о перерасчете суммы долга, поскольку у него в квартире установлены счетчики горячей и холодной воды. Климову Р.Н. было дано подробное разъяснение по вопросам начисления сумм оплаты за коммунальные услуги.

Задолженность по состоянию на 10.03.2014 составляет 48 476,56 рублей, с учетом пени – 50 367,75 рублей.

Просит суд взыскать с Климова Р.Н., Климовой Е.В. задолженность по оплате коммунальных платежей и по оплате услуг по содержанию помещения в сумме 50 367,75 рублей за период с июня 2013 года по январь 2014 года, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 711,96 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «ЖСК» по доверенности Нефедкина О.В. в полном объеме поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Климов Р.Н., Климова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени, месте его проведения извещены в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки суду не сообщили.

Поскольку ответчики о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не представили, рассматривать иск в их отсутствие не просили, а представитель истца, которому разъяснены положения части 4 статьи 233 и статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как указано в пункте 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно требованиям части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в редакции Постановления Правительства РФ от 10.09.2012 № 909).

Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из статьи 154 Жилищного кодекса РФ усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьями 157 и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Жилищно-строительная Компания» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> согласно протоколу общего собственников помещений многоквартирного <адрес> от 20.02.2013.

С 31.05.2012 собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, является Климов Р.Н. и Климова Е.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 71-№

Собственниками квартиры Климовым Р.Н., Климовой Е.В. и управляющей компанией ООО «ЖСК» 01.05.2013 заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> предоставления коммунальных услуг.

По договору управления № Л7/60 собственник перечисляет плату за услуги по договор на расчетный счет управляющей организации ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, доставляемых не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим до почтового ящика собственника.

ООО «ЖСК» в качестве управляющей компании многоквартирного <адрес> заключен договор с ОАО «Тулагорводоканал» на отпуск воды и прием сточных вод от 01.05.2013, а также заключен договор с ОАО «Тулагорводоканал» № от 01.05.2013, по которым истец ООО «ЖСК» ежемесячно производит оплату предоставленных услуг.

ООО «ЖСК» предпринимало попытки урегулировать спорные вопросы по оплате коммунальных платежей в досудебном порядке, направив соответствующие претензии в адрес ответчиков 02.10.2013 и 14.11.2013.

В период с мая 2013 года по март 2014 года ответчиком оплата внесена лишь один раз 17.11.2013 в размере 10 000 рублей. Указанная сумма была учтена в расчетах за предоставленные услуги в мае и частично в июне 2013 года.

Судом установлено, что на момент подачи иска и на момент вынесения решения суда ответчиками задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена.

17.12.2013 ответчик Климов Р.Н. обратился в ООО «ЖСК» с устным заявлением о перерасчете суммы долга, поскольку у него в квартире установлены счетчики горячей и холодной воды.

В ответ на данное обращение ООО «ЖСК» письмом № 250 от 23.12.2013 уведомило ответчика Климова Р.Н. о том, что с 01.05.2013 по 17.12.2013 начисление оплаты за потребленную воду производилось согласно п. 59 Правил по утвержденным нормативам потребления воды в г.Тулы в связи с отсутствием данных по показаниям приборов учета. С 18.12.2013 после проверки установки приборов учета на стояках холодного и горячего водоснабжения оплата за холодную и горячую воду начисляется согласно п. 42 Правил, исходя из показаний внутриквартирных приборов учета при условии ежемесячного представления сведений либо в квитанциях, оплаченных в ИВЦ ЖКХ либо переданных по телефону до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Судом установлено, что по состоянию на 10.03.2014 задолженность ответчиков по оплате содержания общего имущества дома, по потреблению горячей воды с июля 2013, по отоплению, потреблению холодной воды, канализации с июня 2013 года составляет 48 476,56 рублей.

Тарифы, указанные в расчетах задолженности ответчиков по коммунальным платежам соответствуют тарифам, утвержденным постановлениями администрации г.Тулы и Тульской области.

Тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.05.2013 года утвержден решением собрания собственников дома от 20.02.2013 в размере 16,54 рублей, что усматривается из протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Климов Р.Н. и Климова Е.В., являясь собственниками указанной квартиры и пользуясь коммунальными услугами, включающими в себя водоснабжение, водоотведение, отопление, а также услугами по содержанию и техническому обслуживанию дома, не исполняют возложенную на них законом обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Установив, что функции управляющей компании <адрес> осуществляет ООО «ЖСК», суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчиков платы за содержание помещения и коммунальные услуги в пользу ООО «ЖСК» в солидарном порядке.

Кроме того, согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 01.02.2014 составляет 8,25%.

Истцом представлен расчет задолженности ответчиков по оплате содержания общего имущества дома, по потреблению горячей воды с июля 2013 года, по отоплению, потреблению холодной воды, канализации с июня 2013 года на сумму 48 476,56 рублей, а также пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2013 года по январь 2014 года в размере 1 891,19 рублей.

Правильность указанного расчета судом проверена, оснований не доверять ему у суда не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная им в доход государства государственная пошлина за подачу в суд искового заявления в сумме 1 711 рублей, что подтверждается платежным поручением № 28 от 10.02.2014, в равных долях, то есть по 855,50 рублей с каждого.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы по оправлению претензии в сумме 31 рубля (кассовый чек от 14.11.2014), в равных долях, то есть по 15,50 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная Компания» к Климову Роману Николаевичу, Климовой Елене Вячеславовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная Компания» солидарно с Климова Романа Николаевича и Климовой Елены Вячеславовны задолженность по оплате по оплате коммунальных услуг и содержанию помещения в размере 50 367 (пятьдесят тысяч триста шестьдесят семь) рублей 75 копейки.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная Компания» с Климова Романа Николаевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 855 (восемьсот пятьдесят пять) рублей 98 копеек, почтовые расходы в сумме 15 (пятнадцать) рублей 50 копеек.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная Компания» с Климовой Елены Вячеславовны расходы по уплате государственной пошлины в размере 855 (восемьсот пятьдесят пять) рублей 98 копеек, почтовые расходы в сумме 15 (пятнадцать) рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий