Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2801/2013 ~ М-2417/2013 от 09.07.2013

Дело 2-2801/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2013 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Котова Г.П.,

При секретаре Горисевой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамченкова М.В. к Администрации г. Смоленска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом по Смоленской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Якушеву Л.Е. о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У с т а н о в и л :

Абрамченков М.В. обратился в суд к вышеуказанным ответчикам с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав, что 07.03.2013 г. на основании договора купли продажи приобрел у Якушева Л.Е. гараж площадью 17,5 кв.м и земельный участок под ним по адресу: <адрес>. После совершения покупки истец решил зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, однако в регистрации ему отказали со ссылкой на недостаточность предоставленных документов. При этом спорный гараж не входит в гаражно-строительный кооператив, является индивидуальным строением, предоставленным Якушеву Л.Е. как инвалиду детства, земельный участок не сформирован, в связи с чем предоставить необходимые справки для регистрации права не представляется возможным. Вместе с тем ответчик пользовался гаражом и земельным участком с 1987 года, относился к имуществу как собственному, оплачивал необходимые взносы, нес бремя по его содержании. На основании изложенного просит признать за Абрамченковым М.В. право собственности на гараж площадью 17,5 кв.м и земельный участок под ним площадью 24 кв.м по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Абрамченков М.В. иск поддержал, обосновав его вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик Якушев Л.Е. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ТУ Росимущества в Смоленской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без их участия.

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против признания права собственности за истцом на гараж не возражает, при этом полагает, что оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок не имеется, поскольку истец в Департамент с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ не обращался, Департамент прав истца не нарушал.

В соответствии с п. п. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов от 11.08.1987 г № Якушеву Л.Е. инвалиду детства разрешено приобретение временного металлического гаража, который расположен во дворе дома <адрес> (л.д. 4).

07 марта 2013 г. Якушев Л.Е. продал Абрамченкову М.В. гараж площадью 17,5 кв.м и земельный участок под ним площадью 24 кв.м, расположенные во дворе дома <адрес> (л.д. 12).

Приобретенное имущество передано покупателю на основании акта приема -передачи от 7.03.2013 г. (л.д. 13).

Истец указывает, что после оформления договора купли-продажи он решил зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке, однако в регистрации ему отказали в связи с отсутствием необходимых документов, а поскольку указанные документы получить не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд.

Как установлено судом Якушев Л.Е. является инвалидом с детства в связи с чем имеет соответствующие льготы. Как инвалиду в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" ему предоставлен металлический гараж вблизи его места жительства.

С момента предоставления объекта недвижимости Якушев Л.Е. открыто и добросовестно пользовался гаражом, оплачивал все необходимые платежи, производил ремонт.

На основании указанных обстоятельств суд может сделать вывод, что Якушев Л.Е. фактически является собственником спорного имущества. Законность предоставления гаража и права собственности на него ни кем не оспорена, притязаний третьих лиц не имеется. При этом регистрации данного права не требуется в силу норм действующего законодательства. В связи с чем Якушев Л.Е. мог распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и отчуждать третьим лицам.

Согласно заключению ЭКСП гараж расположенный во дворе дома <адрес> имеет размеры 5.41х3,23, в нем имеется подвал размером 2.63х2.51, имеется ленточный фундамент, год постройки 1987, стены подвала монолитные, толщиной 600 мм, наружные стены металлические толщиной 20 мм, крыша металлическая. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкция здания гаража в целом удовлетворительное, конструкции пригодны для эксплуатации. Здание гаража является капитальным строением и соответствует объемно- планировочным и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан не создается угроза их жизни и здоровью.

Таким образом, спорный гараж является строением, прочно связанным с землей, а, следовательно, может быть объектом права и подлежит государственной регистрации как объект недвижимости в соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ.

На основании изложенных обстоятельств суд считает заявленные истцом требования в части признания за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что земельный участок под спорным гаражом входит в границы земельного участка площадью 4 994 кв.м по <адрес> под многоквартирным жилым домом, который поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома (л.д. 40-58).

Таким образом, гараж расположен на придомовой территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Для решения вопроса о приобретении в собственность земельного участка истцу необходимо обратиться в компетентные органы местного самоуправления с соответствующим заявлением в соответствии с требованиями Земельного и Градостроительного Кодексов Российской Федерации. А поскольку на момент вынесения настоящего решения обращений с таким заявлением не было, права истца никем не нарушены, то оснований для удовлетворения иска в данной части у истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. -░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                               ░.░. ░░░░░