Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2021 ~ М-44/2021 от 27.01.2021

дело № 2-243/2021

УИД 61RS0053-01-2021-000075-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Хромовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова Ю.Н к Администрации Топилинского сельского поселения о признании права собственности на земельную долю, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области

УСТАНОВИЛ:

Истец Морозов Ю.Н. обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Топилинского сельского поселения о признании права собственности на земельную долю, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельную долю, и прекращении права собственности на земельную долю.

В обоснование исковых требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом (покупателем) и Тереховым И.М. (продавцом) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельную долю, площадью 2,68 гектаров (215,75 баллогектаров) в массиве земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ОАО «Топилинское». Указанная земельная доля принадлежала продавцу на основании постановления главы Администрации Семикаракорского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № №. Продавец Терехов И.М. умер, круг его наследников не установлен. Истец и Терехов И.М. не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском. Истец просил суд признать за ним право собственности на земельную долю, площадью 2,68 гектаров в праве общей долевой собственности на землю в массиве земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ОАО «Топилинское», зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и переход права собственности на указанную земельную долю от Терехова И.М. к Морозову Ю.Н., и прекратить право собственности Терехова И.М. на указанную земельную долю.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области.

В судебное заседание истец Морозов Ю.Н. и его представитель Титова Е.С., действующая на основании доверенности, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Топилинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указал, что против заявленных Морозовым Ю.Н. исковых требований возражений не имеет, земельная доля Терехова И.М. не оформлялась в муниципальную собственность как невостребованная.

Третьи лица извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебное заседание не направили.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области представило отзыв на исковое заявление Морозова Ю.Н., в котором полагаю разрешить спор на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что 14.12.2001 года между продавцом Тереховым И.М. и покупателем Морозовым Ю.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя земельную долю, площадью 2,68 гектаров (215,75 баллогектаров) в массиве земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ОАО «Топилинское», что подтверждается копией договора купли-продажи (т.1 л.д.6).

Продавец Терехов И.М. приобрел право собственности на данную земельную долю при приватизации сельскохозяйственного предприятия ОАО «Топилинское» Семикаракорского района Ростовской области на основании постановления Администрации Семикаракорского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О проекте перераспределения земель акционерных обществ «Донское», «Топилинское» и «Донские Зори», в соответствии с которым ОАО «Топилинское» передано в коллективную совместную собственность 3 312 гектаров земли сельскохозяйственного назначения, и Терехов И.М. указан в списках лиц имеющих право на земельную долю, площадью 2,68 гектаров (215,75 баллогектаров) в массиве земель данного сельскохозяйственного предприятия под № №, что подтверждается информацией Семикаракорского отдела Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года (т.1 л.д. 47).).

Реорганизация указанного сельскохозяйственного предприятия производилась на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

В соответствии с Указом Президента от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» началась реорганизация колхозов и совхозов и приватизация сельскохозяйственных земель. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Согласно пунктам 9, 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» было определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 16 указанного Постановления владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами:

- получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Право общей долевой собственности Терехова И.М. на земельную долю размере №га массиве земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ОАО «Топилинское» не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Покупатель Морозов Ю.Н. на момент заключения договора купли-продажи являлся и в настоящее время является собственником земельной доли в массиве земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ОАО «Топилинское», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года (т.2 л.д.147).

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Договор купли-продажи заключен между Тереховым И.М. и Морозовым Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Сторонами договора соблюдена письменная форма сделки, что соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор исполнен сторонами: покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену земельной доли в размере 3 000 рублей, продавец передал покупателю правоустанавливающие документы на земельную долю, что подтверждается копией договора купли-продажи (т. 1 л.д.6).

Правовая позиция об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделки, предметом которой является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, изложена в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.09.2018 года № 14-КГ18-14, согласно которой, если предметом сделки является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то такие сделки не требуют нотариального удостоверения.

Продавец Терехов И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ года согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года № 43 (т.1 л.д.62).

После его смерти наследственное дело не открывалось, как следует из сообщений нотариусов Семикаракорского нотариального округа Ростовской области (л.д.53, 60).

Согласно данным похозяйственной книги Администрации Топилинского сельского поселения, на момент смерти Терехов И.М. проживал совместно с матерью, Сычевой А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.1 л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ года Сычева А.Д. умерла, место ее смерти <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года №

Согласно справке Администрации Топилинского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № Сычева А.Д. на день своей смерти состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.22).

Из ответов нотариусов Семикаракорского нотариального округа Ростовской области и нотариусов Новочеркасского нотариального округа Ростовской области следует, что после смерти Сычевой А.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, к нотариусам с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось, круг наследников не устанавливался.

Как установлено п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме и исполнен сторонами.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования Морозова Ю.Н. признания права собственности на земельную долю законными за покупателем и прекращении права собственности на земельную долю продавца, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования в части регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку они заявлены излишне, так как государственная регистрация права собственности на земельную долю продавца не была зарегистрирована в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозова Ю.Н удовлетворить частично.

Признать за Морозовым Ю.Н право общей долевой собственности на земельную долю в размере 2,68 гектаров (215,75 баллогектаров) в массиве земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ОАО «Топилинское».

Прекратить право собственности Терехова ивана Михайловича в праве общей долевой собственности на земельную долю в размере 2,68 гектаров (215,75 баллогектаров) в массиве земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ОАО «Топилинское».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 26.04.2021 года.