Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-797/2021 ~ М-742/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-797/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года                            г.Спасск-Дальний

                                    Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Токаревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Спасского муниципального района <адрес> к Печковскому В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель администрации Спасского муниципального района <адрес> по доверенности – Нургалиева Ю.С. обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Спасского муниципального района <адрес> и ответчик Печковский В.А. заключили договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., расположенного примерно в 25 м. по направлению на северо-восток от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

Размер годовой арендной платы в соответствии с п.3.1 договора аренды определен и составляет сумма 2. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере сумма 1.

В нарушение норм гражданского и земельного законодательства, а также пп.4.2.2 договора аренды ответчик не исполняет договорные обязательства в течение длительного периода времени. Несмотря на неоднократные напоминания, у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет сумма 5., из них: по основному обязательству – сумма 4.; пеня – сумма 8.

Претензия №, направленная в адрес Печковского В.А. ДД.ММ.ГГГГ, с предложением устранить нарушения договора аренды, осталась без внимания со стороны ответчика, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств, тем не представлено.

По изложенному, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика Печковского В.А. в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени в размере сумма 5., расходы, понесенные за направление в адрес ответчика претензии, в размере сумма 7. и рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Принимая во внимание письменное ходатайство представителя истца, суд счёл возможным и необходимым рассмотреть дело без её участия.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика Печковского В.А. о дате и времени судебного разбирательства, однако конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с положением ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебной повестки на слушание дела, суд расценивает как отказ от её получения. Доказательств о том, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

Кроме того, суд учитывает факт подтвержденности места регистрации ответчика по указанному в иске адресу, путём исследования представленной в материалах дела копии паспорта ответчика с соответствующими сведениями.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в размере заявленных требований, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пункты 1 и 2 ст.328 ГК РФ устанавливают, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и Печковским В.А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодателем на основании постановления главы Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па, предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., находящийся примерно в 25 м. по направлению на северо-восток от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Передача истцом ответчику земельного участка в аренду подтверждается актом приёма-передачи земельного участка, являющимся неотъемлемой частью (приложением №) договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора, арендатор оплачивает годовую арендную плату в размере сумма 2. с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным в размере сумма 1.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан оплатить кредитору неустойку (пеню, штраф).

Из п.5.1 договора аренды земельного участка следует, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Согласно представленному представителем истца расчёту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма 4., размер пени – сумма 8., а всего – сумма 5.

Учитывая, что до рассмотрения дела в суде, ответчик иных платежей в счет арендной платы по договору не вносил, что самим ответчиком не оспаривалось, доказательства обратного суду не представил, арифметически правильные расчеты истца, проверенные судом, не оспорил, суд принимает представленный расчет в качестве достоверного, так как он произведен в соответствии с условиями договора и является арифметически правильным.

Требование, изложенное в претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, направленной в адрес ответчика Печковского В.А., с предложением погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка в 7-дневный срок после получения претензии, ответчиком добровольно не выполнено.

Согласно акту осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей к нему, земельный участок по периметру огорожен, признаки использования участка для хозяйственных или личных целей не установлены, на земельном участке произрастает древесно-кустарниковая растительность, строения, сооружения в границах участка отсутствуют, строительный материал не складируется.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из представленных доказательств, Печковский В.А. нарушает принятые на себя по договору аренды обязательства, допускает нарушения сроков оплаты арендной платы, в настоящее время ежемесячные платежи по арендной плате в той сумме, которая предусмотрена договором не производит, что привело к образованию задолженности, в связи с чем, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора аренды в связи с неисполнением обязательств по указанному договору со стороны ответчика, наличию оснований для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Спасского муниципального района и Печковским В.А., а также взысканию образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка, в том числе неустойки в заявленном размере.

При этом, суд принял во внимание соотношение размера взыскиваемой суммы задолженности, длительность неисполнения обязательства, а также то обстоятельство, что заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки является соразмерной по отношению к сумме основного долга и уменьшение ее может повлечь нарушение прав истца, и не усмотрел оснований для применения положений ст.333 ГК РФ.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика Печковского В.А. расходов, понесенных истцом за направление претензии, суд приходит к выводу об их удовлетворении в полном объеме, при этом руководствуется нижеследующим:

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В качестве доказательств, подтверждающих несение расходов за направление претензии в адрес ответчика, истцом представлен список № (партия 567) внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ на сумму сумма 7. (п.6), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с учетом положений ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета исходя из требований имущественного характера сумма 4 + сумма 8 + сумма 7 = сумма 6.) в размере сумма 3.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя администрации Спасского муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Спасского муниципального района <адрес> и Печковским В.А. с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., расположенного примерно в 25 м. по направлению на северо-восток от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес>.

Взыскать с Печковского В.А. в доход бюджета Спасского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 4., пени в размере сумма 8., понесенные судебные расходы в размере сумма 7., а всего взыскать сумма 6.

Взыскать с Печковского В.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере сумма 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья                                    Т.В.Миначёва