Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1457/2013 ~ М-920/2013 от 26.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2013 года суд Центрального района г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего     Соболевой Ж.В.

при секретаре     Дураевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ставропольского районного потребительского общества к Голованову ФИО14 Головановой ФИО15, Голованову ФИО16, Мельниковой ФИО17,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать за Ставропольским районным потребительским обществом (Ставропольское РайПО) право собственности на жилой дом, имеющий кадастровый номер № общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 71,2 кв.м., в т.ч. Литера А – общая площадь – 57,5 кв.м., жилая площадь – 45,0 кв.м., Литера А1 – общая и жилая площадь – 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что Ставропольское РайПО создано путем реорганизации Ставропольского райпотребсоюза в силу постановления Правления Куйбышевского облпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ и является правопреемником Ставропольского райпотребсоюза. С 1954 г. на балансе Ставропольского райпотребсоюза, а затем на балансе истца находится жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, который был построен Ставропольским райпотребсоюзом хозспособом в соответствии со сметой 1954 г. и с этого времени эксплуатируется по прямому назначению. Ответчики проживают в данном жилом доме. Решением Центрального райсуда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ за Головановыми А.В., Е.В., М.А., Мельниковой В.А. и малолетней ФИО18 признано право пользования данным жилым помещением с обязанием Ставропольского РайПО заключить с ними договор найма. Истец является единственным владельцем и фактическим собственником спорного жилого дома более 57 лет. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, для регистрации права собственности истцу необходимо представить комплект документов, которые должны отвечать требованиям действующего законодательства, однако необходимые документы у истца отсутствуют, частично не были переданы при реорганизации, частично не сохранились. Документы о строительстве данного здания сохранились только в виде сметы на строительство дома, постановления Куйбышевского облпотребсоюза об утверждении программы строительных работ и организации участков строительного управления облпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ (в т.ч. по заказу Ставропольского райпотребсоюза по переносу объектов из зоны затопления), расшифровка о вводе нового строительства по Ставропольскому райпотребсоюзу за 1964 г. (расширение дома со строительством дополнительных квартир), иные документы в архивном отделе мэрии г. Тольятти не обнаружены. Кроме того, с момента строительства данного здания жилого дома происходило изменение адресной части, и изменения его площади. Правопритязаний со стороны органов, осуществляющих правомочия по управлению муниципальным, государственным и федеральным имуществом не имеется, данный дом в реестрах муниципального, государственного и федерального имущества не числится, ничьи права на него не зарегистрированы в Управлении Росреестра. Регистрация ранее возникшего права на данный объект недвижимости в ЕГРП и регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны, в связи с реорганизацией правообладателя - Ставропольского райпотребсобюза в порядке преобразования в Ставропольское РайПО.

В судебном заседании представитель истца Паламарчук В.В., действующая по доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить, признать за Ставропольским районным потребительским обществом право собственности на жилой дом, имеющий кадастровый номер № общей площадью 83,7 кв. м., жилой площадью - 71,2 кв.м., в т.ч. Литера А - общая площадь - 57,5 кв. м., жилая площадь - 45,0 кв.м., Литера А1- общая и жилая площадь - 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Голованов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что спорный жилой дом был выделен его родителям в связи с трудовыми отношениями со Ставропольским райпотребсоюзом. В настоящее время его родители умерли, в жилом доме проживает он со своей семьей. За все время его проживания более 46 лет, истец расходы по его содержанию не производил, не ремонтировал. Дом в надлежащем состоянии поддерживали за свой счет. Считает, что собственниками спорного жилого дома является он и его семья, поскольку проживают в нем длительное время и несут расходы по его содержанию.

Ответчики Голованова Е.В. и Голованов М.А. в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные ответчиком Головановым А.В.

Ответчик Мельникова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица – мэрии г.о. Тольятти Певзнер А.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что спорное жилое помещение находится в ведении Ставропольского РайПО, относится к частной форме собственности, помещение в ведение муниципальных органов не передавалось.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтом иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Из материалов дела следует, что Ставропольское районное потребительское общество (Ставропольское РайПО) было создано путем реорганизации Ставропольского райпотребсоюза в силу Постановления Куйбышевского облпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ № и является правопреемником Ставропольского райпотребсоюза.

Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ Ставропольское районное потребительское общество (Ставропольское РайПО) зарегистрировано в Администрации Ставропольского района Самарской области за основным государственным регистрационным номером №.

Согласно Устава Ставропольского районного потребительского общества данное общество является юридическим лицом, являющееся некоммерческой организацией, имеющее самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках, печать и другие реквизиты.

Судом установлено, что с 1954 г. на балансе Ставропольского райпотребсоюза, а затем на балансе истца находится жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, который был построен Ставропольским райпотребсоюзом хозспособом в соответствии со сметой 1954 г. и с этого времени эксплуатируется по прямому назначению.

Ответчики проживают в данном жилом доме. Решением Центрального райсуда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Головановыми А.В., Е.В., М.А., Мельниковой В.А. и малолетней ФИО19 признано право пользования данным жилым помещением с обязанием Ставропольского РайПО заключить с ними договор найма.

Согласно архивной справки и сообщения Управления по делам архивов Мэрии г.о. Тольятти, документы о строительстве данного здания сохранились только в виде сметы на строительство дома, постановления Куйбышевского облпотребсоюза об утверждении программы строительных работ и организации участков строительного управления облпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ (в т.ч. по заказу Ставропольского райпотребсоюза по переносу объектов из зоны затопления), расшифровка о вводе нового строительства по Ставропольскому райпотребсоюзу за 1964 г. (расширение дома со строительством дополнительных квартир), в выдаче иных документов отказано, ввиду того, что такие документы в архивном отделе мэрии г. Тольятти не обнаружены.

С момента строительства данного здания жилого дома происходило изменение адресной части, жилой дом находился по адресу: <адрес>. В настоящее время ввиду приведения адресов зданий в соответствие с фактическим местонахождением данному дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно копий технических паспортов МУП «Инвентаризатор» на дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный дом имеет общую площадь 83,3 кв. м., в т.ч. Литера А - 57,1 кв. м., Литера А1 - 26,2 кв.м. Данная площадь подтверждена техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с уточнением площади кухни - 7,4 кв.м. вместо 7,0 кв. м. Таким образом, в настоящее время общая площадь дома составляет 83,7 кв. м., жилая площадь - 71,2 кв.м., в т.ч. Литера А - общая площадь - 57,5 кв. м. жилая площадь - 45,0 кв.м., Литера А1 жилая площадь 26,2 кв.м.

Нахождение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на балансе истца с 1954 г. подтверждается: балансовой справкой, инвентарной карточкой учета основных средств, книгой основных средств из которых следует, что на балансе <адрес> потребительского общества числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1954, балансовой стоимостью 23 894,00 руб.

Владение и эксплуатация истцом здания жилого дома по адресу: <адрес> подтверждается: актом на приемку в эксплуатацию внутреннего газооборудования от ДД.ММ.ГГГГ, актом-нарядом № 842 о производстве газоопасных работ по пуску газа в жилые дома; домовой книгой; справками Бюро инвентаризации при Тольяттинском горкомхозе от ДД.ММ.ГГГГ для Ставропольского РайПО в паспортный стол г. Тольятти, Бюро инвентаризации при Тольяттинском горкомхозе от ДД.ММ.ГГГГ для Ставропольского РайПО в паспортный стол г. Тольятти, карточкой домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; карточкой на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ; карточкой на основное строение от ДД.ММ.ГГГГ; техническими паспортами на дом по <адрес>, составленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Разница в площади по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с площадью по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в 0,4 кв.м. возникла из-за незначительного изменения замера кухни после установки в доме в августе-декабре 1977 г. вместо печного отопления газоснабжения дома по заказ-наряду треста «Тольяттигаз» с приемом в эксплуатацию внутреннего газооборудования.

Согласно справки ММП фирмы «Инвентаризатор» № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за Ставропольским райпотребсоюзом. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец просил зарегистрировать право собственности по правопреемству от Ставропольского РПС.

В п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее - Постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 Закона о регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица, а согласно п.1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Для регистрации права собственности истцу необходимо представить документы, отвечающие требованиям действующего законодательства, однако необходимые документы у истца отсутствуют, частично не были переданы при реорганизации, частично не сохранились.

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

По смыслу части 2 статьи 6 приведенного закона государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В такой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области сведения о правах на объект недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Регистрация ранее возникшего права на данный объект недвижимости в ЕГРП и регистрация переходы права собственности к истцу в настоящее время по внесудебном порядке невозможны в связи с реорганизацией правообладателя – Ставропольского райпотребсоюза в порядке преобразования в Ставропольское РайПО.

Доводы ответчиков о том, что они являются собственниками спорного жилого дома, поскольку проживают в нем длительное время и несут расходы по его содержанию, суд считает не состоятельными.

Решением Центрального райсуда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Головановых к Ставропольскому РайПО о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма, вышеуказанные обстоятельства были установлены и в решении указано, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал Ставропольскому райпотребсоюзу и был зарегистрирован за ним в Бюро технической инвентаризации, т.е. в установленном на тот период порядке, правопреемником Ставропольского райпотребсоюза является Ставропольское РайПО на основании постановления правления Куйбышевского облпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ ввиду реорганизации. Данный дом относился к общественному жилищному фонду, по нормам действующего Жилищного кодекса РФ данный дом относится к частной форме собственности. Решение вступило в законную силу.

Вышеуказанным решением именно Ставропольское РайПО обязано заключить с ответчиками договор найма данного жилого дома. Правопритязаний со стороны органов, осуществляющих правомочия по управлению муниципальным, государственным и федеральным имуществом не имеется, данный дом в реестрах муниципального, государственного и федерального имущества не числится, ничьи права на него не зарегистрированы в Управлении Росреестра.

Более того, решением Центрального райсуда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Головановых В.А., Е.В., М.А., Мельниковой В.А., проживающих в данном доме, к Ставропольскому РайПО и мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на дом в иске отказано и установлено, что в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом построен Ставропольским райпотребсоюзом хозспособом в 1954 г., зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации при Тольяттинском горкомхозе, принадлежит Ставропольскому райпотребсоюзу и эксплуатируется по прямому назначению, а правопреемником Ставропольского райпотребсоюза является Ставропольское РайПО.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец является единственным владельцем и фактическим собственником данного здания жилого дома более 57 лет.

Определением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Ставропольского РайПО к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилой дом, с участием в качестве третьих лиц Голованова В. А., Головановой Е.В., Голованова М.А., Мельниковой В.А., производство по делу прекращено, поскольку спор с участием граждан, не являющихся предпринимателями, не относится к подведомственности арбитражного суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом. Суд считает, что истец представленными документами доказал основания приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ставропольского районного потребительского общества удовлетворить.

Признать за Ставропольским районным потребительским обществом право собственности на жилой дом, имеющий кадастровый номер № общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 71,2 кв.м., в т.ч. Литера А – общая площадь – 57,5 кв.м., жилая площадь – 45,0 кв.м., Литера А1 – общая и жилая площадь – 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г.о. Тольятти Самарской области.

Председательствующий: Ж.В.Соболева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ