Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12186/2018 ~ М-8427/2018 от 16.08.2018

Копия

Дело № 2-12186/2018

24RS0048-01-2018-010123-83

    РЕШЕНИЕ    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Ступиной Ю.А.,

с участием представителя ответчика ООО «Красноярск-Сити» - ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 135 558,30 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., судебные расходы в размере 20 238,56 руб., штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярск-Сити» (Застройщик) и ОАО «Агат» (Участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве. Впоследствии на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, право по договору от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцу. Согласно договора стороны приняли на себя следующие обязательства: застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, жилой район «Слобода Весны», здание №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу жилое помещение – 4х-комнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью 103,78 кв.м., а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, принять объект долевого строительства. Согласно п. 3.1 цена договора составляет 5 967 350 руб. ФИО2 свои обязательства по оплате жилого помещения исполнила в полном объеме. Пунктом 2.1.2 установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок обязательства выполнены не были, в связи, с чем ФИО2 вынуждена обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок.

Представитель ответчика ООО «Красноярск-Сити» - ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Суду пояснил, что дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ответчик направил участникам долевого строительства уведомление о переносе сроков сдачи объекта и предложение о заключении дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи. Перенос сроков произошел по вине субподрядной организации ОАО «АГАТ», не сумевшей в срок сдать объект застройщику. Уведомление истцом проигнорировано. В настоящее время истцу направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приемки объекта. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, поскольку ответчиком предпринимались все необходимые меры для урегулирования спора в досудебном порядке, однако, истец не отреагировала на их предложение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» договор участия в долевом строительстве должен содержать в числе других существенных условий цену объекта долевого строительства, срок его передачи участнику долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2
ст. 6, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» при нарушении прав потребителя последний вправе требовать от продавца (исполнителя) компенсации причиненного морального вреда.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п. 34); при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф (п. 46).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярск-Сити» (Застройщик) и ОАО «АГАТ» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно договора стороны приняли на себя следующие обязательства: застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, жилой район «Слобода Весны», здание №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать жилое помещение; Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, принять объект долевого строительства. Согласно п. 3.1 цена договора составляет 5 967 350 руб.

На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, право требования от ООО «Красноярск-Сити» 4х-комнатной <адрес> (строительный номер), на 3 этаже, общей площадью 103,78 кв.м. по договору от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО2 Цена договора определена между ФИО2 и ФИО6 оглы в размере 5 800 000 рублей.

Также судом установлено и сторонами не оспаривалось, что оплата по договорам от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве и уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в части <адрес> произведена в полном объеме.

Пунктом 2.1.2 договора на долевое участие в строительстве, установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на объект капитального строительства жилого <адрес>, застройщиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, объект возведен, существенных недостатков, препятствующих в непосредственном использовании объекта - не выявлено.

До настоящего времени квартира истцу ФИО2 не передана.

Согласно письма ООО «Красноярск-Сити» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, здание №.2, <адрес>, жилой район «Слобода Весны» <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) к передаче, что подтверждается почтовым уведомлением.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения договора № на долевое участие в строительстве здания № от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт неисполнения ответчиком возложенных договором обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность истца объекта долевого строительства в установленные договором сроки; принимая во внимание непредставление ответчиком доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Просрочка по исполнению обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по