Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2013 ~ М-184/2013 от 22.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2013 года                                    с. Агинское

Федеральный Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

с участием помощника прокурора Саянского района Красноярского края Кононова Н.Н.

при секретаре Козиной Ю.А.

с участием истицы Н.Н.А.,

ответчиков П.С.Н., Д.Е.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/2013 по иску Н.Н.А. к П.С.Н., Д.Е.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Н.Н.А. обратилась в суд с иском к П.С.Н., Д.Е.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что имеет на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> края. С ноября 2005 года с ее разрешения в доме проживают П.С.Н. и Д.Е.Р., с которыми состоялась устная договоренность о купле-продаже указанного дома по цене 55 000 рублей, и после уплаты до конца года покупной цены оформлении договора купли-продажи дома. Ответчики в течение двух лет внесли только 44500 рублей, впоследствии выплаты прекратили. С 2005 года по настоящее время стоимость дома значительно увеличилась и она не намерена продавать дом за оговоренную цену, поскольку покупная цена за дом в установленный срок ей не была выплачена. Ответчикам было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить дом, однако выселиться они отказываются. Просит суд признать П.С.Н. и Д.Е.Р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и выселить их с указанного помещения.

В судебном заседании истица Н.Н.А. исковые требования поддержала и пояснила, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ей на праве собственности на основании Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С ноября 2005 года с ее разрешения в доме стали проживать П.С.Н. и Д.Е.Р., которые по устной договоренности о покупке данного дома обязались уплатить до конца года покупную цену за дом -55 000 рублей, после чего должны были оформить договор купли-продажи дома. Ответчики в течение 2 лет уплатили только 44 500 рублей, после чего производить выплаты прекратили. В настоящее время продавать дом не намерена, так как с 2005 года до настоящего времени стоимость дома значительно увеличилась, а ответчики с ней в установленный срок – то есть до конца 2005 года, полностью не рассчитались. На требование освободить жилое помещение ответчики отвечают отказом. Просит суд признать П.С.Н. и Д.Е.Р. утратившими право пользования жилым домом, расположенным в <адрес> и выселить их из указанного дома.

В судебном заседании ответчики П.С.Н. и Д.Е.Р. иск не признали, суду пояснили, что в доме проживают с февраля 2006 года, договорились купить у истицы дом за 45 000 рублей, ей фактически передали за несколько месяцев 44 500 рублей, не заплатили 500 рублей. Договор купли-продажи с истицей не составляли. В 2008 году намерены были отдать за дом оставшиеся 500 рублей, но истица деньги брать отказалась, пояснила, что дом будет продавать за 300 000 рублей. В данном доме проживают без регистрации. Выселяться отказываются, так как дом у истицы купили, о передаче ей денег имеются расписки.    

    Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Саянского района Красноярского края Кононова Н.Н., полагавшего иск удовлетворить, приходит к следующему.    

В соответствии со ст. 30 ч. 1 и ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством, настоящим Кодексом.

В суде достоверно установлено, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, Н.Н.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на дом и на земельный участок, серии <адрес> и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Судом установлено, что с разрешения собственника жилого помещения Н.Н.А. ответчики П.С.Н. и Д.Е.Р. заселились в проживают в <адрес> с 2006 года по настоящее время.

Согласно справки отдела адресно- справочной работы ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики: П.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> с. Б-Ильбин <адрес>. Д.Е.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> с. Б-Ильбин <адрес>.

Согласно справки Агинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ П.С.Н. и Д.Е.Р. проживают по адресу <адрес>.

Данное обстоятельство не оспаривается сторонами, подтверждается показаниями свидетелей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ч.В.В. пояснил, что нашел для ответчиков П.С.Н. и Д.Е.Р. у Н.Н.А. дом по <адрес>, с последующим выкупом за 45 000 рублей и выплатой суммы в течение года. С 2006 года по настоящее время П.С.Н. и Д.Е.Р. проживают в спорном доме.

В суде установлено, что ответчики иск не признали по тем основаниям, что купили спорный дом у истицы, ссылаясь на расписки в получении истицей суммы за дом.

Из представленной ответчиками расписки следует, что Н.Н.А. получила от П.С.Н. в присутствии свидетелей ДД.ММ.ГГГГ 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 4000 (четыре тысячи) рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 7 000 (семь тысяч) рублей.

Получение денежных средств по расписке истицей Н.Н.А. не оспаривается.

Н.Н.А. в суде пояснила, что в настоящее время дом продавать не желает.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,- независимо от суммы.

Статьей 164 ГК РФ закреплено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (п.1 ст.302 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Ответчиками П.С.Н. и Д.Е.Р. суду не представлено и судом не добыто доказательств, с достоверностью подтверждающих совершение сделки между П.С.Н. и Д.Е.Р. с одной стороны и Н.Н.А., с другой стороны, по купле-продаже спорного недвижимого имущества. Представленная в материалы дела расписка не может рассматриваться как письменный договор купли-продажи жилого помещения по адресу <адрес>, так как не соответствует установленной ст. 434 ГК РФ форме. Наличие расписки и передача денег по расписке, по мнению суда, не являются основанием к признанию права собственности на спорное жилое помещение за ответчиками. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права.

Оснований для сохранения за П.С.Н. и Д.Е.Р. права пользования жилым помещением не имеется, поскольку каких-либо доказательств того, что ответчики были вселены Н.Н.А. в спорное домовладение в качестве членов семьи собственника жилого помещения, или являлись лицами, которые в соответствии с Жилищным Кодексом РФ могут быть признаны членом семьи собственника, не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истица Н.Н.А. жилой дом по адресу <адрес> приобрела на законных основаниях, является собственником спорного жилого помещения, суд считает, что проживание ответчиков П.С.Н. и Д.Е.Р. препятствует истице в полном объеме реализовать право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ч.1 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что требование об освобождении жилого помещения, предъявляемое собственником Н.Н.А. не исполнено, до дня рассмотрения дела судом жилое помещение ответчиками П.С.Н. и Д.Е.Р. не освобождено.

А поэтому суд полагает удовлетворить требования истицы Н.Н.А. о признании П.С.Н. и Д.Е.Р. утратившими право пользования жилым помещением, их выселении из спорного жилого помещения.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать П.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Е.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> края.

Выселить П.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Е.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: