Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3027/2014 ~ М-2579/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-3027/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2014 года      город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Барейша И.В.,

при секретаре Крупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации Защита прав потребителей «Правовед» в интересах Веркутис С. А. к ООО «Сибирьстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация Защита прав потребителей «Правовед» обратилось в суд с иском в интересах Веркутис С.А. к ООО «Сибирьстройинвест» о взыскании неустойки за период просрочки исполнения обязательства с 01.03.2013 г. по 28.11.2013 г. в размере 1966 146,95 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что между ООО «Сибирьстройинвест» (Застройщик), с одной стороны, и Веркутис С.А. с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве Б/Н от 25 сентября 2012 года. Договор зарегистрирован в УФСГРКиК по Новосибирской области. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 15 февраля 2013г. к договору, внесены изменения в п. 3.1.3. договора Б/Н от 25.09.2012 г., застройщик назначил «запланированный срок ввода здания в эксплуатацию: I квартал 2013 года», и, согласно п. 3.1.4 вышеназванного договора обязался передать участнику долевого строительства в течение шестидесяти календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию, то есть не позднее 01 марта 2013 года, квартиру-студию студию №г (строительный), расположенную на 5-ом этаже, общей площадью 26,66 кв.м., в многоэтажном жилом доме по №.

Участниками долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен в размере 1 306 340 рублей.

Застройщиком обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры исполнены с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве б/н от 25.09.2012 года подписан 28.11.2013г.

    Размер неустойки за период с 01.03.2013 г. по 28.11.2013 г. составил 196 146,95 рублей (1306 340 х 8,25% : 300 х 273 х 2 = 196 146,95 рублей).

16 апреля 2014 года в адрес застройщика была направлена претензия заказным письмом с уведомлением. Претензия оставлена без удовлетворения.

Действиями застройщика - нарушением принятых на себя обязательств по договору - причинены нравственные страдания потребителю Веркутис С.А. нарушающие ее личные неимущественные права и блага.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель МОО ЗПП «Правовед» не явился, извещен надлежащим образом.

Истец Веркутис С.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25 сентября 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирьстройинвест» (застройщик) и Веркутис С.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. (л.д. 8-12).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В соответствии с п. 1.1 договора, объект долевого строительства – жилое помещение: квартира-студия №г (строительный), расположенная на 5-ом этаже, общей площадью 26,66 кв.м., в многоэтажном жилом доме по №, на земельном участке с кадастровым номером №, и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пунктом 2.2 договора установлено, что стоимость объекта долевого строительства в здании, которую уплачивает участник долевого строительства, составляет 1 306 340 рублей.

Согласно п. 3.1.3 договора, запланированный срок ввода здания в эксплуатацию: 4 квартал 2012 года.

Согласно п. 3.1.4 договора, объект долевого строительства в здании будет передан участнику долевого строительства в течение 60 календарных дней после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 15 февраля 2013 года к договору участия в долевом строительстве от 25.09.2012 года внесены изменения в п. 3.1.3 договора долевого участия от 25.09.2012 года, пункт изложен в следующей редакции: запланированный срок ввода здания в эксплуатацию: 1 квартал 2013 года (л.д. 13).

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса истец исполнила в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Акт приема-передачи жилого помещения по договору от 25.09.2012 года подписан между сторонами 28.11.2013года (л.д.14).

16 апреля 2014 года истец направил ответчику претензию с требованием оплатить в 10-дневный срок со дня получения письма неустойку в размере 196 146,95 руб. (л.д.17).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки в пользу Веркутис С.А., предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были, что подтверждается пояснениями сторон, материалами дела, в том числе, актом приема-передачи от 28.11.2013 года.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Сибирьстройинвест» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ.

В связи с чем, суд считает нарушенными ответчиком законные права потребителя Веркутис С.А. на своевременное строительство и передачу ей в собственность квартиры на основании договора участия в долевом строительстве от 25.09.2012 года, и наличие у нее законного права требовать с ответчика уплаты неустойки в размере, предусмотренном ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.

Вместе с тем, истцом неверно определен день начала просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

Исходя из условий дополнительного соглашения, согласно которому запланированный срок ввода здания в эксплуатацию: 1 квартал 2013 года, с учетом положений 3.1.4. договора участия в долевом строительстве, ответчик должен был передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.05.2013 года.

Таким образом, в данном случае неустойка подлежит взысканию за период с 31.05.2013 г. по 28.11.2013 года.

Количество дней просрочки исполнения обязательств ответчика по передаче истцу составило 181 дней. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства (28.11.2013 года) составляет 8,25% годовых.

Согласно расчету неустойки, произведенному судом, ее размер составляет 130 046,14 рублей.

1306 340 х 8,25% : 300 х 181 х 2 = 130 046,14руб.

Согласно п. 34 Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как следует из материалов дела, ответчиком не было заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки, из чего следует, что у суда отсутствуют основания для ее снижения, равно как и отсутствуют какие-либо иные исключительные обстоятельства, при которых снижение размера неустойки допустимо.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцу в установленные договором сроки жилое помещение.

Истец указал, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика причинило ей моральные и нравственные переживания, связанные с неполучением оплаченного в срок и в полном объеме предмета долевого строительства – жилого помещения, а также моральные переживания в связи с нахождением в постоянном негативном эмоциональном состоянии из-за неопределенности, связанной с приобретением собственного жилья.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с ООО «Сибирьстройинвест» компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе, о взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года N 2300-1).

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», гласит, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Таким образом, сумма штрафа в отношении истца составляет 33 761,547 рублей (135 046,14/2 =67 523,07руб. /2= 33 761,54), при этом 33 761,54 рублей также подлежит взысканию в пользу МОО ЗПП «Правовед».

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 5 351,38 рублей, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации Защита прав потребителей «Правовед» в интересах Веркутис С. А. к ООО «Сибирьстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибирьстройинвест» в пользу Веркутис С. А. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 130 046,14 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере 33 761,54 рублей.

Взыскать с ООО «Сибирьстройинвест» в пользу Межрегиональной общественной организации Защита прав потребителей «Правовед» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере 33 761,54 рублей.

Взыскать с ООО «Сибирьстройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 351, 38 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.07.2014 года.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения суда подшит в гражданском деле №2-3027/14, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья