Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2012 (2-3128/2011;) ~ М-3051/2011 от 03.11.2011

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2012 года                                                            г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Усенко Н.В., при секретаре Ковачевой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности, Белоусовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСТ. к администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г.Ростова-на-Дону, ГСВ., М, Ф., Ш.,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МИФНС России        № 25 по Ростовской области

о сохранении квартиры в переустроенном, переоборудованном, реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ГСТ. обратился в суд с иском к вышеназванным ответчикам и третьим лицам, указав в обоснование на то, что является собственником <адрес>, состоящей из комнат № общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой- 27,5 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного дома литер «Б» по адресу: <адрес>.

В 2010 году в целях улучшения жилищных условий за счет собственных сил и средств истец самовольно выполнил перепланировку в квартире, а также пристроил помещение, в результате чего общая площадь квартиры составила 55,7 кв.м, в том числе жилая 29,7 кв.м. Увеличение площади квартиры произошло за счет включения ранее не рассчитанных площадей холодного коридора №х и туалета №х в общую площадь квартиры, а также пристройки помещений №№.

Произведенные перепланировка и реконструкция не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец с учетом уточнений просил:

-сохранить <адрес>, состоящую из комнат: коридор «1, кухня №, жилая комната №, жилая комната №, подсобное помещение « 12а, холодный туалет №, холодный коридор №, общей площадью 55,7 кв.м. (с учетом площади холодного туалета и холодного коридора), 522 кв.м. (без учета площади холодного туалета и холодного коридора), в том числе жилой 29,7 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного дома литер «Б», по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ГСТ., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии;

-прекратить право собственности истца на указанную квартиру, состоящую из комнат №, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м.;

-признать за истцом право собственности на <адрес>, состоящую из комнат: коридор «1, кухня №, жилая комната №, жилая комната №, подсобное помещение « №, холодный туалет №, холодный коридор № общей площадью 55,7 кв.м. (с учетом площади холодного туалета и холодного коридора), 522 кв.м. (без учета площади холодного туалета и холодного коридора), в том числе жилой 29,7 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного дома литер «Б», по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассмотрено без участия ГСТ. в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчиков: Администрации Пролетарского района                г. Ростова-на-Дону,МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» <адрес>, и третьих лиц: Управления Росреестра по РО, МИФНС России № 25 по РО в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлялись о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ГСВ., М, Ф., Ш., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело без их участия. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 5 ст. 167 ПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно:

-ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

- ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

- ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

-ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

-36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

-п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при установлении, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что принадлежащая истцу квартира (№) расположена в шестиквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира № того же дома по данным технической инвентаризации не учтена; <адрес> принадлежит Ш.; <адрес> - М; <адрес> - ГСВ.; <адрес>- Ф.

Земельный участок, площадью 657 кв.м., под вышеупомянутым жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, является объектом общей долевой собственности сособственников жилых помещений многоквартирного жилого дома; истцу принадлежит 150/1000 долей в праве собственности на общее имущество дома, в том числе и на земельный участок.

Истец самовольно произвел в квартире перепланировку и реконструкцию, пристроив к ней помещение № (жилую комнату), площадью 11 кв.м, и подсобное помещение №а, площадью 6,7 кв.м. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличились с 34.5 кв. м до 55,7 кв. м; жилая- с 27,5 кв.м до 29,7 кв.м.

Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», выполненная перепланировка и реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

По данным, представленным МУ «ДАИГ г.Ростова-на-Дону», в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону и градостроительными регламентами, утвержденными Решением Ростовской-на-Дону Городской думой от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное строение расположено в зоне жилой застройки второго типа Ж-2/7/13. Одним из основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков в указанной зоне является многоквартирные жилые дома. Многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственному регламенту зоны многофункциональной застройки. Строение находится в границах линии регулирования застройки, красных линий.

Собственники всех квартир дома не возражают против сохранения <адрес> в реконструированном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что самовольное перепланирование, переоборудование и реконструкция квартиры не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем иск может быть удовлетворению.

Поскольку в результате реконструкции создан объект с новыми техническими характеристиками, право собственности на квартиру с техническими характеристиками до реконструкции подлежит прекращению.

Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами:

-копиями технических паспортов до и после реконструкции (л.д. 7-10);

-копией договора купли-продажи квартиры (л.д. 11);

-копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 12);

-копией заключения о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17):

-копией справки МУП ЖЭУ-5.(л.д. 18);

-копией ответа МУП «ЖЭУ-5» (л.д. 19);

-копией ответа администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону (л.д. 20);

-копией кадастрового плана земельного участка (л.д. 21);

-копией проекта границ земельного участка (л.д. 22);

-копиями справок МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону (л.д. 23, 24,25);

-копиями заявлений сособственников (л.д. 26,27, 45);

-копией ответа МУ «ДАИГ г.Ростова-на-Дону» (л.д. 28);

-выписками из ЕГРП (л.д.46, 76-79):

-копией справки МУП ЖЭУ-5.(л.д. 59);

-копией ответа МУП «ЖЭУ-5» (л.д. 60);

-копией ответа администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону (л.д. 61);                 Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░.           

░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 29,7 ░░.░.,

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░», ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░;

-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ -27,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░;

-░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 29,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░», ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░.

░░░░░:           ░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ 18.01.2012 ░░░░.