Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1553/2016 ~ М-1443/2016 от 20.07.2016

Дело №2-1553/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                 04 августа 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи                                           Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                   Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алехина Ю.В. к ОАО «ЦЧОНИИгипрозем» о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, свидетельства на право собственности на землю в части недействительными,

установил:

Алехин Ю.В. обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником жилого дома и земельного участка площадью 471 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежат истицу на основании договора купли-продажи от 24.03.1998 года. 26.03.1998 года Алехину Ю.В. на основании указанного договора было выдано свидетельство на право собственности на землю серия <данные изъяты> №.

В ходе подготовки документов для регистрации прав выяснилось, что фактическая площадь земельного участка по уточненным данным составляет 481 кв.м, вместо указанных в правоустанавливающих документах 471 кв.м. Межевые границы указанного земельного участка при этом не изменялись.

Полагая, что несоответствие в указании площади участка могло возникнуть в результате технической ошибки, допущенной при оформлении документов, истец был вынужден обратиться в суд с иском о признании недействительными в части указания площади земельного участка договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.03.1998 года, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, и свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> № от 26.03.1998 года, и считать, что в собственность Алехину Ю.В. был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 481 кв.м вместо неверно указанного 471 кв.м.

В судебное заседание стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явились.

От истца Алехина Ю.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Алехиным Ю.В. на основании договора купли-продажи от 24.03.1998 года были приобретены жилой дом и земельный участок общей площадью 471 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Право собственности на землю также зарегистрировано за истцом Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

При последнем обмере земельного участка выяснилось, что его фактическая площадь составляет 481 кв.м., что подтверждается данными межевого плана, составленного кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО6

Возражений относительно результатов проведенного межевания собственниками смежных земельных участков представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, при отсутствии вины ОАО «ЦЧОНИИгипрозем», в правоподтверждающих и правоустанавливающих документах на земельный участок допущена ошибка в части указания его площади.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления,, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.13 ГК РФ).

Исходя из вышеуказанного, у суда имеются основания признать договор купли-продажи от 24.03.1998 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от 26.03.1998 года недействительными в части указания общей площади земельного участка, и считать, что Алехину Ю.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 481 кв.м, вместо неверно указанной 471 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.03.1998 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 481 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 471 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> № ░░ 26.03.1998 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 481 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 471 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: