Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2390/2013 ~ М-2371/2013 от 23.08.2013

Дело 2-2390/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2013 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Каюмовой М.Е.,

с участием истца Шабовта В.В. , её представителя Старковой О.И. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабовта В.В. , Ярошенко В.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Шабовта В.В., Ярошенко В.В. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольный жилой дом литер №, указав, что они на основании свидетельства о праве на наследство по закону являются собственниками по <данные изъяты> доли жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты>по документам), фактически <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ они своими силами и собственными средствами возвели на данном земельном участке пристрой к дому литер <данные изъяты>, одноэтажный, материал стен – шлакобетонные блоки, общей площадью <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ были возведены пристрои литер <данные изъяты>, одноэтажный, материал стен – шлакоблочные блоки, общей площадью <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, одноэтажный, материал стен - шлакоблочные блоки, общей площадью <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ был возведен пристрой литер <данные изъяты>, одноэтажный, материал стен – керамзитоблочный, общей площадью <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ возведены пристрои литер <данные изъяты>, одноэтажный, материал стен – керамзитоблочный, общей площадью <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, одноэтажный, материал стен – керамзитоблочный, общей площадью <данные изъяты>. Указанные пристрои к жилому дому расположены по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года), дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый учет осуществлен на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ В ДД.ММ.ГГГГ Шабовта В.В. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о возможности ввода пристроев в эксплуатацию и получила письмо от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с разъяснениями департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № административный порядок оформления права на возведенную пристройку литер <данные изъяты> индивидуальному жилому дому по <адрес> не может быть применен. Указанные выше пристрои соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарным правилам, требованиям строительных норм и правил. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просили признать за Шабовта В.В. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Ярошенко В.В. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ярошенко В.В., представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица Шилина В.П., Талицкая Н.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии них. На основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Истец Шабовта В.В. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что она проживает в доме одна, её брат Ярошенко В.В. проживает по другому адресу.

Представитель истца Старкова О.И., действующая на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, пояснила, что дом № по <адрес> в <адрес> соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью жильцов соседних домов.

    Представитель ответчика администрации <адрес> Глянько Т.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия доверенности по ДД.ММ.ГГГГ года, в письменном отзыве указала, что согласно ФЗ от 30.06.2006 года №93-ФЗ, которым внесены изменения в ст. 222 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что признание права собственности в судебном порядке возможно только в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, что должно подтверждаться соответствующими документами. На земельный участок, с кадастровым номером № был подготовлен градостроительный план земельного участка. Согласно данному градостроительному плану указано место допустимого размещения индивидуального жилого дома, а также указаны объекты, подлежащие выносу и демонтажу. На земельном участке по <адрес>, расположен также индивидуальный жилой дом литер №, разрешение на возведение и распределительные документы в вводе в эксплуатацию не предъявлены. Администрация <адрес> считает, что удовлетворение заявленных исковых требований о признании права собственности на вышеуказанное строение возможно только при наличии доказательств соблюдения градостроительных норм прав на земельный участок, соблюдения положений Пленума верховного Сура РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусматривающих также досудебный порядок придания легитимности объекту капитального строительства, при наличии заключений ЦГСН о соответствии строений санитарным требованиям, заключение противопожарной службы о соответствии строения противопожарным требованиям, заключение лицензируемой организации о соответствии строительным нормам.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

Судом установлено, что Шабовта В.В. и Ярошенко В.В. являются наследниками в равных долях после смерти их матери Ярошенко Е.С., согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, № удостоверенного нотариусом Г. . В наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство входит жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>., дом смешанный, полезная площадь дома <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Шабовта В.В. признано право собственности на дом литер <данные изъяты> одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Из градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположен в границах места допустимого размещения индивидуального жилого дома, в зоне малоэтажной застройки домами усадебного типа (<данные изъяты>). Разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале №, уточнена площадь земельного участка, с кадастровым номером №, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, считая его площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес> На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом №. Разрешенное использование: земельный участок предназначен индивидуальной жилой застройки. Размещение одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов.

Из справки ГУП <адрес> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом <данные изъяты>

На земельном участке расположены строения: <данные изъяты>

По сведениям ГУП <адрес> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки домов на земельном участке по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты>

Из заключения по визуальному обследованию одноэтажных пристроев литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты> по <адрес> ЗАО ПИ «<данные изъяты>» следует, что общее техническое состояние строительных конструкций обследуемых пристроев оценивается как работоспособное, пристрои обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации, возведение пристроев не оказало негативного влияния на строительные конструкции законного строения литер <данные изъяты> Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций строений литер <данные изъяты> обеспечена, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, генерального плана, следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположен в зоне индивидуальной жилой застройки.

Согласно сообщению Отдела государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при проверке пристроя к жилому дому (литер №), расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> одноэтажный жилой дом с пристроями литер № по адресу: <адрес> соответствует СанПиН № № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о возможности признания права собственности на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено письмо, в соответствии с которым решением комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «<адрес>» по вопросу самовольно возведенного строения жилого дома литер <данные изъяты> и пристройки литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на указанный жилой дом при условии соблюдения при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом изложенного, исковые требования Шабовта В.В., Ярошенко В.В. о признании права собственности на самовольный жилой дом по <данные изъяты> доле каждому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шабовта В.В. , Ярошенко В.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольный жилой дом удовлетворить.

Признать за Шабовта В.В. право собственности на <данные изъяты>

Признать за Ярошенко В.В. на <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А.Маслова

Решение в окончательной форме составлено 18 сентября 2013 года.

Судья: Л.А.Маслова