Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-280/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                                                                        21 марта 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                        председательствующего-судьи               СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                           МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТИХОРУК СВЕТЛАНЫ СЕРГЕЕВНЫ к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на помещения в квартире и об исключении сведений из ЕГРН на помещения в квартире,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, пояснив, что согласно договору № 7483 на передачу и продажу жилого помещения в собственность граждан от 23.04.2007, заключенному между Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное управление №1», с одной стороны, и ею, Аплетовой С.С. (в браке Тихорук), и ее матерью ФИО1 , с другой стороны, им было передано бесплатно в общую долевую собственность жилое помещение, состоящее из жилой комнаты под № 4, имеющей жилую площадь 16,5 кв.м, которое расположено в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 25,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на доли в комнате истицей и ее матерью зарегистрировано надлежащим образом.

Тихорук С.С. указывает, что также по условиям указанного договора ей и ФИО1 . принадлежит доля в праве собственности на места общего пользования всей коммунальной квартиры, пропорциональная площади жилого помещения, приобретаемого в собственность по указанному договору. При этом, в данном договоре не были указаны сведения о площади мест общего пользования в квартире. А поэтому регистрация права собственности на доли в местах общего пользования не производилась.

Кроме того, истица указывает, что комната № 5 общей площадью 8,9 кв.м в квартире № по адресу: <адрес>, была передана в порядке приватизации ее отцу ФИО2 на основании договора № 7343 на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире от 25.04.2006. Право собственности на эту комнату за ее отцом было зарегистрировано.

18 октября 2017 года ФИО2 согласно договору купли- продажи, продал Тихорук С.С. комнату № 5 общей площадью 8,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, которая надлежащим образом зарегистрировала право собственности на данную комнату.

Истица указывает, что по договору дарения от 07.03.2018, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3. и зарегистрированному в реестре за №36/114-н/36-2018-1-612, ее мать ФИО1 подарила ей принадлежащую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату № 4 с кадастровым № площадью 16,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на долю в данной комнате также истицей было надлежащим образом зарегистрировано.

Каждой комнате присвоен свой кадастровый номер, что подтверждается выписками из ЕГРПН.

Согласно данным технического паспорта от 24.09.2018, выполненного специалистами БТИ Борисоглебского района, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 42,7 кв.м, в том числе жилой - 25,4 кв.м.

Истица указывает, что в настоящее время она является единственным собственником квартиры № общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 25,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и квартира утратила статус коммунальной.

Тихорук С.С. обратилась в Борисоглебский отдел Управления Росреестра по Воронежской области по вопросу регистрации в ее собственность 1 ид.д. жилого помещения - квартиры № общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 25,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и присвоить данной квартире новый кадастровый номер.

Как указывает истица, специалист Росреестра ей разъяснил, что в данной квартире имеются места общего пользования, входящие в состав квартиры <адрес>, которыми ранее пользовались прежние собственники ФИО1 и ФИО2 а поэтому произвести регистрацию в ее собственность 1 доли квартиры № по адресу: <адрес>, невозможно.

Учитывая, что ФИО1. и ФИО2 не являются собственниками помещений № 4 и № 5 в спорной квартире, а истица является единственным собственником спорной квартиры, она полагает, что за ней должно быть признано право собственности на 1 долю квартиры общей площадью - 42,7 кв.м, в том числе, жилой - 25,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме того истица считает, что в случае, если за ней будет признано право собственности на спорную квартиру, то в отношении нее необходимо прекратить право собственности на помещения № 4 площадью 16,5 кв.м и №5 площадью 8,9 кв.м в квартире № по адресу: <адрес>, а также необходимо исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним помещение №4 с кадастровым № и помещение № 5 с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Тихорук С.С. просит: признать за ней Тихорук (до брака Аплетовой) Светланой Сергеевной, право собственности на 1 долю квартиры общей площадью - 42,7 кв.м, в том числе, жилой - 25,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

- прекратить в отношении нее право собственности на помещения № 4 площадью 16,5 кв.м и № 5 площадью 8,9 кв.м в квартире № по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним помещение № 4 с кадастровым № и помещение № 5 с кадастровым №, принадлежащие ей, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Тихорук С.С. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие и о поддержании исковых требований.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск Тихорук С.С. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело на многоквартирный жилой дом <адрес>. Квартира № в этом доме двухкомнатная общей площадью 42,7 кв.м, в том числе, жилой - 25,4 кв.м, расположена на втором этаже.

Решением Борисоглебского горсуда от 21.12.2001, вступившим в законную силу 16.05.2002, изменен договор найма жилого помещения на квартиру № дома <адрес>, на МУП «Служба заказчика» г. Борисоглебска возложена обязанность заключить с ФИО2 отельный договор жилищного найма на указанную квартиру с открытием лицевого счета с ФИО2. на комнату площадью 8,9 кв.м. Решением определено, что коридор, кухню с балконом, санузел, совмещенный с туалетом, остаётся в общем пользовании нанимателей. Согласно решению суда остальными нанимателями квартиры являлись ФИО1 и Аплетова Светлана Сергеевна.

Согласно договору № 7343 на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире от 25.04.2006, заключенному между Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-эксплуатационное ремонтное управление», «Первая сторона», и ФИО2 , «Вторая сторона», ему в собственность была передана жилая комната № 5 жилой площадью 8,9 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 42,7 кв.м, том числе жилой площадью 25,4 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно договору № 7483 на передачу и продажу жилого помещения в собственность граждан от 23.04.2007, заключенному между Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное управление №1», «Первая сторона», и ФИО1, Аплетовой (в браке Тихорук) Светланой Сергеевной, действовавшей с согласия матери, «Вторая сторона», им была передана в общую долевую собственность жилая комната № жилой площадью 16,5 кв.м, которая расположена в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 25,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанных договорах отмечено, что «Второй стороне» принадлежит доля в праве собственности на места общего пользования всей коммунальной квартирой, пропорциональная площади жилого помещения, приобретаемого в собственность по договорам.

Зарегистрировано было за Аплетовым С.А право собственности на комнату № 5 площадью 8,9 кв.м, за Аплетовой С.С. и ФИО1. право общей долевой собственности в равных долях на комнату № 4 площадью 16,5 кв.м в квартире <адрес>. Право общей долевой собственности на места общего пользования в данной квартире за ними не было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Аплетова С.С. вступила в брак с ФИО4. и ей была присвоена фамилия «Тихорук», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

18 октября 2017 года ФИО2 согласно договору купли-продажи, продал Тихорук С.С. комнату № 5 общей площадью 8,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, которая надлежащим образом зарегистрировала право собственности на данную комнату.

По договору дарения от 07.03.2018, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 . и зарегистрированному в реестре за №36/114-н/36-2018-1-612, ФИО1. подарила Тихорук С.С. принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату № 4 с кадастровым № площадью 16,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на долю в данной комнате также истицей было надлежащим образом зарегистрировано.

В договорах купли-продажи от 18.10.2017 и дарения от 07.03.2018 не упоминается судьба мест общего пользования: коридора, кухни с лоджией, санузла.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.2018 право собственности на жилое помещение -комнату № 4 в квартире <адрес> площадью 16,5 кв.м зарегистрировано за Тихорук Светланой Сергеевной.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2017 право собственности на жилое помещение - комнату № 5 в квартире <адрес> площадью 16,5 кв.м зарегистрировано за Тихорук Светланой Сергеевной.

Других жилых помещений в спорной квартире не имеется.

Таким образом, истица является единственным собственником жилых помещений в спорной квартире, остальные помещения имеют вспомогательное значение.

Отсутствие изначальной регистрации права общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире <адрес> в настоящее время не позволяет истице зарегистрировать за собой право собственности на всю квартиру.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за Тихорук Светланой Сергеевной право собственности на квартиру общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 25,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Следует так же прекратить в отношении нее право собственности на помещения № 4 площадью 16,5 кв.м и № 5 площадью 8,9 кв.м в квартире № по адресу: <адрес>, а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним помещение № 4 с кадастровым № и помещение № 5 с кадастровым №, принадлежащие Тихорук (до брака Аплетовой) Светлане Сергеевне, расположенные по тому же адресу.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 42,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ - 25,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░ ░ № 5 ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ № 4 ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ № 5 ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░