Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1843/2018 ~ М-1857/2018 от 03.09.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2018 года                                                                                             г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Большовой Е.В.,

при секретаре Светличной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1843/2018 по исковому заявлению Воробьева Максима Евгеньевича к ООО «Восход» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

установил:

Воробьев М.Е. обратился в суд с иском к ООО «Восход» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 1 296 540 руб. с перерасчетом на день вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере 400 000 руб., мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между им и ООО «Восход» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязан передать ему (истцу) двухкомнатную квартиру в доме <адрес>, общей проектной площадью 59,2 кв.м, включая площадь лоджии 5,2 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м не позднее четвертого квартала 2016 года, а срок передачи объекта – в течение шести месяцев, исчисляемого с даты получения разрешения на строительство. В соответствии с п.4.1 цена квартиры составляет 2 401 100 руб. Им (истцом) обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена своевременно и в полном объеме. По соглашению о взаимных расчетах № от ДД.ММ.ГГГГ ему выплачена компенсация в размере 95 000 руб., срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен на 2-ой квартал 2018 года, срок передачи объекта в течение одного месяца с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Считает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка в размере 1 296 540 руб. Кроме того, ответчик причинил моральный вред, компенсацию которого он определяет в размере 400 000 руб.

Истец Воробьев М.Е. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, со слов представителя просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Толстиков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Восход» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из оснований возникновения обязательств является договор (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 Статьи).

Положениями ст. 6 Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 Статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 Статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 Статьи).

На основании положений ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого участия участнику долевого строительства возможна после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписываемым сторонами передаточным актом или иным документом о передаче.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восход» (застройщик) и Воробьевым М.Е. (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве (<адрес>) многоквартирного многоэтажного односекционного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с целью приобретения участником в будущем права собственности на двухкомнатную квартиру, строительный номер №, расположенную на <адрес>), общей проектной площадью 59,2 кв. м, включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 5,2 кв. м), в том числе жилой 27,8 кв. м.

Срок ввода в эксплуатацию МКД не позднее четвертого квартала 2016 года.

Срок передачи объекта в течение шести месяцев исчисляемого с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 1.2. Договора).

Цена договора на день его подписания составила 2 401 100 руб., из которых стоимость объекта составляет 2 397 600 руб., исходя из цены одного квадратного метра объекта в размере 40 500 руб. (п. 4.1. Договора).

По условиям договора застройщик обязался обеспечить строительство МКД, сдать его по акту Государственной приемочной комиссии и передать участнику по акту приема-передачи объект, в течение 30 рабочих дней за свой счет устранить строительные недоделки (недостатки), обнаруженные при приемке участником объекта и отраженные в письменном виде, при условии полной оплаты цены договора, передать участнику объект по акту приема-передачи и документы, необходимые для регистрации права собственности. Участник обязался оплатить стоимость объекта в соответствии с условиями раздела 4 договора; участник, получивший сообщение застройщика о готовности объекта к передаче, приступить к его принятию в течение срока, указанного в сообщении, и принять объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД (разделы 5 и 6 Договора).

В соответствии с п. 7.1. Договора после ввода МКД в эксплуатацию застройщик уведомляет участника, а участник обязан в течение срока, указанного в сообщении, приступить к технической приемке объекта.

Согласно п. 7.5. Договора при уклонении или отказе участника от принятия объекта по акту приема-передачи, при неявке участника в установленный Застройщиком срок для принятия объекта, застройщик по истечении 3 (три) месяцев с момента ввода МКД в эксплуатацию вправе составить односторонний акт о передаче объекта или отказаться от исполнения договора.

Положениями раздела 9 Договора предусмотрено, что участник и застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора или требовать расторжения договора в судебном порядке в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Наступление форс-мажорных обстоятельств, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить, освобождает стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору.

Как следует из п. 10.2. Договора, моментом и фактом исполнения обязательств по договору является подписание сторонами акта приема-передачи объекта, либо с момента составления застройщиком одностороннего акта.

В соответствии с п. 10.3. Договора все изменения и дополнения договора являются его неотъемлемой частью, если они исполнены в письменной форме, подписаны сторонами надлежащим образом и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Из анализа условий договора следует, что обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта по акту приема-передачи застройщиком должны были быть исполнены не позднее 30.06.2017.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восход» (застройщиком) и Воробьевым М.Е. (участником) заключено соглашение № о взаиморасчетах, по условиям которого застройщик обязуется уплатить участнику единовременно часть его требований за просрочку исполнения обязательств застройщика, в общей сумме 95 000 руб. за двухкомнатную квартиру № в течение 15 рабочих дней с даты регистрации дополнительного соглашения к указанному договору долевого участия об изменении срока ввода в эксплуатацию на II квартал 2018 года. Срок передачи объекта в течение 1 (одного) месяца с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Из анализа условий договора следует, что обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта по акту приема-передачи застройщиком должны были быть исполнены не позднее 31.07.2018.

Истец в обоснование исковых требований сослался на то, что застройщик свои обязательства по передаче объекта по акту приема-передачи до настоящего времени не исполнил, нарушив установленные договором сроки.

Сторона ответчика (застройщика) указанный факт не отрицала, доказательств о наличии форс-мажорных обстоятельств, освобождающих от исполнения обязательства перед участником, не представила.

Таким образом, суд считает достоверно установленным факт неисполнения застройщиком своих обязательств по срокам передачи участнику объекта долевого участия в строительстве, и как следствие - нарушения ответчиком прав истца.

В свою очередь, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается и не оспаривалось стороной ответчика, что Воробьев М.Е., как участник долевого строительства цену по договору участия в долевом строительстве в размере 2 401 100 руб. уплатил в полном объеме и в предусмотренные договором сроки, то есть свои обязательства исполнил.

При этом суд принимает во внимание, что в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Гражданское и гражданское процессуальное законодательство основывается на равноправии сторон гражданских правоотношений. Законодатель приравнивает требования добросовестности, разумности и справедливости к общим началам и смыслу гражданского законодательства, что, по сути, означает ожидание правопорядком проявления этих качеств каждым субъектом любого гражданского правоотношения. Добросовестность не только предписывается участникам правоотношения, но и предполагается (презюмируется), пока не доказано обратное. При этом суд лишь оказывает содействие и создает условие сторонам в реализации своих прав.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрен порядок изменения и расторжения договора.

Как указывалось выше, договор о долевом участии в строительстве изменен в части сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства. Однако, договор в установленном законом и договором порядке сторонами не расторгнут. От исполнения условий договора стороны не отказались.

Соглашением о взаиморасчетах № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что участник (Воробьев М.Е.) обязуется не предъявлять к застройщику никаких требований (досудебных, судебных) по выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства по договору № (дом №) об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Тем не менее, в данном пункте соглашения не указано, за какой именно период времени участник обязуется не предъявлять застройщику требований по выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Кроме того, данный пункт соглашения не соответствует закону и нарушает права истца на судебную защиту.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств, которые свидетельствуют о наличии обстоятельств, освобождающих ООО «Восход» от ответственности за ненадлежащее неисполнение своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в сроки, установленные договором.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При установленных обстоятельствах требования Воробьева М.Е. о взыскании неустойки являются обоснованными.

Проверив расчеты неустойки, представленный стороной истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Как установлено данным решением суда обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта по акту приема-передачи застройщиком должны были быть исполнены не позднее 31.07.2018.

По информации Центрального Банка России с 26.03.2018 по 16.09.2018 установлен размер ключевой ставки 7,25% годовых.

Согласно требованиям истца неустойка заявлена за период просрочки передачи объекта долевого строительства с 01.08.2018 по день вынесения решения суда (то есть по 03.10.2018), что составляет 64 дня.

Следовательно, размер неустойки за период с 01.08.2018 по 03.10.2018 составит 74 274,03 руб. (2 401 100 руб. x 7,25% / 300 x 2 x 64 дня).

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В каждом конкретном случае суд исследует данные вопросы, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как указано в пункте 7 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Застройщиком ходатайства об уменьшении неустойки не заявлено.

Таким образом с ООО «Восход» в пользу Воробьева М.Е. подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 74 274,03 руб.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 2 постановления «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» № 10 от 20.12.1994 (с последующими изменениями) разъяснил, что при определении размера компенсации морального вреда принимается во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, а также учитывается степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора (п. 1 Постановления).

Доказательств того, что истцу был причинен вред здоровью, либо действия (бездействие) ответчика повлекли иные неблагоприятные последствия для истца и нарушили его личные неимущественные права, суду не представлено.

Удовлетворяя требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о том, что истец испытал нравственные страдания в результате виновных действий ответчика, а потому вправе требовать компенсации морального вреда.

         Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины ответчика, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, периода просрочки (64 дня), исходя из принципов разумности и справедливости, суд взыскивает с ООО «Восход» в пользу Воробьева М.Е. компенсацию морального вреда, связанную с нарушением ответчиком его прав как потребителя в размере 2 000 руб.

Неудовлетворение ответчиком требований потребителя в добровольном порядке является основанием для взыскания с него штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, в связи с чем также может быть уменьшен в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.

Как установлено судом, законные требования истца Воробьева М.Е. об исполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и по соглашению о взаиморасчетах № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восход» не выполнило, добровольно определенную соглашением неустойку дольщику не выплатило, в связи с чем истец обратились в суд с данным иском.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Восход» в пользу Воробьева М.Е. штрафа в размере 50% от удовлетворенных требований потребителей, а именно, в сумме 38 137,02 руб. из расчета: (74 274,03 руб. (сумма взысканной неустойки) + 2 000 руб. (компенсация морального вреда)) x 50%).

Оснований для снижения неустойки и штрафа суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика в доход бюджета МО г. Тула государственную пошлину, рассчитав ее по п. 1 ст. 333.19 НК РФ: по требованию имущественного характера, подлежащего оценке, исходя из суммы взысканной неустойки – 2 428,22 руб. ((74 274,03 руб. – 20 000 руб.) х 3%+ 800); по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке, о взыскании компенсации морального вреда - 300 руб., всего 2 728,22 руб.

Рассмотрев дело в пределах поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Воробьева Максима Евгеньевича к ООО «Восход» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» в пользу Воробьева Максима Евгеньевича неустойку в связи с нарушением срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 274 рубля 03 копейки, штраф в размере 38 137 рублей 02 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, а всего 114 411 (сто четырнадцать тысяч четыреста одиннадцать) рублей 05 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 2 728 рублей 22 копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий