Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2018 (2-4533/2017;) ~ М-3950/2017 от 23.08.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к СНТ « Семеновское», Б. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

П. обратилась в суд с иском к СНТ « Семеновское», Б. об установлении границ земельного участка,

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата> П. стала собственником двух земельных участков № и №, площадью 600 кв.м и площадью 600.24 кв.м, земельные участки для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения по адресу:    <адрес>, Ельдигинский с.о., <адрес>, с/т «Семеновское». Земельный участок № поставлен на кадастровый учет с присвоением номера № земельный участок № поставлен на кадастровый учет с присвоением номера № Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от <дата> с кадастровым номером № имеется наличие пересечения данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику Б. В настоящее время истец решила оформить документы на принадлежащие ей земельные участки в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой произвести необходимые замеры и сделать заключение. Кадастровым инженером Г. выполнены контрольные замеры земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Семеновское». Из заключения кадастрового инженера Г. № от <дата> следует, что фактические границы земельных участков истца № и № имеют значительное пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка №, принадлежащего Б. с кадастровым номером №. Кроме того фактические площади земельных участков отличаются от площадей по правоустанавливающим документам. Увеличение площадей земельных участков произошло вследствие уточнения местоположения их границ по фактическому пользованию ввиду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площади земельных участков в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Акты согласования местоположения границ земельных участков № и № согласованы и подписаны СНТ «Семеновское», собственник земельного участка № Б. акт не подписала, поскольку имеется пересечение границ земельных участков. Площадь пересечения составляет 235 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. уточнила заявленные исковые требования и просила суд устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ, установить границы земельного участка, признать право собственности на земельный участок. Внести изменения в сведения ГКН.

В судебном заседании представитель ответчика Б. не возражал против уточненных исковых требований.

Ответчик представитель СНТ « Семеновское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истица П. является собственником двух земельных участков № и №, площадью 600 кв.м и площадью 600.24 кв.м, земельные участки для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения по адресу:    <адрес>, Ельдигинский с.о., <адрес>, с/т «Семеновское», что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.9-10)

Земельный участок № поставлен на кадастровый учет с присвоением номера № земельный участок № поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от <дата> с кадастровым номером № имеется наличие пересечения данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику Б.

Спорные участки находятся в границах СНТ «Семеновское», что подтверждается выкопировкой из генплана и обзорным планом территории

В настоящее время истец решила оформить документы на принадлежащие ей земельные участки в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой произвести необходимые замеры и сделать заключение. Кадастровым инженером Г. выполнены контрольные замеры земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Семеновское».

Из заключения кадастрового инженера Г. № от <дата> следует, что фактические границы земельных участков истца № и № имеют значительное пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка №, принадлежащего Б. с кадастровым номером 50:13:0040310:8. Фактические площади земельных участков отличаются от площадей по правоустанавливающим документам. Увеличение площадей земельных участков произошло вследствие уточнения местоположения их границ по фактическому пользованию ввиду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площади земельных участков в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Акты согласования местоположения границ земельных участков № и № согласованы и подписаны СНТ «Семеновское», собственник земельного участка № Б. акт не подписала, поскольку имеется пересечение границ земельных участков

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту А. ( л.д. 120 – 121).

Экспертом в материалы дела представлено экспертное заключение № согласно которому : в связи с тем, что по фактическому пользованию пересечений нет, споры у сторон по фактическим границам отсутствуют, наложение можно квалифицировать как реестровую ошибку, подлежащую исправлению путем внесения изменений в сведения о границах земельных участков сторон. Так же предложен вариант устранения выявленного пересечения ( л.д. 148 – 176).

В судебном заседании стороны выводы экспертного заключения не оспаривали.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С <дата> в связи с принятым <дата> Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Суд считает возможным установить границы земельных участков площадью 998 кв.м., и 997 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Семеновское», согласно плану границ, предложенному в экспертном заключении.

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П. к СНТ « Семеновское», Б. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Семеновское» площадью 998 кв.м с кадастровым номером № соответствии с экспертным заключением

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
12	507291.51	2206182.77	21.58
11	507277.80	2206199.45	8.89
16	507272.06	2206206.23	16.49
17	507255.97	2206209.83	16.88
18	507253.55	2206193.13	12.41
19	507265.72	2206190.70	14.32
20	507254.33	2206182.02	10.95
21	507262.06	2206174.26	12.83
22	507271.12	2206165.17	4.08
23	507274.31	2206162.62	26.49

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Семеновское» площадью 997 кв.м с кадастровым номером № на основании плана фактических границ земельного участка, в соответствии с экспертным заключением.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
19	507265.72	2206190.7	12.41
18	507253.55	2206193.13	16.88
17	507255.97	2206209.83	23.51
24	507233.04	2206215.02	10.18
25	507231.73	2206204.93	6.93
26	507232	2206198	18
27	507229.98	2206180.11	14.66
28	507241.76	2206171.38	20.5
21	507262.06	2206174.26	10.95
20	507254.33	2206182.02	14.32

Признать за П. право собственности на земельный    участок площадью    998    кв.м,    расположенный по    адресу: <адрес> с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Признать за П. право собственности на земельный    участок площадью    997    кв.м,    расположенный по адресу: <адрес>

«Семеновское» участок № с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

    Исправить реестровые ошибки в описании земельного участка с кадастровым № путем внесения изменений в сведения ГКН в описании границ указанного участка в соответствии с экспертным заключением:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное приоложение (м)
1	507330,29	2206230,93	21.54
2	507315,38	2206246,49	10.87
3	507308.56	2206238,02	3.54
4	507306,36	2206235,24	10.72
5	507299,65	2206226,88	9.63
6	507293,66	2206219,35	22.54
7	507310,95	2206204,90	27
8	507328,60	2206225,33	0.89
9	507329,02	2206226,12	1.41
10	507329.26	2206227,51	3.58

Исправить реестровые ошибки в описании земельного участка с кадастровым № путем внесения изменений в сведения ГКН в описании границ указанного участка в соответствии с экспертным заключением:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
7	507310.95	2206204.90	22.54
6	507293.66	2206219.35	25.45
11	507277.80	2206199.45	21.58
12	507291.51	2206182.77	2.82
13	507293.39	2206184.88	3.07
14	507295.44	2206187.17	11.45
15	507302.90	2206195.84	12.12

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: