Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2018 (2-4533/2017;) ~ М-3950/2017 от 23.08.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к СНТ « Семеновское», Б. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

П. обратилась в суд с иском к СНТ « Семеновское», Б. об установлении границ земельного участка,

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата> П. стала собственником двух земельных участков № и №, площадью 600 кв.м и площадью 600.24 кв.м, земельные участки для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения по адресу:    <адрес>, Ельдигинский с.о., <адрес>, с/т «Семеновское». Земельный участок № поставлен на кадастровый учет с присвоением номера № земельный участок № поставлен на кадастровый учет с присвоением номера № Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от <дата> с кадастровым номером № имеется наличие пересечения данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику Б. В настоящее время истец решила оформить документы на принадлежащие ей земельные участки в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой произвести необходимые замеры и сделать заключение. Кадастровым инженером Г. выполнены контрольные замеры земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Семеновское». Из заключения кадастрового инженера Г. № от <дата> следует, что фактические границы земельных участков истца № и № имеют значительное пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка №, принадлежащего Б. с кадастровым номером №. Кроме того фактические площади земельных участков отличаются от площадей по правоустанавливающим документам. Увеличение площадей земельных участков произошло вследствие уточнения местоположения их границ по фактическому пользованию ввиду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площади земельных участков в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Акты согласования местоположения границ земельных участков № и № согласованы и подписаны СНТ «Семеновское», собственник земельного участка № Б. акт не подписала, поскольку имеется пересечение границ земельных участков. Площадь пересечения составляет 235 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. уточнила заявленные исковые требования и просила суд устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ, установить границы земельного участка, признать право собственности на земельный участок. Внести изменения в сведения ГКН.

В судебном заседании представитель ответчика Б. не возражал против уточненных исковых требований.

Ответчик представитель СНТ « Семеновское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истица П. является собственником двух земельных участков № и №, площадью 600 кв.м и площадью 600.24 кв.м, земельные участки для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения по адресу:    <адрес>, Ельдигинский с.о., <адрес>, с/т «Семеновское», что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.9-10)

Земельный участок № поставлен на кадастровый учет с присвоением номера № земельный участок № поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от <дата> с кадастровым номером № имеется наличие пересечения данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику Б.

Спорные участки находятся в границах СНТ «Семеновское», что подтверждается выкопировкой из генплана и обзорным планом территории

В настоящее время истец решила оформить документы на принадлежащие ей земельные участки в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой произвести необходимые замеры и сделать заключение. Кадастровым инженером Г. выполнены контрольные замеры земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Семеновское».

Из заключения кадастрового инженера Г. № от <дата> следует, что фактические границы земельных участков истца № и № имеют значительное пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка №, принадлежащего Б. с кадастровым номером 50:13:0040310:8. Фактические площади земельных участков отличаются от площадей по правоустанавливающим документам. Увеличение площадей земельных участков произошло вследствие уточнения местоположения их границ по фактическому пользованию ввиду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площади земельных участков в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Акты согласования местоположения границ земельных участков № и № согласованы и подписаны СНТ «Семеновское», собственник земельного участка № Б. акт не подписала, поскольку имеется пересечение границ земельных участков

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту А. ( л.д. 120 – 121).

Экспертом в материалы дела представлено экспертное заключение № согласно которому : в связи с тем, что по фактическому пользованию пересечений нет, споры у сторон по фактическим границам отсутствуют, наложение можно квалифицировать как реестровую ошибку, подлежащую исправлению путем внесения изменений в сведения о границах земельных участков сторон. Так же предложен вариант устранения выявленного пересечения ( л.д. 148 – 176).

В судебном заседании стороны выводы экспертного заключения не оспаривали.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С <дата> в связи с принятым <дата> Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Суд считает возможным установить границы земельных участков площадью 998 кв.м., и 997 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Семеновское», согласно плану границ, предложенному в экспертном заключении.

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░», ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ 998 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░-50
░	░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)
12	507291.51	2206182.77	21.58
11	507277.80	2206199.45	8.89
16	507272.06	2206206.23	16.49
17	507255.97	2206209.83	16.88
18	507253.55	2206193.13	12.41
19	507265.72	2206190.70	14.32
20	507254.33	2206182.02	10.95
21	507262.06	2206174.26	12.83
22	507271.12	2206165.17	4.08
23	507274.31	2206162.62	26.49

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ 997 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░-50
░	░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)
19	507265.72	2206190.7	12.41
18	507253.55	2206193.13	16.88
17	507255.97	2206209.83	23.51
24	507233.04	2206215.02	10.18
25	507231.73	2206204.93	6.93
26	507232	2206198	18
27	507229.98	2206180.11	14.66
28	507241.76	2206171.38	20.5
21	507262.06	2206174.26	10.95
20	507254.33	2206182.02	14.32

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░    ░░░░░░░ ░░░░░░░░    998    ░░.░,    ░░░░░░░░░░░░░ ░░    ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░    ░░░░░░░ ░░░░░░░░    997    ░░.░,    ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

«░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░-50
░	░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░)
1	507330,29	2206230,93	21.54
2	507315,38	2206246,49	10.87
3	507308.56	2206238,02	3.54
4	507306,36	2206235,24	10.72
5	507299,65	2206226,88	9.63
6	507293,66	2206219,35	22.54
7	507310,95	2206204,90	27
8	507328,60	2206225,33	0.89
9	507329,02	2206226,12	1.41
10	507329.26	2206227,51	3.58

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░-50
░	░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)
7	507310.95	2206204.90	22.54
6	507293.66	2206219.35	25.45
11	507277.80	2206199.45	21.58
12	507291.51	2206182.77	2.82
13	507293.39	2206184.88	3.07
14	507295.44	2206187.17	11.45
15	507302.90	2206195.84	12.12

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░: