Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6425/2020 ~ М-5479/2020 от 17.08.2020

Дело № 2-6425/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

с участием представителей истца Карасенко О.В.,

Богдашкина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Автопредприятие» к Бражниковой Д. Г. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что 01 апреля 2015 года между ООО «Автопредприятие» (Арендатор) и Бражниковой Д. Г. (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому заявитель передал должнику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 180,26 кв.м., расположенный по адресу: ***, первый этаж, для использования под автомастерскую.

Передача нежилого помещения в субаренду должнику подтверждается актом приема-передачи от 01 апреля 2015 года подписанным обеими сторонами.

Право истца ООО «Автопредприятие» на спорное помещение подтверждается прилагаемым договором на аренду здания (нежилого помещения) № 150/1 от 21 декабря 2001 года заключенным с КУМИ г. Благовещенска. Соглашением от 10 апреля 2014 года в вышеуказанный договор были внесены изменения: уточнились литеры и площади сдаваемого в аренду имущества.

Согласно п. 2.1 договора субаренды, субарендатор обязан ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, оплачивать арендную плату в размере 37 310 рублей.

15 декабря 2016 года арендатор направил субарендатору уведомление о повышении арендных платежей до 130 000 руб. в месяц.

Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 17 августа 2017 г. за ответчиком числилась задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг в размере 685 125 руб. за период субаренды с 01.04.2017 г. по 31.08.2017 г.

В нарушение условий договора указанная сумма долга не оплачена ответчиком до настоящего времени.

Просит взыскать с Бражниковой Д. Г. в пользу ООО «Автопредприятие задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 01 апреля 2015 г. за период субаренды с 01 апреля 2017 г. по 31 августа 2017 г. в сумме 685 125 рублей; взыскать с Блажниковой Д. Г. в пользу ООО «Автопредприятие расходы по оплате госпошлины.

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований, привели доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик Бражникова Д.Г. извещалась судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом.

Третье лицо КУМИ г. Благовещенска извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь чч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно материалам дела,01 апреля 2015 года между ООО «Автопредприятие» (Арендатор) и Бражниковой Д. Г. (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому заявитель передал должнику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 180,26 кв.м., расположенный по адресу: ***, первый этаж, для использования под автомастерскую.

Передача нежилого помещения в субаренду должнику подтверждается актом приема-передачи от 01 апреля 2015 года подписанным обеими сторонами.

Право истца ООО «Автопредприятие» на спорное помещение подтверждается прилагаемым договором на аренду здания (нежилого помещения) № 150/1 от 21 декабря 2001 года заключенным с КУМИ г. Благовещенска. Соглашением от 10 апреля 2014 года в вышеуказанный договор были внесены изменения: уточнились литеры и площади сдаваемого в аренду имущества.

14 апреля 2003 года за исх. № 745 КУМИ г. Благовещенска направил в адрес ООО «Автопредприятие» согласие на сдачу в субаренду нежилых помещений, расположенных по ул. ***.

Согласно п. 2.1 договора субаренды, субарендатор обязан ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, оплачивать арендную плату в размере 37 310 рублей.

Кроме того, пунктом 2.3. договора предусмотрено, что субарендатор возмещает расходы по используемой электро- и теплоэнергии, водоснабжения и водоотведения, согласно выставленных счетов-фактур в срок не позднее 25 числа текущего месяца.

15 декабря 2016 года арендатор направил субарендатору уведомление о повышении арендных платежей до 130 000 руб. в месяц.

Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 17 августа 2017 г. за ответчиком числилась задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг в размере 685 125 руб. за период субаренды с 01.04.2017 г. по 31.08.2017 г.

В нарушение условий договора указанная сумма долга не оплачена ответчиком до настоящего времени.

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Приведенная норма права предполагает как минимум двух участников правоотношений, между которыми достигается соглашение в виде заключения договора.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.1 договора субаренды, субарендатор обязан ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, оплачивать арендную плату в размере 37 310 рублей.

Как установлено судом, ответчик не внес оплату истцу за арендуемое имущество за период с 01 апреля по 31 августа 2017 года, доказательств обратного суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим обра­зом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых ак­тов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от ис­полнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за ис­ключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо испол­нившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Поскольку судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате по договору субаренды от 01 апреля 2015 года в полном объеме, денежные средства в сумме 685 125 рублей подлежат взысканию с ответчика. Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен.

В силу ст. 98 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 10051, 25 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Автопредприятие» к Бражниковой Д. Г. - удовлетворить.

Взыскать с Бражниковой Д. Г. в пользу ООО «Автопредприятие» сумму задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01 апреля 2015 года за период с 01 апреля по 31 августа 2017 года в размере 685 125 рублей, госпошлину в сумме 10051,25 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2020 г.