Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2016 ~ М-141/2016 от 19.01.2016

Гражданское дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                     02 февраля 2016 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Басуровой Е.Е., при секретаре Осиповой А.В., с участием истца Л.Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Л.П. к администрации Беленинского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Л.Л.П. обратилась в суд с иском к администрации Беленинского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обосновании иска указала, что являются собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 15.12.2015 г. истец обратилась в сельскую администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № ххх площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> <адрес>, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства. В чем истцу было отказано в связи с тем, что объект недвижимости в виде части жилого дома не указан в перечне объектов под которыми могут быть приобретены земельные участки в порядке п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ и ст. 39.10 ЗК РФ. Ссылаясь на нормы пп.2 ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ, ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ч. 2 ст. 11 ЗК РФ, ст. 421 ГК РФ просит обязать администрацию Беленинского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области заключить с Л.Л.П. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании Л.Л.П. иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава муниципального образования Беленинского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области П.Л.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя сельской администрации, против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

Из письменных документов дела следует, что Л.Л.П. на праве собственности принадлежит 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности Л.Л.П. зарегистрировано в установленном законом порядке. Часть жилого дома истца располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № ххх, по адресу: <адрес> <адрес>

Земельный кодекс РФ в пункте 5 статьи 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно пункту 1 статьи 39.3. ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. При этом подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Судом установлено, что администрация Беленинского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области отказала истцу в заключении договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка под частью дома со ссылкой на то, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома как объект недвижимости, а данный вид объектов недвижимости не указан в перечне объектов, под которыми могут быть приобретены земельные участки в порядке п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ и ст. 39.20 ЗК РФ.

Из письменных материалов дела следует, что вид жилого помещения – ? часть жилого дома определен судебным решением Сафоновского районного суда Смоленской области от 16.07.2015 г., таким образом, отказ администрации сельского поселения в заключении договора купли-продажи земельного участка под указанным объектом недвижимости является необоснованным. Данное судебное решение должно было учитываться при рассмотрении заявления истца о выкупе земельного участка под частью дома, что администрацией Беленинского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области сделано не было.

В целях восстановления прав Л.Л.П. нарушенных отказом администрации Беленинского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области в заключении договора купли-продажи земельного участка, суд удовлетворяет исковые требования и обязывает администрацию Беленинского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка под ? частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░