Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2015 ~ М-561/2015 от 26.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-518/2015 г.

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск                                                  31 августа 2015 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н.,

при секретаре Харитоновой Н.С., с участием :

представителя истца Плевак С.В.

представителя ответчика Калининой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района к Иванову ФИО6 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (далее - Управление) обратилось в суд с названным иском к Иванову В.Я. указывая, что между Управлением и Ивановым был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которым ответчику было передано в аренду нежилое помещение площадью 15,9 кв.м., номер на поэтажном плане 290, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Пожарскому муниципальному району на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2011 года сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 января 2011 года серия №. Вид использования - общественное питание. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту сдачи от 30.12.2013 г. указанное в договоре аренды помещение. Однако Иванов В.Я. не выполнил принятые на себя обязательства по уплате аренды. Так, согласно п. 5.2 раздела 5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № № ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно в сумме, указанной в пункте 5.1. денежными средствами путем перечисления по безналичному расчету до первого числа месяца, следующего за расчетным, за переданное во владение и пользование нежилое помещение. Указанное условие договора ответчиком выполнено не было. За период с 01.12.2014 года и на момент подачи искового заявления задолженность составила <данные изъяты> рублей, в том числе: арендная плата - <данные изъяты> рублей, неустойка - <данные изъяты> рублей. Согласно п.п. «в» п. 6.2. раздела 6 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № указанный договор подлежит досрочному расторжению при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. 13.03.2015 г. Управление направило в адрес Иванова претензию о погашении образовавшейся задолженности, а 26.03.2015 г. Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, однако ответ от Иванова получен не был. Просит досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района и Ивановым ФИО8; взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей.

Впоследствии истец заявленные требования в связи с частичной оплатой задолженности ответчиком уточнил, просит досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года № № заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района и Ивановым ФИО7; взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: по оплате основного долга- <данные изъяты> рублей; неустойки - <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Плевак С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Иванова В.Я., действующая на основании доверенности Калинина Я.С., исковые требования признала частично в части расторжения договора и взыскания арендных платежей за июнь 2015 г., поскольку предпринимательскую деятельность ответчик не вел, требование о взыскании платежей за июль не признает.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ивановым В.Я. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года № № в соответствии с п.2.1. которого договор действует до 30.12.2016 года и вступает в силу с момента государственной регистрации. Договор аренды, подписанный сторонами, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 15.09.2014 г. Согласно акту сдачи в аренду нежилого муниципального помещения от 30.12.2013 г., подписанного арендодателем и арендатором, Управление передало, а ИП Иванов В.Я. принял указанное нежилое помещение в аренду.

11.06.2015 г. Иванов В.Я. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения (л.д. 65).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. № № оплата арендной платы производится ежемесячно в сумме, указанной в п. 5.1. денежными средствами путем перечисления по безналичному расчету до первого числа месяца, следующего за расчетным. Сумма арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> рублей (п. 5.1.).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись. За период с 01.12.2014 г. по май 2015 г. задолженность составила <данные изъяты> рублей, в том числе: арендная плата - <данные изъяты> рублей, неустойка - <данные изъяты> рублей, которая была погашена Ивановым В.Я. после обращения Управления в суд 21.07.2015 г.

В уточненных требованиях истец просит взыскать задолженность по арендной плате за июнь и июль 2015 г. в сумме <данные изъяты> рублей, которые ответчик не уплатил.

Возражения представителя Иванова В.Я. о несогласии с иском в части внесения арендной платы за июль 2015г. не могут быть приняты во внимание, поскольку неиспользование ответчиком нежилого помещения по назначению, для целей для которых был заключен договор аренды, не может явиться основанием для освобождения Иванова В.Я. от уплаты соответствующей арендной платы по договору, т.к. неиспользование помещения по назначению не было связано с действиями арендодателя.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика.

В силу ч.ч.1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из п. 6.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. № № следует, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного в пункте 5.2. договора срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, в период с 01.12.2014 г. по май 2015 г. Иванов В.Я. не вносил в установленный договором срок арендную плату. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 87 от 13.03.2015 г. с указанием на наличие задолженности по договору аренды за три месяца в сумме <данные изъяты> рублей, с предложением погасить задолженность в 5-дневный срок со дня получения претензии, в случае неисполнения данной обязанности предложено расторгнуть договор и передать арендуемое нежилое помещение Управлению по акту приема-передачи. 16.03.2015 г. претензия получена представителем ответчика, однако в установленный истцом срок задолженность погашена не была, помещение истцу не передано. Учитывая изложенное, исковые требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года № № подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.4. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени, определяемые в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пени подлежат уплате арендатором в случае их признания или по решению суда.

Неустойка за период с 02.06.2015 г. по 30.07.2015 г. составит <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), которая подлежит взысканию с Иванова В.Я.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход бюджета Пожарского муниципального района в соответствии с п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района и Ивановым ФИО9.

Взыскать с Иванова ФИО10 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района задолженность по арендной плате <данные изъяты> рублей, неустойку <данные изъяты> рублей. Всего взыскать <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска Управлению муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района к Иванову ФИО12 отказать.

Взыскать с Иванова ФИО13 госпошлину в бюджет Пожарского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2015 г.

                 Судья       Новоградская В.Н.