Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1078/2019 ~ М-775/2019 от 06.06.2019

Дело № 2-1078/2019

УИД 54RS0008-01-2019-001225-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2019 года                                        г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                Свириной А.А.,

при секретаре                                                         Цайбель О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой И. М., Ивановой А. А., Иванова М. А. к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова И.М., Иванова А.А, И. М.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, с сохранением следующих технических характеристик: общая площадь 64,9 кв.м., жилая площадь 41,0, вспомогательная площадь 23,9 кв.м., в том числе: топочная (№) площадью 8,6 кв.м., кухня (№) площадью 7,0 кв.м., жилая комната (№) площадью 19,4 кв.м., жилая комната (№) площадью 12,0 кв.м., жилая комната (№) площадью 9,6 кв.м., прихожая (№) площадью 8,3 кв.м.; признать за ними, Ивановой И. М., Ивановой А. А., Ивановым М. А., право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м. в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указали, что на основании решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>).

В <адрес> истцы проживают в следующем составе семьи: Иванова И.М., Иванов А.В., Иванова А.А., Иванов М.А.

В период с ДД.ММ.ГГГГ истцы также проживали в указанном жилом помещении, но зарегистрированы по факту были в <адрес> в <адрес>, что подтверждается решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент их вселения <адрес> <адрес> в <адрес> уже представляли собой единое жилое помещения состоящее из трех комнат общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м.

Занимаемое истцами жилое помещение в 2003 году передано в муниципальную собственность на основании Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжения департамента имущества и земельных отношений Администрации НСО от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру общей площадью 64,9 кв.м.

Обратившись в МКУ «Городское жилищное агентство» для оформления договора передачи в собственность граждан жилого помещения по адресу: <адрес> было отказано, на том основании, что в квартире выполнена перепланировка, а также было разъяснено, что в реестре муниципальной собственности числится как <адрес>, так и <адрес>, хотя по факту <адрес> настоящее время не существует.

В процессе эксплуатации жилого помещения для комфортности проживания истцами была выполнена перепланировка.

Данная перепланировка включает в себя: устройство дверного проема в самонесущей стене из шпал между помещениями № и №; заделку дверного проема между помещениями № и №.

Выполненная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан.

До настоящего времени истцы не использовали право приватизации жилья.

Истцы – Иванова И.М., Иванова А.А., И. М.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чём представили заявления (л.д.63-65).

Представитель истца Ивановой И.М. – Резвова И.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 46).

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указано, что истцы по вопросу согласования переустройства и перепланировки в администрацию <адрес> не обращались (л.д.53-55).

Третье лицо - И. А.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чём представил заявление (л.д.66).

Представитель третьего лица – МКУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие указал, что истцом был представлен технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является трехкомнатной квартирой, общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., перепланировка в <адрес> не утверждена (л.д. 39-40).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворён иск Буленкова В. А., Буленковой Л. В., Шерман О. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Шерман А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Михайловой Н. В., Буленковой Л. И., Ивановой И. М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Иванова М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ивановой А. А., Иванова А. В.. Признано право пользования на условиях договора социального найма Буленкова В. А., Буленковой Л. В., Шерман О. В., Михайловой Н. В., Шерман А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буленковой Л. И. - жилым помещением по адресу: <адрес>. Признано право пользования на условиях договора социального найма Ивановой И. М., Иванова А. В., Ивановой А. А., Иванова М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - жилым помещением по адресу: <адрес> №. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Решением суда установлено, что не смотря на предоставление в порядке расширения Буленкову В. А., <адрес> в <адрес> в указанном жилом помещении состояли на регистрационном учете: Иванова И. М., Иванов А. В., Иванова А. А., Иванов М. А.. Именно на это жилое помещение на имя Ивановой И. М. открыт финансово – лицевой счет по оплате коммунальных услуг.

В <адрес> в <адрес> они: Иванова И. М. и Иванов А. В., зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, с рождения в указанном жилом помещении были зарегистрированы их дети: Иванова А. А., Иванов М. А..

Указанное жилое помещение было предоставлено Ивановой И. М. в связи с трудовыми отношениями на Инской дистанции путей Филиала «Западно – Сибирской железной дороги».

В 1996 году на её имя был открыт финансово – лицевой счет также на <адрес> в <адрес>. При передаче <адрес> в <адрес> в собственность Мэрии <адрес> этот лицевой счет не сохранился.

В августе 2008 года состоялось совместное заседание руководства и профсоюзного комитета Инской дистанции пути. На указанном заседании был решен вопрос об объединении квартир № в <адрес> и о предоставлении на расширение этих квартир Ивановой И. М. на семью из 4 человек.

После объединения указанных квартир общая площадь занимаемого ими: Ивановой И. М., Ивановым А. В., Ивановой А. А., Ивановым М. А., жилого помещения составила 64,9 кв.м.

После проведения технического обследования жилого <адрес> в <адрес> согласно выкопировке помещения, квартирам №, № в доме присвоен №.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленных выписок из домовой книги установлено, что истцы состояли на регистрационном учёте в жилом помещении, по адресу: <адрес> Иванова И.М. и Иванов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, их дети: сын Иванов И.М. с ДД.ММ.ГГГГ и дочь Иванова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ были сняты с регистрационного учёта и в этот же день были зарегистрированы в квартире №№, 2 по <адрес> (л.д.11, 67, 68).

По сведениям Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о помещении до проведения перепланировки (переустройства) <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имела общую площадь 64,9 кв.м., жилую площадь 41,0 кв.м., вспомогательную площадь 23,9 кв.м., в том числе топочная (№) площадью 8,6 кв.м., кухня (№) площадью 7,0 кв.м., жилая комната (№) площадью 19,4 кв.м., жилая комната (№) площадью 12,0 кв.м., жилая комната (№) площадью 9,6 кв.м., прихожая (№) площадью 8,3 кв.м. (л.д.15).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м. включена в реестр муниципального имущества <адрес> на основании: постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; распоряжения департамента имущества и земельных отношений Администрации НСО от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.12).

В процессе эксплуатации жилого помещения для комфортности проживания истцами выполнена перепланировка жилого помещения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 64,9 кв.м., жилая площадь 41,0 кв.м., вспомогательная площадь 23,9 кв.м., в том числе: топочная (№) площадью 8,6 кв.м., кухня (№) площадью 7,0 кв.м., жилая комната (№) площадью 19,4 кв.м., жилая комната (№) площадью 12,0 кв.м., жилая комната (№) площадью 9,6 кв.м., прихожая (№) площадью 8,3 кв.м. (л.д.14).

В результате перепланировки было произведено устройство дверного проема в самонесущей стене из шпал между помещениями № и № и произведена заделка дверного проема между помещениями № и №, площадь квартиры площадь жилого помещения не изменилась.

Согласно экспертному заключению ООО «Строительно-Экспертное Бюро» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций <адрес> после проведенной перепланировки № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами сделаны выводы: 1) Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. 2) Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». 3) Выполненная на момент обследования перепланировка заключаются в: устройстве дверного проема в самонесущей стене из шпал между помещениями № и №, заделке дверного проема между помещениями № и №) Выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. 5) Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном состоянии, согласно плана квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.19-25).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технических характеристик, указанных в техническом паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Иванов М.А., Иванова И.М., Иванов А.А. своего права на приватизацию жилья на территории населённого пункта <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ не использовали, что подтверждается справками МКУ «Городское жилищное агентство» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69,71).

Член семьи истца – Иванов А. В. – оформил нотариально заявления об отказе на участие в приватизации данной квартиры, согласен на приватизацию квартиры на имя Ивановой И.М., Ивановой А.А., Иванова М.А. (л.д. 18).

Иванова И.М. обращалась в МКУ «Городское жилищное агентство» <адрес> с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ ей дан ответ за № об отказе в приватизации, так как не утверждена произведенная перепланировка жилого помещения (л.д.34).

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного по договору социального найма в связи с произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцами в порядке приватизации право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 64,9 кв.м., так как Иванова И.М., Иванова А.А., Иванов М.А. являются нанимателями указанного жилого помещения по договору социального найма, жилое помещение передано в муниципальную собственность, истцы не использовали ранее своего право на участие в приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой И. М., Ивановой А. А., Иванова М. А. к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь 64,9 кв.м., жилая площадь 41,0 кв.м., вспомогательная площадь 23,9 кв.м., в том числе: топочная (№) площадью 8,6 кв.м., кухня (№) площадью 7,0 кв.м., жилая комната (№) площадью 19,4 кв.м., жилая комната (№) площадью 12,0 кв.м., жилая комната (№) площадью 9,6 кв.м., прихожая (№) площадью 8,3 кв.м.

Признать в порядке приватизации за Ивановой И. М., Ивановой А. А., Ивановым М. А. право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 64,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья                      /подпись/                                           А.А. Свирина