Решение по делу № 2-89/2021 ~ М-3/2021 от 11.01.2021

Дело №2-89/2021

УИД №24RS0003-01-2021-000008-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 27 апреля 2021 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

с участием прокурора Балахтинского района Красноярского края Варыгина Р.С.,

истца Зеленовой А.А.,

представителя истца Витютнева Д.В.,

представителя ответчика Колесова Ю.Д.,

при секретаре Власовой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зеленовой ФИО19, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних Зеленова ФИО20, Зеленовой ФИО21 к Кравцову ФИО22 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Зеленова А.А., действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних Зеленова К.М., Зеленовой А.А. обратилась с иском к Кравцову А.С. о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 29.09.2020 г. истец является собственником 1/3 доли спорной квартиры, площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2020 г. Также собственниками аналогичных долей в квартире являются дети истца Зеленов К.М., Зеленова А.А. С момента приобретения в данном доме с истцом проживал ответчик, 1983 года рождения, который имеет постоянную регистрацию в <адрес>. 17.11.2020 г. между истцом и ответчиком произошел конфликт, в ходе которого ответчик избил истца, ее крики о помощи услышали соседи, которые вызвали сотрудников полиции. По прибытию сотрудников полиции, истец обратилась с заявлением о привлечении Кравцова А.С. к уголовной ответственности, а также с детьми была вынуждена переехать к родителям. В принадлежащей истцу и ее детям квартире в настоящее время проживает ответчик, который отказывается освободить данное помещение. Исковое заявление подано истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с ответчиком, вследствие нарушения ответчиком общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении, а также опасности за жизнь и здоровье истца и ее малолетних детей. В течение продолжительного времени ответчик не работает, а также постоянно злоупотребляет спиртными напитками, вследствие чего может уничтожить имущество истца, находящееся в данной квартире. В настоящее время в спорной квартире, согласно домовой книги, зарегистрированы Зеленова А.А., Зеленов К.М., Зеленова А.А. В настоящее время истец с детьми с ответчиком не проживают, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют. Принадлежащее истцам жилое помещение самостоятельно покинуть ответчик отказывается, в связи с чем, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 03.03.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление пенсионного фонда в г. Шарыпово Красноярского края (межрайонное).

Истец Зеленова А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Зелнова К.М., Зеленовой А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении.

Представитель истца Витютнев Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении.

Ответчик Кравцов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Колесов Ю.Д. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления пенсионного фонда в г. Шарыпово Красноярского края (межрайонное) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Лобанова Н.А., Булгакова А.В., Лобанова О.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Прокурор Балахтинского района Красноярского края Варыгин Р.С. по результатам рассмотрения дела пришел к заключению об удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 настоящей статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей п. 2 ст. 677 ГК РФ предусматривается, что равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением приобретают граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. "е", п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, необходимо истцу для снятия с регистрационного учета ответчика в установленном законом порядке, поскольку в ином порядке реализовать свое право на пользование и распоряжение принадлежащем истцу на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Зеленова А.А. и ответчик Кравцов А.С. проживали в фактически брачных отношениях.

29.09.2020 г. Зеленова А.А., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Зеленова К.М., Зеленовой А.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому у ФИО13 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора, недвижимое имущество продается по цене 1 100 000 руб., а именно 83 383,00 руб. за земельный участок и 1 016 617,00 руб. за квартиру.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора, денежная сумма в размере 483 383,00 руб. уплачена покупателями продавцу до подписания настоящего Договора из собственных средств. Заем в размере 616 617,00 руб. для оплаты недвижимого имущества зачисляется займодавцем на счет покупателя – заемщик Зеленова А.А. (п. 3.1.2).    29.09.2020 г. между КПК «Финансовая гарантия» и Зеленовой А.А. заключен договор №ДЗ-УЖ285/20 целевого займа с условием о залоге, на сумму 616 617,00 руб., на 24 месяца, под 8% годовых, с целью приобретения недвижимого имущества (квартиры), расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>.

Из ответа ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Шарыпово Красноярского края (межрайонное) от 26.03.2021 г. следует, что по заявлению Зеленовой А.А. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 616 617,00 руб. от 16.10.2020 г. принято решение от 11.11.2020 г. о направлении запрашиваемой суммы на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Финансовая гарантия» на приобретение жилья по договору займа от 29.09.2020 г. в целях приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>.

Платежным поручением №806476 от 16.11.2020 г. вышеуказанная сумма материнского (семейного) капитала перечислен на расчетный счет КПК «Финансовая гарантия».

Согласно выписки из ЕГРН от 20.01.2021 г. право общей долевой собственности на квартиру, площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Зеленовым К.М., Зеленовой А.А., Зеленовой А.А. по 1/3 доли за каждым. На квартиру установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона на срок с 08.10.2020 г. на 24 месяца считая с даты предоставления кредита.

Согласно выписки из ЕГРН право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 622+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Зеленовым К.М., Зеленовой А.А., Зеленовой А.А. по 1/3 доли за каждым. На земельный участок установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона на срок с 08.10.2020 г. на 24 месяца считая с даты предоставления кредита.

Выпиской из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, установлено, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы Зеленова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зеленов К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зеленова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15 октября 2020 года по настоящее время.

В указанной квартире с момента приобретения истец Зеленова А.А. стала проживать с детьми и ответчиком Кравцовым А.С.

17.11.2020 г. в результате конфликта между истцом и ответчиком, истец с детьми переехала жить к родителям, а ответчик остался проживать в квартире, в которой проживал до настоящего времени.

Постановлением УУП ОУУП МО МВД России «Балахтинский» от 22.11.2020 г. отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению Зеленовой А.А. о том, что Кравцов А.С. высказывает в адрес заявительницы слова угрозы убийством.

Материалом проверки установлено, что 29.09.2020 г. Зеленова А.А. приобрела квартиру по адресу: <адрес> за 1100000 рублей. Сумму в размере 550000 рублей на приобретение указанной квартиры Зеленовой А.А. передал Кравцов А.С.

В МО МВД России «Балахтинский» находится на исполнении материал проверки, зарегистрированный КУСП №504 от 02.02.2021 г. по факту разморозки системы отопления по адресу: <адрес>.

Из письменных объяснений Кравцова А.С. от 04.02.2021 г., следует, что у Зеленовой А.А. имеются ключи от квартиры по адресу: <адрес>. 26.01.2021 г. он уехал в г. Красноярск по делам, попросив знакомого ФИО16 Присмотреть за квартирой в его отсутствие, передав последнему запасной ключи от квартиры. 01.02.2021 г. ФИО16 Ему по телефону сообщил, что в квартире отодвинута и разобрана раковина, отодвинут матрас на кровати. Он сразу приехать не смог, приехал только 04.02.2021 г. Придя домой, он следов повреждения на входной двери не обнаружил, в квартире была отодвинута раковина, сняты матрасы с кровати, больше ничего в квартире не нарушено, ничего не пропало. К своей бывшей жене Зеленовой А.А. претензий не имеет, так как она имеет право входить в данную квартиру, имеет ключи от квартиры.

Согласно письменным объяснениям Зеленовой А.А. от 03.02.2021 г., следует, что она проживает у родителей, ранее проживала по адресу: <адрес>1, <адрес>, но из-за конфликта с Кравцовым А.С. ушла. В данной квартире она не проживает с октября 2020 г. 30.01.2020 г. из СМС соседки ФИО17 она узнала, что в ее квартире уже неделю никто не живет, не топит. Она сразу позвонила Кравцову А., который находился в алкогольном опьянении, который пояснил, что ее это не должно касаться, так как до 12.02.2021 г. он имеет право находиться в квартире. 31.01.2021 г. она вместе с отцом приехала в квартиру, увидели, что около дома и в ограде кучи снега, следов не видно. Они расчистили снег, зашли в дом, затопили печь, но после этого трубы стало трясти и в дальней комнате выдавило пробку, стояки были переморожены. Водопровод в доме тоже был переморожен. Они с отцом согрели и перекрыли водопровод, при этом отодвигали раковину на кухне.

Истец с ответчиком совместно не проживает длительное время, общего хозяйства не ведет, общего бюджета не имеет. Добровольно покинуть занимаемое жилое помещение ответчик отказывается.

Совместная жизнь истца с ответчиком невозможна, вследствие нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении, а также из-за опасности за жизнь и здоровье истца и ее малолетних детей.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Кравцов А.С. членом семьи собственника квартиры Зеленовой А.А. не является, совместного хозяйства с ней не ведет, общего бюджета с истицей не имеет, добровольно выселяться из жилого помещения не желает. На предложение истица освободить жилое помещение Кравцов А.С. отвечает отказом и не желает добровольно освобождать жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Зеленовой А.А. и ее несовершеннолетним детям, в связи с чем, Зеленова А.А. обратилась в суд с требованием о выселении ответчика.

Суд считает установленным, что истец не состоит в родственных отношениях с ответчиком, обязательств перед ним, как нетрудоспособным иждивенцем, не имеет, не признает его членом своей семьи. Обстоятельств, указывающих на наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилой площадью в квартире, в том числе на наличие какого-либо соглашения между ним и истцом об условиях пользования жилым помещением по делу, не установлено.

Проживание ответчика в жилом помещении, ограничивает право истца по пользованию жилым помещением, она несет дополнительные расходы за ответчика.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования истца Зеленовой А.А. о выселении Кравцова А.С., поскольку ответчиком не представлено доказательства его дальнейшего законного проживания в указанном жилом доме, принадлежащего на праве собственности истцу. Зеленова А.А., предоставляя в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а позже заявляя требование по выселению из принадлежавшего ему жилого дома, реализует правомочие по пользованию и распоряжению вышеуказанным жилым помещением.

Истец является собственникам жилого помещения, законом предоставлено ей право свободно владеть своей собственностью, использовать квартиру для проживания в ней совместно с членами своей семьи, в связи, с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

П.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зеленовой ФИО23 удовлетворить.

Признать Кравцова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Кравцова ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Кравцова ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другой жилой площади.

Взыскать с Кравцова ФИО27 в пользу Зеленовой ФИО28 возврат госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: