Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5259/2016 ~ М-4571/2016 от 01.09.2016

№ 2-5259/16 <данные изъяты> РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Волощенко Р.О.,

с участием:

истицы Погорельских 1ИО.,

представителя истицы Погорельских 1ИО. по доверенности Батищевой Л.В.,

представителя истицы Погорельских 1ИО. по доверенности Елисеевой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорельских 1ИО к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, администрации городского округа город Воронеж о признании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Погорельских 1ИО. и ФИО2, заключенным и исполненным, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на гараж, расположенный на территории № по <адрес> в <адрес>, на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж 160, этаж 2, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> лит. А-А2,

установил:

Истица Погорельских 1ИО. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого истица приняла на себя обязательства пожизненно, в полном объеме содержать ФИО2 и ФИО3, обеспечивая их регулярным питанием, одеждой и обувью, медицинской помощью, а также производить оплату всех коммунальных услуг, ритуальных и иных услуг, связанных с содержанием объектов недвижимости, а ФИО2 передает истице принадлежащие ей объекты недвижимости; согласно указанному договору обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается при наступлении смерти ФИО2; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла; истица произвела ее захоронение, оплатила все ритуальные услуги, а также продолжила исполнять договор пожизненного содержания, принимая все меры к сохранению объектов недвижимости, а также оказывать материальное содержание ФИО3; ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, истица произвела его захоронение, оплатила все ритуальные услуги; истица являлась самым близким человеком ФИО2, других близких родственников у нее нет. При жизни ФИО2 истица не обращалась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на объекты недвижимости, так как считала, что письменного договора пожизненного содержания с иждивением достаточно, чтобы зарегистрировать права в любое время (л.д. 4-6).

Определением суда от 06 сентября 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа г. Воронеж (л.д. 2).

В судебном заседании истица Погорельских Л.В. и ее представители поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, администрация городского округа город Воронеж о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились, причина неявки не известна.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения истицы и ее представителей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Погорельских 1ИО. был заключен договор, по условиям которого ФИО2 передает в собственность Погорельских 1ИО. следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 55 кв.м.; гараж, расположенный на территории домов № по <адрес> в <адрес>; гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж 160, этаж 2; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А-А2. Погорельских 1ИО. обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО2 и ФИО3, обеспечивая их регулярным питанием, одеждой, обувью, уходом, медицинской помощью, производить оплату всех коммунальных услуг, оплатить ритуальные услуги, сохранив в их бесплатном пожизненном пользовании принадлежащее ФИО2 имущество. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью ФИО2 и ФИО3 (л.д. 7).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), при жизни являлась собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14), земельного участка <адрес> (л.д. 16), земельного участка <адрес> (л.д. 17), жилого строения – <адрес> (л.д. 18), гаража, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж 160 (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

При жизни ФИО2 на государственную регистрацию договор от ДД.ММ.ГГГГ представлен не был, переход права собственности к истице на указанные объекты недвижимости не зарегистрирован.

По утверждению истицы, договор фактически исполнялся, она осуществляла уход за ФИО2 и ФИО3, до настоящего времени несет бремя содержания спорных объектов недвижимости. Попытки зарегистрировать договор не предпринимались сторонами, поскольку никто из сторон не предполагал о столь скоропостижной смерти ФИО2

Исходя из положений п. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Учитывая, что в силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор пожизненного содержания с иждивением может считаться заключенным и создавать обязательства для его сторон лишь после его государственной регистрации.

При этом согласно п. 3 ст. 596 ГК РФ, договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Указанное правило, исходя из п. 2 ст. 601 ГК РФ, применяется и к договору пожизненного содержания с иждивением.

В силу приведенных норм исключается вступление в силу договора пожизненного содержания с иждивением после смерти получателя ренты, поскольку это означало бы установление обязательства по предоставлению содержания в пользу умершего, что в силу прямого указания закона влечет недействительность (ничтожность) договора.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что договор от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой письменной форме, не удостоверен нотариусом и не прошел государственную регистрацию

Как следует из материалов дела, с момента подписания договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ до смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении полугода, стороны договора не предприняли действий по государственной регистрации договора.

Учитывая, что договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован в установленном законом порядке, несоблюдение предусмотренной ст. 584 ГК РФ формы договора ренты, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Погорельских 1ИО. и ФИО2 и отсутствие его государственной регистрации, свидетельствует о том, что такой договор нельзя считать заключенным.

С учетом требований ст. ст. 131, 163 ГК РФ, а также вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что сделка с недвижимостью от ДД.ММ.ГГГГ не прошла государственной регистрации, оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора действительным и признании за истцом прав собственности на недвижимое имущество не основании данного договора не имеется, поскольку истицей выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, то есть такой способ, который не предусмотрен законом.

Доводы истицы относительно добросовестного исполнения возложенных на нее договором пожизненного содержания с иждивением обязательств, не влекут юридических последствий в виде признания договора заключенным и исполненным, поскольку факт совершения Погорельских 1ИО. определенных действий, связанных с предоставлением ухода и содержания ФИО2, а также оплатой коммунальных услуг по спорным объектам недвижимости, правового значения для разрешения спора не имеет, так как в силу вышеприведенных норм права договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, в связи с чем права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился ее супруг ФИО3 (л.д. 47).

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти сестры ФИО2 по причине принятия наследства наследником первой очереди (л.д. 41).

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, изложенных в п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая, что договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента, оспариваемый договор государственную регистрацию не прошел, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания зарегистрированным договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Погорельских 1ИО. и ФИО2, и признании за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Погорельских 1ИО к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, администрации городского округа <адрес> о признании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Погорельских 1ИО. и ФИО2, заключенным и исполненным, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на гараж, расположенный на территории № по <адрес> в <адрес>, на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж 160, этаж 2, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А-А2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2016 года.