Решение по делу № 2-334/2016 (2-5786/2015;) от 18.12.2015

Дело № 2-334/2016     05 февраля 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе:

председательствующего судьи      Иванова М.А.,

при секретаре              Березовской И.А.,

с участием представителя истца                    Переных Т.О.,

ответчика                                    Сабуркина Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Речная» к Сабуркину Н.П. о возложении обязанности раскрыть стояковые трубы и обеспечить доступ в квартиру для осуществления ремонтных и восстановительных работ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Речная» (далее - ТСЖ «Речная») обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Сабуркину Н.П., указав в его обоснование, что <адрес>, управляется истцом в соответствии с решением общего собрания собственников помещений дома о выборе способа управления домом (протокол общего собрания от 28 июня 2008 года).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Речная» поступило заявление от собственника помещения расположенного по адресу: <адрес> Сабуркина Н.П. о проведении осмотра и составления акта обследования данного жилого помещения по факту причиненного ущерба. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о последствиях залива указанного жилого помещения. При обследовании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при запуске системы отопления, в перекрытии между квартирами № № и № № произошел прорыв трубы отопления на обратной подаче. В результате этого произошел залив квартиры № №. При осмотре квартиры выяснилось, что в санузле произведен ремонт, в процессе которого заменен полотенцесушитель, также заменены ванная и санфаянс. Собственнику квартиры № № предложено обеспечить доступ к стояковым трубам для осмотра и проведения ремонтных работ.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись письменные предложения стояковые трубы отопления, холодной и горячей воды и обеспечить доступ сантехникам для проведения ремонтных работ. При этом, назначенные ремонтные работы были постоянно сорваны по вине ответчика.

В тоже время в адрес ТСЖ «Речная» в ноябре 2015 года поступили претензии от жильцов квартир № № и № № указанного дома по факту отсутствия отопления в ванной комнате с просьбой принять меры по восстановлению работы полотенцесушителей.

Поскольку несмотря на неоднократно направленные ответчику предложения раскрыть стояковые трубы и обеспечить доступ работникам для ремонтно-восстановительных работ, последним до настоящего времени никаких мер не принято, ТСЖ «Речная», ссылаясь на положения ст.ст. 153-158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 210, 426 Гражданского кодекса РФ, просит суд обязать Сабуркина Н.П. раскрыть стояковые трубы и предоставить доступ работникам ТСЖ для ремонтно – восстановительных работ по адресу: <адрес>, а также взыскать с Сабуркина Н.П. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования. Ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что предложения раскрыть стояковые трубы и обеспечить доступ работникам для ремонтно-восстановительных работ были направлены в адрес ответчика простыми письмами. Однако доказательств получения ответчиком указанных предложений не имеется. Также ответчику неоднократно по телефону предлагалось обеспечить доступ в свою квартиру для проведения ремонтных работ.

Ответчик Сабуркин Н.П. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований. Просил суд в их удовлетворении истцу отказать. При этом суду пояснил, что необеспечение работникам истца доступа в его жилое помещение связано с отсутствием соответствующих уведомлений и несогласованием время проведения ремонтных работ в его квартире. Также считает, что истцом не представлено доказательств необходимости проведения ремонтных работ стояка именно в его квартире.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "з" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. "б" п. 16 Правил).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что Сабуркин Н.П. является собственником квартиры № № дома № № по <адрес> и проживает в указанной квартире (л.д. 42).

ТСЖ «Речная» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от 28 июня 2008 года осуществляет управление указанным домом (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ТСЖ «Речная» и собственника квартиры <адрес> в г. Магадане, на основании заявления Сабуркина Н.П. составлен акт о последствиях залива указанного жилого помещения. При обследовании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при запуске системы отопления, в перекрытии между квартирами № № и № № произошел прорыв трубы отопления на обратной подаче. В результате этого произошел залив квартиры № №. При осмотре квартиры выяснилось, что в санузле произведен ремонт, в процессе которого заменен полотенцесушитель, также заменены ванная и санфаянс. Собственнику квартиры № № предложено обеспечить доступ к стояковым трубам для осмотра и проведения ремонтных работ (л.д. 32).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии с п. п. "е" п. 34 названных выше Правил, устанавливается обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм, товарищество собственников жилья, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Сабуркину Н.П. было направлено предложение раскрыть стояковые трубы отопления, холодной и горячей воды и обеспечить доступ сантехникам для проведения ремонтных работ, в связи с аварией на стояке отопления в перекрытии в ванной комнате (исх. № 21). В связи с аварией на стояке отопления в перекрытии ванной комнаты, ремонтные работы были назначены на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ исх. № № Сабуркину Н.П. было повторно направлено предложение раскрыть стояковые трубы, холодной и горячей воды и обеспечить доступ сантехникам для проведения ремонтных работ, в связи с аварией на стояке отопления в перекрытии в ванной комнате, ремонтные работы были назначены на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ исх. № № Сабуркину Н.П. было повторно направлено предложение раскрыть стояковые трубы отопления, холодной и горячей воды и обеспечить доступ сантехникам для проведения ремонтных работ, которые были назначены на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Данные предложения направлены истцом в адрес ответчика простыми письмами, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ремонтные работы не были проведены по вине ответчика, который в указанное в предложениях время не обеспечил доступ работников истца в свою квартиру.

Вместе с тем, ответчик в судебном заседании отрицал факт получения каких-либо письменных или устных уведомлений от истца о предоставлении доступа в его квартиру для проведения ремонтных работ. При этом истцом доказательств получения ответчиком вышеуказанных письменных предложений, суду также не представлено.

Таким образом, в рассматриваемом случае, истцом не представлено доказательств в подтверждение доводов о надлежащем согласовании с ответчиком доступа в жилое помещение. В этой связи, по мнению суда, у Сабуркина Н.П. не возникла, предусмотренная п. п. "е" п. 34 названных выше Правил, обязанность по допуску в свою квартиру представителей истца.

Иных надлежащих доказательств, позволяющих с достоверностью установить соблюдение ТСЖ «Речная» установленного порядка получения доступа в жилое помещение ответчика для проведения ремонтных работ, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Более того, в отсутствие доказательств надлежащего уведомления истцом ответчика о необходимости предоставления доступа в его квартиру, по мнению суда, не доказано возникновение и наличие нарушений права истца, предусмотренное подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на Сабуркина Н.П. обязанности раскрыть стояковые трубы и обеспечить доступ в квартиру для осуществления ремонтных и восстановительных работ, а также взыскания судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Товариществу собственников жилья «Речная» в удовлетворении исковых требований к Сабуркину Н.П. о возложении обязанности раскрыть стояковые трубы и обеспечить доступ в квартиру для осуществления ремонтных и восстановительных работ, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца, исчисляя срок со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения суда.

Установить день изготовления решения суда в окончательной форме – 10 февраля 2016 года.

Судья     М.А. Иванов