Решение по делу № 2-1531/2015 ~ М-271/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-1531/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе :

Председательствующего судьи                      Сергеевой Н.Н.

при секретаре                      Новиковой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к Х.А.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Светлогорский район» обратилась в суд с иском к Х.А.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени указав в обоснование иска, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский район» (далее - Истец) и ООО «Консалтинговый центр» заключен Договор аренды земельного участка № от < Дата > (далее - Договор), согласно которому на праве аренды сроком на 49 лет с < Дата > до < Дата > передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1950 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >, с целью использования: для эксплуатации общественного туалета.

Согласно решению Светлогорского городского суда Калининградской области от < Дата > по делу № арендатором указанного земельного участка по вышеназванному договору аренды признан Х.А.М..

Ссылаясь на предусмотренную Договором и законом (ст.ст. 309, 314 ГК РФ) обязанность Х.А.М. своевременно вносить арендную плату в течение всего срока аренды, неисполнение ответчиком своего обязательства в добровольном порядке, администрация МО «Светлогорский район» просит суд о взыскании с Х.А.М. в принудительном порядке задолженности по арендной плате по Договору за период с < Дата > по < Дата > в размере 331 398,84 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с < Дата > по < Дата > на сумму 14 382,71 руб., а всего 345 781,55 рублей.

В судебное заседание от представителя истца по доверенности Ткачук Е.С. представлено письменное ходатайство о рассмотрение дела без участия истца, с указанием на то, что оплата долга ответчиком не произведена, в связи с чем, исковые требования поддерживают.

Ответчик Х.А.М. в судебное заседание не явился, о существе спора, дате, времени и месте судебного заседания извещен судом по указанному в договоре и истцом адресу его регистрации. Согласно сведениям УФМС России по Калининградской области с < Дата > снят с регистрационного учета по адресу г. Калининград, ул. Красная, 39А - 5, на сегодняшний день регистрации в Калининграде и Калининградской области не имеет, место жительства его неизвестно. Сведениями о наличии у него представителя суд не располагает, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат, каковым по поручению адвокатской палаты и ордеру № от < Дата > является А.Е.С. Последняя, не оспаривая документально подтвержденный факт заключения договора аренды и обстоятельства возникновения задолженности, а также правильность расчета суммы долга по арендной плате, возражала против суммы начисленных пени, просила её снизить, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (согласно постановления № от < Дата > «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» - администрация МО «Светлогорский район») (далее - Истец) и ООО «Консалтинговый центр» заключен Договор аренды земельного участка № от < Дата > (далее - Договор), согласно которому на праве аренды сроком на 49 лет с < Дата > до < Дата > передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1950 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >, с целью использования: для эксплуатации общественного туалета.

Дата регистрации договора в ЕГРП < Дата > г., номер регистрации №.

Согласно решению Светлогорского городского суда Калининградской области от < Дата > по делу №№, вступившему в законную силу < Дата > года, требования Х.А.М. к ООО «Консалтинговый центр», администрации муниципального образования «Светлогорский район» о признании арендатором земельного участка и прекращении прав прежнего арендатора удовлетворены. Прекращены права аренды на указанный выше земельный участок ООО «Консалтинговый центр», а Х.А.М. признан арендатором данного земельного участка по договору аренды № от < Дата > г, заключенному между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и ООО «Консалтинговый центр».

На земельный участок с КН № зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием «Светлогорский район «Калининградской области, дата регистрации в ЕГРП < Дата > г., номер регистрации №.

В связи с чем, на Х.А.М. перешли обязательства выполнять все условия договора аренды, в том числе, по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 3 Договора.

В соответствии с положениями ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, при этом для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу названной нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативным правовым актам федерального и местного уровня.

Районным Советом депутатов Светлогорского района приняты решения № 30 от 28.12.2009 г. «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района от 27.12.2010г. № 124, от < Дата > № 7, от < Дата > № 75, от < Дата > № 8), опубликованные в СМИ («Вестник Светлогорска» № от < Дата > - < Дата > г., № от < Дата > г.-< Дата > г., № от 20-< Дата >, № от 21-< Дата >).

В результате нарушения Ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 331 398,84 руб., за период с < Дата > по 31.12.2014г.

Согласно представленному расчету, размер арендной платы определен за период аренды за 2014 год, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в 2014 году – 22 093 256,25 рублей, расчетного коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка К1 = 0,015, в общей сумме 331 398,84 руб. (22 093 256,25 х 360 : 360 х 0,015 = 331 398,84).

Правильность расчета судом проверена, сомнений в достоверности не вызывает, в связи с чем, указанная сумма долга может быть положена в основу решения.

За нарушение сроков исполнения обязательств, согласно ст. 330 ГК РФ, предусмотрена неустойка, то есть определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения.

Сторонами в пункте 5.2. Договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

По представленному расчету за невнесение арендной платы в установленные договором сроки арендатору начислены пени, сумма которых составила 14 382,71 руб., за период с < Дата > по < Дата > г.

Оснований для применения положения ст. 333 ГПК РФ к размеру неустойки суд не усматривает.

Учитывая предусмотренную Договором и законом (ст.ст. 309, 314 ГК РФ) обязанность Х.А.М. своевременно вносить арендную плату в течение всего срока аренды, неисполнение ответчиком своего обязательства в добровольном порядке, суд приходит к выводу о законности и обоснованности предъявленного иска.

В связи с чем, общий размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 345 781,55 рублей (331 398,84 + 14 382,71).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворенных требованиях в сумме 345 781,55 руб. размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 6 657,82 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ < ░░░░ > ░░ ░░░░░░ ░ < ░░░░ > ░░ < ░░░░ > ░ ░░░░░░░ 331 398,84 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ < ░░░░ > ░░ < ░░░░ > ░░ ░░░░░ 14 382,71 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 345 781 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 55 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 657 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 82 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░-1022.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░