Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3825/2015 ~ М-3785/2015 от 26.11.2015

Дело 2-3825/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2015 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Горященко В.Н.,

с участием истца Чижковой Г.Н. , ее представителя Кожиной Т.Н. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижковой Г.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Чижкова Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный жилой дом, указав, что она владеет и проживает в жилом доме по адресу: <адрес> Указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Она обратилась в администрацию г. Оренбурга с вопросом узаконивания жилого дома. Ей был выдан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым было принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в установленном ст. 222 ГК РФ порядке.

Её дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Чижкова Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что она зарегистрирована в дома с момента его покупки, сейчас проживает в нем одна.

Представитель истца Кожина Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности на ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица Стаценко Г.Н., Скоков Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель П.М. суду пояснила, что является двоюродной сестрой Чижковой Г.Н., они проживают по соседству. По адресу <адрес>, Чижкова Г.Н. проживает с ДД.ММ.ГГГГ, она делала капитальный ремонт дома, обустраивала его.

Свидетель П.Ф. суду пояснила, что является соседкой Чижковой Г.Н. Чижкова Г.Н. с <данные изъяты> проживали в дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Чижкова Г.Н. вместе с мужем обустраивали дом, делали ремонт. Сейчас Чижкова Г.Н. проживает в доме одна, <данные изъяты> Дом угрозы для жизни не представляет.

Свидетель Е.Н. суду пояснила, что является двоюродной сестрой Чижковой Г.Н. в ДД.ММ.ГГГГ Чижкова Г.Н. вместе с мужем купили дом в <адрес> делали в доме ремонт, перестраивали его. Муж Чижковой Г.Н. <данные изъяты>

Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно требованиям п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно справке ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении домовладения № по адресу: <адрес>, сведениями о наличии землеотводов предприятие не располагает. На земельном участке учтены два жилых дома: литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>. Жилой дом литер <данные изъяты> записан за Чижковой Г.Н. без предъявления юридических документов и документов, подтверждающих приемку в эксплуатацию жилого дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом литер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Ф. продал Чижковой Г.Н. дом по адресу: <адрес> за <данные изъяты>

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> квартала № <адрес> следует, что по указанному адресу зарегистрирована Чижкова Г.Н.

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из литер <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты>

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ №.№ <данные изъяты>

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, генерального плана, следует, что земельный участок, примерной площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположен в зоне индивидуальной (усадебной) застройки, соответствует функциональному назначению земельного участка.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале №» установлены фактические границы и площадь земельного участка, он площадью <данные изъяты> с местоположением: <адрес> На земельном участке расположено здание - жилой <адрес>, разрешено использование - для <данные изъяты>

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Возведение пристроя литер <данные изъяты> не оказало негативного влияния на конструкции основного строения литер <данные изъяты> Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций жилого дома литер <данные изъяты> обеспечены. Строительные конструкции жилого дома литер <данные изъяты> не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности, индивидуального дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости, в порядке, установленном ст.222 ГК РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, и без учета требований п.№. СП № при условии согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, считает, что самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, при этом право пользования земельным участком перешло к истицу на законном основании считает возможным удовлетворить исковые требования Чижковой Г.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.01.2015 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░