Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2252/2012 ~ М-1382/2012 от 22.03.2012

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.<адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, изменении долей в праве с учетом самовольных строений, разделе жилого дома в натуре между сособственниками,

УСТАНОВИЛ:

    Истец, ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации г.<адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, изменении долей в праве с учетом самовольных строений и разделе жилого дома в натуре между сособственниками, в обоснование, указав следующее.     Истец, ФИО4, является собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка, с кадастровым номером 50:14:010209:37, площадью 1500 кв.м., находящихся по адресу: МО, <адрес>, уч.№. Собственниками 2/3 жилого дома и земельного участка, с кадастровым номером 50:14:0010209:36 являются ответчики ФИО2, ФИО3 в порядке наследования по закону. Вышеуказанные доли жилого дома принадлежат истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Рязанцевского исполкома по реестру №, зарегистрировано в Щелковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В августе 1991 года истцом были реконструирована и возведена постройки Лит. А1 (основная пристройка), площадью 27,9 кв.м. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «несущие и ограждающие конструкции».

    В соответствие со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственники земельных участков и лица не являющиеся собственниками (в том числе арендаторы) вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствие с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Таким образом, производя вышеуказанные постройки, истец действовала на основании полномочий, предоставленных законом, в соответствие с целевым назначением земельного участка, без нарушения строительных норм и без угрозы для жизни и здоровья граждан.

    В соответствие с ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

    Сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком допускает возможность выделения частей жилого дома и земельного участка в натуре по фактическому пользованию домовладения по адресу МО, <адрес> уч.27, а также требованиям СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89 «жилые здания» раздел домовладения в натуре возможен следующим образом:

ФИО4: выделить в основном строении Лит.А помещение площадью 12,8 кв.м., в пристройке Лит.а помещения площадью 8.5 кв.м и 1,7 кв.м., основную пристройку Лит.А1 площадью 27,9 кв.м. На поэтажном плане строения Лит. А, а,а2, А1 помещения, выделяемые ФИО4

ФИО2 и ФИО3: выделить в основном Лит.А помещение площадью 24,9 кв.м., в пристройке Лит.а помещение площадью 23 кв.м., пристройку лит.а2 площадью 3,5 кв.м. На поэтажном плане строения помещения Лит. А, а, а2, выделяемые ФИО2 и ФИО3

    В судебное заседание истец не явилась, извещена, представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности (копия в деле), на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить, с учетом проведенной по делу экспертизы по фактическому пользованию сторонами спорным домовладением.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования (протокольно) признали, не возражали против удовлетворения иска. Последствия признания иска ответчикам ФИО8 судом разъяснены и понятны.

    В судебное заседание ответчик в лице Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес> представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителей.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации г.<адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, изменении долей в праве с учетом самовольных строений и разделе жилого дома в натуре между сособственниками, в обоснование, указав следующее.

    Истец, ФИО4, является собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка, с кадастровым номером 50:14:010209:37, площадью 1500 кв.м., находящихся по адресу: МО, <адрес>, уч.№. Собственниками 2/3 жилого дома и земельного участка, с кадастровым номером 50:14:0010209:36 являются ФИО2 и ФИО3 в порядке наследования по закону.

    Вышеуказанные доли жилого дома принадлежат истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил секретарь Рязанцевского исполкома по реестру №, зарегистрировано в Щелковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

    В августе 1991 года истцом были реконструирована и возведена постройки Лит. А1 (основная пристройка), площадью 27,9 кв.м. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «несущие и ограждающие конструкции».

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО Агентство недвижимости и оценки «Радиус», самовольные строения возведены с соблюдением требований, предъявляемым к работам данного рода, не несут угрозу жизни и здоровью третьим лицам. При этом, с учетом возведенных построек истцом, доли в праве на жилой дом составляют: за ФИО4– 60/100, за ФИО2, ФИО3 – 40/100. Раздел в натуре возможен по фактическому пользованию домовладением, расположенным по адресу: МО, <адрес> уч.27, а также требованиям СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89 «жилые здания» следующим образом:

ФИО4: выделить в основном строении Лит.А помещение площадью 12,8 кв.м., в пристройке Лит.а помещения площадью 8.5 кв.м и 1,7 кв.м., основную пристройку Лит.А1 площадью 27,9 кв.м.

ФИО2 и ФИО3: выделить в основном Лит.А помещение площадью 24,9 кв.м., в пристройке Лит.а помещение площадью 23 кв.м., пристройку лит.а2 площадью 3,5 кв.м.

Таким образом, с учетом признания иска ответчиками ФИО8, исковые требования ФИО4 суд считает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.<адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, изменении долей в праве с учетом самовольных строений, разделе жилого дома в натуре между сособственниками удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольную постройку Лит. А1 (основная пристройка), площадью 27,9 кв.м.

Изменить доли в праве с учетом постройки Лит. А1 (основная пристройка), площадью 27,9 кв.м., признать за ФИО4 право собственности на 60/100 доли в праве, за ФИО2, ФИО3 – 40/100 на жилой дом по адресу: МО, <адрес>, уч.№.

Произвести раздел по фактическому пользованию, выделив при этом:

ФИО4: в основном строении Лит.А помещение площадью 12,8 кв.м., в пристройке Лит.а помещения площадью 8.5 кв.м и 1,7 кв.м., основную пристройку Лит.А1 площадью 27,9 кв.м.

ФИО2 и ФИО3: в основном Лит.А помещение площадью 24,9 кв.м., в пристройке Лит.а помещение площадью 23 кв.м., пристройку лит.а2 площадью 3,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: МО, <адрес>, уч.№.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В.Адаманова