Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-772/2021 ~ М-678/2021 от 10.08.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный                                                                                       26 октября 2021 г.

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Лебедко К.В.,

    при секретаре Юленковой О.С.,

    рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дворцовой Татьяны Петровны к администрации Рыбинского района Красноярского края, администрации Красногорьевского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Дворцова Т.П. обратилась с иском к администрации Рыбинского района Красноярского края, администрации Красногорьевского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес> Квартира, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, данный участок был предоставлен в бессрочное пользование прежнему жильцу квартиры ФИО8 место жительства которой в настоящее время не известно. Дом состоит из двух квартир, собственником второй части дома – квартиры № № является ФИО9 Каждый из них пользуется совей частью дома и отдельным земельным участком, какого-либо спора между ними нет, земельный участок под квартирой № № оформлен в собственность. Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, огорожены забором, используются и содержатся в надлежащим состоянии, каждый земельный участок сформирован именно под каждую часть жилого дома, является приусадебным участком, его эксплуатация вне пользования домом невозможна. Истец обратилась в администрацию Красногорьевского сельсовета с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка под ее квартирой, однако получила отказ. Считает, что принадлежащее истцу жилое помещение не подпадает под признаки квартиры в многоквартирном доме, поскольку из него нет прямого доступа к помещениям общего пользования, жилое помещение соответствует признакам индивидуального жилого дома как самостоятельный объект недвижимости, поскольку каждая квартира предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке, не имеет общего входа с соседней квартирой, автономна от другой квартиры, в связи с чем, просит признать право собственности за Дворцовой Т.П. на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, <адрес>

Истец Дворцова Т.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Рыбинского района Красноярского края, администрации Красногорьевского сельсовета Рыбинского района Красноярского края не явились, о дате. времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По правилам ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Дворцова Т.П. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения Красногорьевского сельского Совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО11 выдано свидетельство на право пользования землей для подсобного хозяйства – земельный участок площадью <данные изъяты>

Из справки администрации Красногорьевского сельсовета Рыбинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что земельный участок, выданный на имя ФИО12. согласно свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ г. находится по адресу: с<адрес>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> имеет кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

В ЕГРН имеется запись о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют <данные изъяты>

Собственниками жилого помещения по адресу: Красноярский край, <адрес>, являются ФИО13 <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для веления личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, является ФИО14., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, принимая во внимание, что со смежным землепользователем спор о границах земельного участка отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за Дворцовой Т.П. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>

Доказательств нахождения спорного земельного участка в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, либо земель, относящихся к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Дворцовой Татьяны Петровны к администрации Рыбинского района Красноярского края, администрации Красногорьевского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Дворцовой Татьяной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       К.В. Лебедко