Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7767/2015 ~ М-2416/2015 от 10.03.2015

Дело №2-7767/15

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2015 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

с участием прокурора Суворова Д.И.,

при секретаре Карповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» к Федоровой Е.А., Ефремову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги ответчики продолжают значиться на регистрационном учете в квартире, а также проживать в ней. Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, со снятием с регистрационного учета, выселить из квартиры по указанному адресу.

     В судебном заседании представитель истца Кронидова С.Ю. (по доверенности) на удовлетворении исковых требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, представители третьих лиц УФМС России по Красноярскому краю, Администрации Советского района г.Красноярска (в лице отдела опеки и попечительства) в суд не явились, извещались о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Как установлено судом, и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> вынесено решение по делу № по иску ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» к Федоровой Е.А. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на залог: квартиру по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на направленное <данные изъяты> в адрес взыскателя предложение нереализованного имущества (квартиры по адресу: <адрес>) взыскатель письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил <данные изъяты> о решении оставить указанное нереализованное имущество за собой. На основании данного письма ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по указанному адресу. Согласно представленной выписке из домовой книги, ответчик Федорова Е.А. (бывший собственник) и член ее семьи –Ефремов А.А. значатся зарегистрированными в спорной квартире. В добровольном порядке предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ истца о выселении из жилого помещения должником и членом его семьи не исполнено.

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что законных оснований для регистрации и проживания ответчиков в спорном жилье не имеется, поскольку в соответствии со ст.292 ГК РФ их право пользования спорной квартирой утрачено. Также суду пояснила, что орган опеки и попечительства был указан в составе лиц, участвующих в деле, так как согласно выписке из домовой книги Ефремов А.А. является несовершеннолетним. В ходе судебного разбирательства ответчик Федорова Е.А., оспаривающая в судебном порядке действия судебного пристава-исполнителя, поясняла, что несовершеннолетних детей на иждивении не имеет, таким образом, в выписке неверно указан год рождения ответчика Ефремова А.А.

Оценивая обстоятельства дела, суд учитывает следующее.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из толкования ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации (иная сделка об отчуждении имущества) считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; доказательств, ставящих под сомнение основания для регистрации права собственности истца на квартиру, ответчиками суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено; в силу закона ответчики не отнесены к членам семьи нового собственника спорного жилья, которым в настоящее время является истец; государственная регистрация права собственности истца на спорное жилье в свою очередь корреспондирует обязанности ответчиков сняться с регистрационного учета; регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца (не имеющего в настоящее время права как собственника жилого помещения, распорядиться им по своему усмотрению (ст.304 ГК РФ) и вынужденного нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации ответчиков; действия ответчиков, отказывающихся сняться с рег.учета в добровольном порядке, не должны нарушать права и свободы истца, приобретшего спорное жилье в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, со снятием их с регистрационного учета из квартиры по спорному адресу, а также о выселении из занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» удовлетворить.

Признать Федорову Е.А., Ефремова А.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета из квартиры по данному адресу.

Выселить Федорову Е.А., Ефремова А.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, составленного 18.12.2015 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

    Председательствующий О.Ю.Колыванова