Решение по делу № 2[1]-1842/2018 ~ М[1]-1749/2018 от 29.08.2018

гр.дело № 2(1)-1842/2018                                

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан                             10 октября 2018 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панчихиной Т.К.,     при секретаре Березуцкой Т.И., с участием представителя истца Хазиахметовой Натальи Николаевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенкова Александра Константиновича к администрации муниципального образования «Пилюгинский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области и администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Борисенков А.К. обратился в суд с иском к администрации МО «Бугурусланский район» Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году им построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. С указанного момента он владеет и пользуется домом как собственник, однако зарегистрировать право собственности на дом не имеет возможности, поскольку единственным документом, подтверждающим его право собственности является выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, выданной администрацией Пилюгинского сельсовета Бугурусланского района, которая в настоящее время не является документом – основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на здание, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Определением суда от 31 августа 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Пилюгинский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области.

В судебное заседание истец Борисенко А.К. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, его интересы по доверенности представляет Хазиахметова Н.Н.

Представитель истца Хазиахметова Н.Н., действующая на основании доверенности от 13 марта 2018 г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков, администрации МО «Пилюгинский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области и администрации МО «Бугурусланский район» Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель администрации МО «Пилюгинский сельсовет» Бугурусланского района ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

На основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу Борисенкову А.К. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке находится жилой дом <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Борисенкову Александру Константиновичу, принадлежит на праве собственности жилой дом, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственой книге № администрации Пилюгинского сельсовета составлена запись, дом построен хозяином.

Из письменных объяснений истца усматривается, что спорный жилой дом построен им в <данные изъяты> году. Учитывая приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанные доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

В силу ч. 1 ст. 106 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Согласно статье 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Как следует из исследованных материалов гражданского дела, спорный жилой дом, возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, требования о сносе и (или) переносе спорного строения компетентным органом не предъявлялись, спорный объект недвижимости соответствует всем параметрам, установленным по планировке и строительству, а также не нарушает правил землепользования и застройки на территории Пилюгинского сельсовета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из представленных суду документов усматривается, что права на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы, данный жилой дом не включен в реестры муниципального имущества.

Таким образом, анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о признании за нем права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Борисенкова Александра Константиновича удовлетворить.

Признать за Борисенковым Александром Константиновичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 12 октября 2018 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Председательствующий:      подпись Т.К. Панчихина