Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5075/2013 ~ М-4804/2013 от 24.05.2013

Дело № 2-5075/2013 г.                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Братковской Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Левчука В.В. к Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союз МЖК России о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У с т а н о в и л :

Левчук В.В. обратился в суд с данным иском, указав, что *** заключил с ВА договор цессии, по условиям которого ВА передал ему (истцу) право требования к БГОО АРО СОЮЗ МЖК России по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в *** квартале г. Благовещенска от ***, заключенному между СВ и БГОО АРО СОЮЗ МЖК России.

Фактически данный объект построен, но не сдан в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительства.

Согласно акту от *** данное помещение передано истцу.

*** Управлением Росреестра по Амурской области отказано в государственной регистрации права собственник на спорное нежилое помещение, со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец требует: признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, общей площадью 172,7 кв.м., расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца высказывала те же доводы. Пояснила, что индивидуальные учетные признаки спорного объекта указаны в кадастровом паспорте от ***

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, *** между истцом и ВА заключен договор цессии, по условиям которого ВА на основании договора цессии от *** передал истцу право требования к БГОО АРО СОЮЗ МЖК России по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в *** квартале г. Благовещенска от ***, заключенному между СВ и БГОО АРО СОЮЗ МЖК России.

В соответствии с актом приема-передачи от *** объект долевого строительства - нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: ***, передан истцу.

Факт государственной регистрации договора цессии от *** подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от *** *** «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект на стадии до момента ввода его в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект, строительство которого является предметом договора долевого участия в строительстве, в той ситуации, когда строительство застройщиком не ведется и действие договора фактически прекращено.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными утверждения истца о том, что имеется нарушение его законных прав и интересов на приобретение нежилого помещения путем участия в долевом строительстве жилого дома, поскольку в сложившейся ситуации истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, в отсутствие факта признания его права на объект незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от *** *** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Суд, в соответствии с принципом диспозитивности учитывает, что возражения на заявленный иск от ответчика не поступали.

Заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден - ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л :

Признать за Левчук В. В. право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, общей площадью 172,7 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: ***.

Взыскать с Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России государственную пошлину в доход местного бюджета - ***.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя данный срок с ***

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято ________________ ***

Судья                                Бережнова