Решение по делу № 2-255/2021 ~ М-95/2021 от 15.02.2021

                                                                                                                                Дело № 2-255/21

                                                                                                          39RS0007-01-2021-000317-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск                                                                             26 мая 2021 г.

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова В.Н. к администрации МО «Мамоновский городской округ» о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

                          У С Т А Н О В И Л:

Михайлов В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Мамоновский городской округ» о признании за ним права собственности на нежилое здание, имеющее кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, и на земельный участок, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец Михайлов В.Н. указал, что спорные нежилое здание и земельный участок он приобрел у общества с ограниченной ответственностью «МИГ» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В проведении государственной регистрации за ним права собственности на приобретенные им спорные объекты недвижимого имущества было отказано в связи с отсутствием записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое здание за продавцом обществом с ограниченной ответственностью «МИГ», которая является обязательной для государственной регистрации перехода права. В настоящее время подача в регистрационный орган от имени общества с ограниченной ответственностью «МИГ» заявления о государственной регистрации ранее возникшего у него права собственности на спорное нежилое здание невозможна в связи с прекращением деятельности общества с ограниченной ответственностью «МИГ» и исключением его из Единого государственного реестра юридических лиц. Таким образом, указывает истец Михайлов В.Н., отсутствует возможность произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенные им спорные объекты недвижимого имущества в административном порядке, в связи с чем он обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Михайлов В.Н. исковые требования поддержал и в их обоснование сослался на доводы, аналогичные содержанию искового заявления.

От ответчика администрации МО «Мамоновский городской округ», извещенной о времени и месте рассмотрения дела (л.д.<данные изъяты>), поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором ответчик указал также на отсутствие у него возражений по существу исковых требований (л.д.<данные изъяты>).

    Выслушав объяснения истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно сведениям Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в 1992 году была произведена регистрация права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, за индивидуальным предприятием «МИГ» (л.д.<данные изъяты>).

    Данное обстоятельство подтверждается также регистрационным удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Калининградским межрайонным бюро технической инвентаризации индивидуальному предприятию «МИГ» (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ указанному нежилому зданию общей площадью 135,3 кв.м был присвоен кадастровый № (л.д.<данные изъяты>).

На основании постановления администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальное частное предприятие «МИГ» было реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «МИГ» (л.д.<данные изъяты>).

Согласно Уставу общества с ограниченной ответственностью «МИГ», зарегистрированному администрацией МО «Город Мамоново» 13.09.1999 г., общество с ограниченной ответственностью «МИГ» было создано путем реорганизации индивидуального частного предприятия «МИГ» (л.д.<данные изъяты>).

Согласно сведениям единого государственного реестра юридических лиц, 13.09.1999 г. ООО «МИГ» было зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 4 статьи 57 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период указанной реорганизации) юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период указанной реорганизации), при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, к ООО «МИГ» как к правопреемнику индивидуального частного предприятия «МИГ» перешло право собственности на спорное нежилое здание.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 373 кв.м, имеющий кадастровый №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видами разрешенного использования – под административное здание, для размещения административных зданий, находящийся по адресу: <адрес>, за обществом с ограниченной ответственностью «МИГ» (далее – ООО «МИГ») (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИГ» и Михайловым В.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ООО «МИГ» продало, а Михайлов В.Н. приобрел в собственность нежилое здание общей площадью 135,3 кв.м, имеющее кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 373 кв.м, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

В пункте 2 данного договора купли-продажи указано, что право собственности ООО «МИГ» на спорное нежилое здание подтверждается вышеуказанным регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ

Представленной истцом квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата Михайловым В.Н. ООО «МИГ» за приобретенное имущество в сумме, соответствующей условиям договора (л.д<данные изъяты>).

21.02.2020 г. в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения ООО «МИГ», в связи с исключением данного общества из единого государственного реестра юридических лиц (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что в 2020 году Михайлов В.Н. обратился в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на спорные нежилое здание и земельный участок на основании указанного выше договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ в проведении государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества Михайлову В.Н. было отказано, в связи с отсутствием заявления ООО «МИГ» о государственной регистрации ранее возникшего у него права собственности на спорное нежилое здание, а также в связи с отсутствием заявления ООО «МИГ» о государственной регистрации перехода права собственности на спорные нежилое здание и земельный участок (л.д.<данные изъяты>).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 131 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В связи с исключением ООО «МИГ» из единого государственного реестра юридических лиц регистрация на его имя права собственности на спорное нежилое здание исключается, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество на имя Михайлова В.Н. в административном порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенный 05.02.2015 г. между ООО «МИГ» и Михайловым В.Н., содержащий соглашение сторон по всем существенным условиям договора, соответствует требованиям закона, его сторонами исполнены принятые на себя в силу данного договора обязательства.

В этой связи на основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ данный договор подлежит признанию заключенным, в связи с чем этот договор является правоустанавливающим документом для перехода права собственности на имущество, являющееся его предметом, к покупателю.

При изложенных выше обстоятельствах единственным основанием для государственной регистрации за Михайловым В.Н. права собственности на спорное недвижимое имущество может являться только решение суда о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что на основании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «МИГ» и Михайловым В.Н., Михайлов В.Н. приобрел право собственности на нежилое здание общей площадью 135,3 кв.м, имеющее кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 373 кв.м, имеющий кадастровый №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видами разрешенного использования – под административное здание, для размещения административных зданий, находящийся по адресу: <адрес>, в связи с чем за ним подлежит признанию право собственности на данное недвижимое имущество.

    Таким образом, суд находит исковые требования Михайлова В.Н. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

    Иск Михайлова В.Н. к администрации МО «Мамоновский городской округ» о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок удовлетворить.

     Признать за Михайлова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание общей площадью 135,3 кв.м, имеющее кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 373 кв.м, имеющий кадастровый №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видами разрешенного использования – под административное здание, для размещения административных зданий, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27.05.2021 г.

                Судья                 подпись                 ЖОГЛО С.В.

Копия верна: Судья Багратионовского

                     районного суда                     ______________ ЖОГЛО С.В.