Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2020 ~ М-472/2020 от 23.10.2020

Дело №2-406/2020

УИД 25RS0026-01-2020-001499-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    пгт Лучегорск                                                                                           20 ноября 2020 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Калашник Н.Н., при секретаре Кручина А.В., с участием:

помощника прокурора Пожарского района Богдан Э.А.,

истца Кучера А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучера ФИО11 к Хардиковой ФИО12 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кучер А.О. обратился в суд с названным иском к Хардиковой О.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ он и его супруга Кучер Н.В. заключили с Хардиковой Л.Н. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес>. Переход права общей совместной собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации 25:15:000000:4276-25/009/2020-2. На момент подписания договора в квартире была зарегистрирована дочь собственницы – Хардикова О.В. и в соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Хардикова О.В. была обязана сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора. До настоящего времени ответчик зарегистрирована в квартире, хотя проживает за пределами Приморского края. Вещей ответчика в квартире не имеется, в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимает. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу с супругой, нарушает их права как собственников. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт <адрес>.

В судебном заседании Кучер А.О. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит иск удовлетворить.

Ответчик Хардикова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, так как проживает в Южной Корее, исковые требования признает.

Третье лицо Кучер Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Дело слушается в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Суворов Р.Е. показал, что он дружит с семьей Кучер, знает, что истец с супругой приобрели квартиру в <адрес> <адрес>, на втором этаже, он бывал в этой квартире, там есть предметы мебели, вещей нет, ему от истца известно, что в данном жилом помещении зарегистрирована молодая девушка, что доставляет неудобства истцу.

Выслушав доводы истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Кучер А.О. и Кучер Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Право собственности на вышеуказанную квартиру истец и третье лицо приобрели на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ранее квартира принадлежала продавцу Хардиковой Л.Н. Согласно п. 4 указанного договора, на момент подписания договора на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоят Хардикова Л.Н. и Хардикова О.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора (л.д. 9).

Согласно информации отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Хардикова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Между тем, у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанной квартирой для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право пользования жилым помещением прежнего собственника не сохраняется. Какой-либо договор, предметом которого является пользование спорным жилым помещением и иное соглашение между собственником - истцом и ответчиком Хардиковой О.В. не достигнуто, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска, о праве Кучер А.О. как собственника требовать устранения препятствий к реализации права собственности путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным с Хардиковой О.В. в пользу Кучер А.О. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать Хардикову ФИО13 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт <адрес>.

Взыскать с Хардиковой ФИО14 в пользу Кучер ФИО15 государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение составлено 27.11.2020 г.

    Судья                                                                                                Калашник Н.Н.