Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2013 ~ М-122/2013 от 29.01.2013

Дело № 2-370/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2013 года                             г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Бариновой Т.В.,

при секретаре                             Захаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глухова Г. Д. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что в 1977 году на основании ордера он со своей семьей вселился в указанную квартиру, с тех пор постоянной в ней проживает и пользуется на условиях договора социального найма. Право на участие в приватизации жилья не использовал. В январе 2013 года обратился в МКУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о заключении договора приватизации спорного жилого помещения, но получил отказ, так как право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. В связи с чем, он не может реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения.

В судебное заседание истец Глухов Г.Д. не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 58).

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – МКУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г.Новосибирска, но право собственности муниципального образования г.Новосибирска не зарегистрировано, в связи с чем, мэрия г.Новосибирска не вправе распоряжаться данным жилым помещением, в том числе передавать гражданам в порядке приватизации. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 63-64).

Представитель третьего лица – администрации Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 45)

Третьи лица Глухова Т.А., Михайлова О.Г. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 57, 62)

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом Первомайского районного Совета депутатов трудящихся г.Новосибирска по решению Первомайского РИК от 10.03.1977 № 107, Глухову Г.Д. на семью из трех человек: жене Глуховой Т.А., дочери Глуховой Ю.Г., была предоставлена трехкомнатная <адрес> площадью 38,0 кв.м., в <адрес> (ордер л.д.11, свидетельство о браке Глухова Г.Д. и Глуховой (до брака Заркова) Т.А. л.д. 16, свидетельство о рождении Глуховой Ю.Г. л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ у Глухова Г.Д. и Глуховой Т.А. родилась дочь Михайлова (до брака Глухова) О.Г. (свидетельство о рождении л.д. 17, свидетельство о заключении брака Михайлова С.Ю. и Михайловой (до брака Глухова) О.Г. л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ Леонова (до брака Глухова) Ю.Г. П.Е. умерла (справка о заключении брака Леоновым Д.В. и Леоновой (до брака Глухова) Ю.Г. л.д. 21, свидетельство о смерти л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ между МУ ДЗ ЖКХ в лице руководителя Горина В.А. и Глуховым Г.Д. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда в отношении <адрес>. В указанный договор включены: Глухов Г.Д., Глухова Т.А., Глухова О.Г. (л.д. 12-13).

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 54) в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Глухов Г.Д. – наниматель, Глухова Т.А. его жена, Михайлова О.Г. его дочь, что также подтверждается копией паспорта Михайловой О.Г. (л.д. 19), копией паспорта Глухова Г.Д. (л.д. 46-47), копией паспорта Глуховой Т.А. (л.д. 48-49). На имя Глухова Г.Д. (нанимателя) открыт лицевой счет, на который он и члены его семьи производят оплату коммунальных услуг и за жилое помещение из расчета за троих человек, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.68).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едино государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах, а также сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> отсутствуют (л.д.44).

В настоящее время жилое помещение – трехкомнатная <адрес> в г.Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 53,9 кв.м., жилая площадь 39,4 кв.м. По результатам кадастрового учета ей присвоен инвентарный номер № (выписка из реестра объектов капитального строительства ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» л.д. 23, кадастровый паспорт л.д.24, выкопировка из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л.д. 25, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии л.д. 29-30).

Согласно сведениям МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения КУГИ Администрации НСО от ДД.ММ.ГГГГ №-р. (л.д.66).

Глухов Г.Д. своего права на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска не использовал, что подтверждается справкой МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.51).

Члены семьи истца: жена Глухова Т.А. и дочь Михайлова О.Г. отказались от участия в приватизации <адрес>, дали нотариально удостоверенное письменное согласие на приватизацию данного жилого помещения Глуховым Г.Д. без их участия (л.д. 31, 32).

Истец обращался в МКУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче в его собственность жилого помещения, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № ему в этом было отказано на том основании, что право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.53).

Таким образом, истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного по договору социального найма, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что право собственности муниципального образования г. Новосибирска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа истцу в реализации права на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку обязанность на ведение реестра муниципальной собственности и регистрации права муниципальной собственности возлагается на органы местного самоуправления.

Не исполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на права граждан. Учитывая, что спорное жилое помещение принято в муниципальную собственность, то оно подлежит приватизации.

Поскольку государство устанавливает в законе право каждого гражданина на возможность получения жилья в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. При невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что Глухов Г.Д. является нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма, данное жилое помещение передано в муниципальную собственность, истец не использовал своего права на приватизацию жилья, поэтому его требования о признании за ним права собственности в порядке приватизации на <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Глухова Г. Д. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Глуховым Г. Д. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение – <адрес> за Глуховым Г. Д..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения 28.03.2013 года.

Председательствующий по делу-    Баринова Т.В.