Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1047/2018 ~ М-1210/2018 от 08.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 года                     г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                     Старниковой Ю.Ю.,

при секретаре                             Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1047/2018 по исковому заявлению Кузнецова Юрия Александровича к Администрации Муниципального образования «Братский район», Администрации Покоснинского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов Ю.А. обратился в Братский районный суд с иском к Администрации МО «Братский район» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование иска истец указал, что на основании договора найма жилого помещения от 01.10.2010 ОАО «Бадинский КЛПХ» предоставило ему и его семье в пользование квартиру, расположенную по адресу: .... Данное жилое помещение принадлежало ОАО «Бадинский КЛПХ» на праве собственности, на основании решения Братского районного суда от 22.06.2007.

29.03.2012 между ним и ОАО «Бадинский КЛПХ» был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого жилое помещение было ему продано за *** руб. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации (п. 5 договора купли-продажи).

Вместе с тем, при обращении в регистрационную службу в регистрации права собственности на спорное жилое помещение ему было отказано, поскольку на жилое помещение наложен запрет на распоряжение имуществом в связи с имеющимися долгами ОАО «Бадинский КЛПХ» перед третьими лицами. В связи с введением конкурсного производства в отношении ОАО «Бадинский КЛПХ» в 2014 году все запреты и ограничения на имущество организации были сняты, однако стало известно, что первичное право собственности леспромхоза зарегистрировано не было. Конкурсным управляющим также право собственности ОАО «Бадинский КЛПХ» на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в связи с недостаточностью денежных средств.

В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... он не имеет возможности, поскольку деятельность ОАО «Бадинский КЛПХ» прекращена 21.06.2018 в связи с ликвидацией, жилое помещение в муниципальную собственность передано не было.

Определением Братского районного суда Иркутской области от 17.12.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Покоснинского сельского поселения.

Истец Кузнецов Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Ермакова Е.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что истец Кузнецов Ю.А. с 1989 года проживает в ..., около 20 лет работал в ОАО «Бадинский КЛПХ», которое на основании договора купли-продажи от 29.03.2012 передало ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., где до этого времени истец со своей семьей проживал в качестве нанимателя жилого помещения. С 2010 года и до настоящего времени истец постоянно проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию. Вместе с тем, зарегистрировать свое право собственности не может, поскольку первичное право собственности ОАО «Бадинский КЛПХ» на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не было зарегистрировано, в настоящее время организация ликвидирована, жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится. Просила суд признать за Кузнецовым Ю.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» Русакова О.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала, что в удовлетворении заявленных требований не возражает, поскольку спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Братский район».

Представитель ответчика Администрации Покоснинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Глава Покоснинского муниципального образования Фортунатова К.Г. представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в котором указала, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности не числится, на балансе Администрации Покоснинского сельского поселения не состоит.

Суд с учетом мнения представителя истца Ермаковой Е.Н., считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца Ермакову Е.Н., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Братского районного суда Иркутской области от 22.06.2007, вступившим в законную силу 03.07.2007, по гражданскому делу № *** установлено право собственности на квартиру по адресу: ..., за ОАО «Бадинский КЛПХ».

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Братского районного суда Иркутской области от 22.06.2007, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела и не требуют доказывания в данном деле.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора найма жилого помещения от 01.10.2010 ОАО «Бадинский КЛПХ» (наймодатель) – собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ..., предоставило Кузнецову Юрию Александровичу (наниматель) и членам его семьи за плату во владение и пользование для проживания указанное жилое помещение сроком на 5 лет.

Дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения от 01.10.2010 договор найма дополнен пунктом 6.3 следующего содержания: «Наниматель, отработавший в ОАО «Бадинский КЛПХ» не менее 15 лет, имеет право на переход жилья, в котором проживает, и построек в его собственность по соглашению сторон».

Из представленной копии трудовой книжки следует, что Кузнецов Ю.А. с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.**** работал в ОАО «Бадинский КЛПХ».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец в силу п. 1 ст. 549 ГК РФ обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

29.03.2012 между ОАО «Бадинский КЛПХ» (продавец) и Кузнецовым Юрием Александровичем (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Данная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, на основании решения Братского районного суда от 22.06.2007 (п. 2). Цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в сумме *** руб. (п. 3). Покупатель выплатил продавцу всю сумму наличными полностью до подписания настоящего договора (п. 4). Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации (п. 5). Передача квартиры осуществляется актом приема-передачи (передаточным актом) квартиры, который подписывается сторонами и является неотъемлемым приложением к данному договору (п. 8).

Факт оплаты Кузнецовым Ю.А. *** руб. за покупку квартиры по адресу: ..., подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ОАО «Бадинский КЛПХ» № 21 от 29.03.2012.

Актом приема-передачи (передаточный акт) от 29.03.2012 подтверждается, что ОАО «Бадинский КЛПХ» передал, а Кузнецов Ю.А. принял квартиру, находящуюся по адресу: ....

В судебном заседании также установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением от 24.08.2018 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости информации об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно справке бухгалтера ОАО «Бадинский КЛПХ», адресованной конкурсному управляющему ОАО «Бадинский КЛПХ» Мурашову Д.В. (без даты), свидетельство на построенное ОАО «Бадинский КЛПХ» жилье по адресу: ..., отсутствует, поскольку в актах ввода в эксплуатацию имеются дописки, неточности, в связи с чем документы не могли пройти правовую экспертизу в регистрационной службе.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Братского МОСП по ОПИ от 29.12.2012 объявлен запрет на совершение любых регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, в том числе, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ОАО «Бадинский КЛПХ» на праве собственности.

Меры о запрете на совершение регистрационных действий, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя от 29.12.2012, отменены постановлением судебного пристава-исполнителя Братского МОСП по ОПИ от 08.07.2014, поскольку решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.04.2014 ОАО «Бадинский КЛПХ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.09.2018 подтверждается, что ОАО «Бадинский КЛПХ» 21.06.2018 прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно справке главы Покоснинского муниципального образования от 11.10.2018 Кузнецов Ю.А. постоянно проживает по адресу: ....

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что, поскольку сделка об отчуждении спорного недвижимого имущества заключена в письменной форме (договор купли-продажи квартиры от 29.03.2012), жилое помещение фактически передано Кузнецову Ю.А. и принято им в собственность на основании акта приема-передачи от 29.03.2012, истец Кузнецов Ю.А. с момента приобретения квартиры по настоящее время осуществляет право владения и пользования, однако, зарегистрировать свое право на фактически принадлежащее ему имущество не может ввиду отсутствия первичной государственной регистрации права собственности на жилое помещение ОАО «Бадинский КЛПХ», а также учитывая тот факт, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества за иными лицами не зарегистрировано, имущество в реестре муниципальной собственности не состоит, ответчики Администрация МО «Братский район», Администрация Покоснинского сельского поселения возражений по иску не имеют, исковые требования Кузнецова Ю.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова Юрия Александровича удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Юрием Александровичем, **.**.**** года рождения, уроженцем ..., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                        Ю.Ю. Старникова