Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2013 ~ М-2/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-342/2013

Решение

Именем Российской Федерации

    28.02.2013 года г. Оренбург

    Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

    председательствующего судьи Манушиной М.Е.

    при секретаре Яковлеве В.Л.

    с участием представителя истцов Ларионова С.В.,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Дегтярева Ю.А., Искалиева Б.Б., Фишер А.Э., Барышева А.Н. к <данные изъяты>, ГК № о признании права собственности,

Установил:

Дегтярев Ю.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж с погребом №, общей площадью 54,1 кв.м., находящийся в ГК № и расположенный в составе литера Г2 по адресу: <адрес>.

    Искалиев Б.Б. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж с погребом №, общей площадью 30,3 кв.м., находящийся в ГК № и расположенный в составе литера Г4 по адресу: <адрес>.

    Фишер А.Э. обратился в суд с иском к ответчика о признании права собственности на гараж №, общей площадью 36,0 кв.м., находящийся в ГК №, расположенный в составе литер Г7 по адресу: <адрес>.

    Барышев А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж с погребом №, общей площадью 39,2 кв.м., находящийся в ГК № и расположенный в составе литера ГГ1 по адресу: <адрес>.

Определением суда от 14.01.2013 года указанные гражданские дела были объединены в одно производство.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что на сегодняшний день на вышеуказанный земельный участок заключен договор субаренды <данные изъяты> с ГК № от ДД.ММ.ГГГГ НРИ №. Согласно данному договору ГК № принимает и использует для эксплуатации существующих боксовых гаражей на праве субаренды земельный участок площадью 6 756 кв.м., с кадастровым номером №. Договор является действующим. Данная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражные боксы литер ГГ1Г2Г3Г4Г5Г6Г7Г8, расположенные по адресу <адрес>, соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности.

    В соответствии с заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, ГК №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

В целях соблюдения административного порядка оформления прав на гараж истцы и председатель ГК № обратились в <данные изъяты>, однако в этом было отказано, поскольку гаражные боксы невозможно оформить в административном порядке ввиду того, что площадь застройки гаражей более 1500 кв.м., и согласно Градостроительному кодексу РФ для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию необходимо наличие заключения органа государственного строительного надзора.

<данные изъяты> была создана в 2007 году указом губернатора Оренбургской области от 12 апреля 2007 года № 41-ук, следовательно, <данные изъяты> осуществляет контроль и надзор, выдачу заключений объектов недвижимости, построенных с 2007 года и поставленных на учет в инспекцию.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеют право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание истцы Дегтярев Ю.А., Искалиев Б.Б., Фишер А.Э., Барышев А.Н. не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Ларионов С.В., действующий на основании доверенностей в интересах Дегтярева Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах Искалиева Б.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах Фишер А.Э. от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах Барышева А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, просил их удовлетворить.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ГК № в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседания не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии. В письменном отзыве на иск от 07.02.2013 года указал, что возражает против удовлетворения исковых требований и просил суд отказать в их удовлетворении. В обосновании возражений указал, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7515773 кв.м. зарегистрирован на праве собственности Российской Федерации и передан в долгосрочную аренду <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. В связи с чем, при использовании земельного участка должны соблюдаться положения ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» от 10.01.2003 года №17-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 29.04.2006 года «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «Российские железные дороги», Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденного приказом МПС РФ от 15.05.1999 г. №26Ц. Представленный истцами договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка общей площадью 6756 кв.м. ничтожен в силу закона, поскольку передаваемый в субаренду земельный участок не существует, т.к. не является самостоятельным объектом, не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, не имеет самостоятельного кадастрового номера.

    Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии. В письменном отзыве от 05.02.2013 года просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку земельный участок является государственной собственностью. В справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не предъявлено, что позволяет сделать вывод о том, что в данном случае имеет место самовольное строение и право собственности в силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ на такое строение не может быть приобретено. Кроме того, согласно Градостроительного заключения от 04.04.2011 г. функциональном назначении земельного участка по <адрес> разрешение на строительство имеют только металлические гаражи, установленные вдоль забора воинской части и автобазы треста <данные изъяты> Все остальные гаражи разрешительной документации не имеют. Также отсутствуют документы, подтверждающие отвод земельного участка.

На основании изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ГК № зарегистрирован как юридическое лицо и ему присвоен основной государственный регистрационный номер.

Из справки ГК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 26, 40, 54) следует, что истцы действительно являются членами ГК №, полностью внесли паевой взнос за гараж с погребом, задолженность перед кооперативом в настоящее время не имеют.

В соответствии с договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> именуемое в дальнейшем «Арендатор» и ГК №, именуемое в дальнейшем «Субарендатор» заключили договор, по которому Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка общей площадью 6 756 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> в полосе отвода железной дороги участок предоставляется для эксплуатации существующих боксовых гаражей. Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу нормы ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Сведений о прекращении договора аренды суду не предоставлено.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка, занятого самовольной постройкой по <адрес> усматривается, что размещение гаражного кооператива на спорном земельном участке не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета № 674 от 10 октября 2008 года.

    Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ № ГК № по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По сообщению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № состояние гаражных боксов литер ГГ1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с одной стороны, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и <данные изъяты> именуемое в дальнейшем «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в пользование за плату, являющийся федеральной собственностью земельный участок из категории земли населенных пунктов, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, площадью 7 515 773 кв.м., с кадастровым номером № для обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Договор заключен на 49 лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.4.3.2. Арендатор имеет право передать участок в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора без согласия его собственника при условии уведомления Арендодателя.

В соответствии с кадастровым планом земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь 7 515 773 кв.м., сдан в аренду <данные изъяты>

Материалами дела установлено, что истцы являются членами ГК №, паевые взносы за гаражи ими выплачены в полном объеме, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Спорные объекты недвижимости соответствуют градостроительным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам. Поэтому возражения третьих лиц суд признает несостоятельными и не нашедшими подтверждения в судебном заседании.

На основании изложенного суд находит возможным заявленные исковые требования о признании за истцами права собственности на гаражи с погребами удовлетворить.

    Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░2 ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░4 ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░7 ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░1 ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01 ░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░