Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12212/2013 ~ М-10829/2013 от 15.10.2013

Дело № 2-12212/13

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «02» декабря 2013 года                                                     г. Подольск

      Подольский городской суд Московской области в составе

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленеева М. В., Зеленеева В. В.ича к Обществу с ограниченной ответственностью «СК ОТО» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

      Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ срока окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в его эксплуатацию в размере 240 102,89 руб., компенсации морального вреда в размере 80 000 руб., штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что они являются участниками долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои обязательства по указанному выше Договору долевого участия они выполнили в полном объеме, однако ответчик нарушает сроки окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

      Истец, Зеленеев М.В., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

      Истец, Зеленеев В.В., в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности Зеленеев М.В. явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, ООО «СК ОТО», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки не представил, возражений не представил (л.д.39).

В связи с неявкой в судебное заседание представителя ответчика, суд, с согласия истцов, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

      Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и ООО «ИнвестСтройРегион» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 5-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтройРегион» и Зеленеевым В.В., Зеленеевым М.В. был заключен договор № уступки права требования, согласно которому ООО «ИнвестСтройРегион» уступает в полном объеме, а Зеленеев В.В., Зеленеев М.В. принимают в полном объеме все права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении его части, в виде двухкомнатной квартиры №, в секции № 1, ориентировочной общей проектной площадью 57,05 кв.м., на 6 этаже, № на площадке, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д.14-18)

      Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора истцы уплатили денежные средства в размере 3 593 009,99 руб. в установленные сроки, что подтверждается актом об оплате, платежными поручениями (л.д.19-21). В соответствии с п. 4.1. к истцам перешли все права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

       Согласно п. 2.2. Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указан предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес объекта) - четвертый квартал 2012 года.

       Из ответа на судебный запрос Администрации г/о Щербинка в г. Москве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по строительному адресу: <адрес>, не выдавалось (л.д.41).

       Удовлетворяя частично исковые требования истцов, суд исходит из того, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации их прав.

Согласно ст. 17 данного Закона защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст. 13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождает изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Требования потребителя об уплате неустойки (пени) предусмотренные законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В силу ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применятся законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

      В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 5.8 Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, «В случае нарушения Застройщиком строка ввода дома в эксплуатацию, более чем на 30 дней от срока, указанного в Договоре, участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (Пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательства от цены Договора за каждый календарный день просрочки».

Согласно п. 2.2. Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указан предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес объекта) - четвертый квартал 2012 года.

Поскольку на настоящий момент разрешение на ввод жилого многоквартирного дома в эксплуатацию ответчиком не получено, суд считает требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию законными и обоснованными, при этом соглашаясь с расчетом, который представлен истцами, который судом проверен и сомнения не вызывает.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку в соответствии с п. 5.8 Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 102 руб. 89 коп.

Также истцы просят взыскать с ответчика в компенсацию морального вреда, в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», который они оценивают в 80 000 руб.

       В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

      При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

      В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

      Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

      Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцам нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда частично, в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ «При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)».

Из материалов дела следует, что истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена последним ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответа на которую они так и не получили.

      Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать в ответчика в пользу истцов штраф в размере 122 551 руб. 45 коп. (240 102,89 + 5 000) : 2).

      В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 801 руб. 03 коп.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Зеленеева М. В., Зеленеева В. В.ича к Обществу с ограниченной ответственностью «СК ОТО» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

      Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК ОТО» в пользу Зеленеева М. В., Зеленеева В. В.ича, в равных долях, неустойку за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 102 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 122 551 руб. 45 коп., а всего взыскать 367 654 руб. 34 коп.

      В удовлетворении исковых требований Зеленеева М. В., Зеленеева В. В.ича к Обществу с ограниченной ответственностью «СК ОТО» о компенсации морального вреда в размере большем, чем 5 000 руб. - отказать.

      Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК ОТО» в доход государства государственную пошлину в размере 5 801 руб. 03 коп.

      Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

      Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

          Судья                                                                   А.Е. Трощило