Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2022 (2-6931/2021;) ~ М-2082/2021 от 09.03.2021

Копия

Дело №

24RS0№-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору арендной платы, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

ДМИЗО администрации <адрес> обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного, расторжении договора аренды, возврата земельного участка по акту приема-передачи. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Согласно условиям договора арендная плата сторонами определена в размере 96 833,33 руб. в месяц, что составляет 290 500 руб. в квартал. Ответчик за второй, третий и четвертый квартал 2020 года арендную плату в установленные договором сроки не внес. Со ссылкой на указанные обстоятельства истец просит взыскать с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 871 500 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 665,25 руб., расторгнуть указанный договор аренды земельного участка, обязать ответчика возвратить земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Представитель истца ДМИЗО администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу, который одновременно является местом его регистрации, корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока ее хранения в отделении почтовой связи; возражений по существу иска, ходатайств об отложении дела слушанием от ответчика в суд не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по его месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167,233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ДМИЗО администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400022:1591, расположенный в <адрес> для использования в целях строительства объекта придорожного сервиса (код – 4.9.1), в части размещения автозаправочной станции (бензиновой, газовой), размещения автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей в границах, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 4 501 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Согласно условиям договора арендная плата сторонами определена в размере 96 833,33 руб. в месяц, которая подлежит внесению не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления на счет, указанный в договоре (п.п. 3.1,3.6 договора).

В соответствие с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая подлежит перечислению также на счет истца.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400022:1591, расположенный в <адрес> для использования в целях строительства объекта: объекта придорожного сервиса (код – 4.9.1), в части размещения автозаправочной станции (бензиновой, газовой), размещения автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей в границах, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 4 501 кв.м.Регистрация договора аренды осуществлена в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 выдано разрешение на строительство здания мастерской для ремонта и обслуживания автомобилей в районе земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400022:1591.

Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ДМИЗО администрации <адрес>, территория участка не огорожена, участок свободен от застройки.

Согласно выписке из ЕГРИП ранее ответчик ФИО3 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, обязательства по договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносились, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 871 500 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 665,25 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение №-ги от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае истец будет вынужден обратиться с иском о взыскании суммы задолженности и расторжении договора. Указанное предупреждение ответчиком не получено, возвращено отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом ответчик был согласен с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует его подпись в договоре, учитывая, что ФИО3 принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, то есть не производил внесение арендных платежей в установленный договором срок, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 871 500 руб., доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд полагает, что указанная сума подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, поскольку истцом заявлено о взыскании суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а не за предшествующий период, при этом арендная плата должна вноситься не позднее 10 числа каждого месяца, то размер пени составляет 17 048,31 руб., а не 117 665,25 руб., как заявлено истцом, исходя из следующего расчета:

с

по

дней

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
96 833,33	11.04.2020	Новая задолженность на 96 833,33 руб.
96 833,33	11.04.2020	26.04.2020	16	6	96 833,33 * 16 * 1/300 * 6%	309,87 р.
96 833,33	27.04.2020	10.05.2020	14	5.5	96 833,33 * 14 * 1/300 * 5.5%	248,54 р.
193 666,66	11.05.2020	Новая задолженность на 96 833,33 руб.
193 666,66	11.05.2020	10.06.2020	31	5.5	193 666,66 * 31 * 1/300 * 5.5%	1 100,67 р.
290 499,99	11.06.2020	Новая задолженность на 96 833,33 руб.
290 499,99	11.06.2020	21.06.2020	11	5.5	290 499,99 * 11 * 1/300 * 5.5%	585,84 р.
290 499,99	22.06.2020	10.07.2020	19	4.5	290 499,99 * 19 * 1/300 * 4.5%	827,92 р.
387 333,32	11.07.2020	Новая задолженность на 96 833,33 руб.
387 333,32	11.07.2020	26.07.2020	16	4.5	387 333,32 * 16 * 1/300 * 4.5%	929,60 р.
387 333,32	27.07.2020	10.08.2020	15	4.25	387 333,32 * 15 * 1/300 * 4.25%	823,08 р.
484 166,65	11.08.2020	Новая задолженность на 96 833,33 руб.
484 166,65	11.08.2020	10.09.2020	31	4.25	484 166,65 * 31 * 1/300 * 4.25%	2 126,30 р.
580 999,98	11.09.2020	Новая задолженность на 96 833,33 руб.
580 999,98	11.09.2020	10.10.2020	30	4.25	580 999,98 * 30 * 1/300 * 4.25%	2 469,25 р.
677 833,31	11.10.2020	Новая задолженность на 96 833,33 руб.
677 833,31	11.10.2020	10.11.2020	31	4.25	677 833,31 * 31 * 1/300 * 4.25%	2 976,82 р.
774 666,64	11.11.2020	Новая задолженность на 96 833,33 руб.
774 666,64	11.11.2020	10.12.2020	30	4.25	774 666,64 * 30 * 1/300 * 4.25%	3 292,33 р.
871 499,97	11.12.2020	Новая задолженность на 96 833,33 руб.
871 499,97	11.12.2020	21.12.2020	11	4.25	871 499,97 * 11 * 1/300 * 4.25%	1 358,09 р.
Сумма основного долга: 871 499,97 руб.
Сумма неустойки: 17 048,31 руб.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей более чем двух раз подряд, то есть нарушившим существенные условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность, принимая во внимание обстоятельства, являющиеся основаниями для расторжения договора в судебном порядке, установленные статьями 450,451 ГК РФ, а именно существенное нарушение договора одной из сторон - нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом исковых требований о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 385,48 руб. (из них 12 085,48 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 871 500 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 048,31 руб., всего 888 548,31 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 385,48 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова