Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3098/2017 ~ М-1836/2017 от 02.03.2017

                                          Дело №2-3098/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 июня 2017 года                                                                                                                      г. Благовещенск

    Благовещенский городской суд Амурской области,

    В составе:

    Председательствующего судьи     Гоковой И.В.,

    При секретаре                                 Кафановой В.С.

    С участием: истца – Ковальчук Н.С., представителя истца – Родионовой П.С., представителя ответчика – Богданович Ю.В., представителя третьего лица администрации г.Благовещенска – Змеу Ю.В.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук Н. С. к муниципальному казенному учреждению «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Ковальчук Н.С. обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что спорное жилое помещение (общежитие), расположенное по адресу:    *** было предоставлено супругу истца - Ковальчук А.Н. на условиях социального найма в 1999 году до введения в действие ЖК РФ. 17.05.2006 года между истцом и Ковальчук А.Н. был зарегистрирован брак. В указанный же период истец была вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя. В мае 2011 года брачные отношения фактически прекратились, Ковальчук А.Н. добровольно покинул спорное жилое помещение. 10.01.2012 года решением мирового судьи по БГСУ № 1 брак расторгнут. Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 28.11.2016 года Ковальчук А.Н. признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***. В связи с тем, что фактически спорное жилое помещение состоит из двух комнат, а числится одной комнатой №***. Истцом 18.01.2017 года было подано обращение в МУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» заключение с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: ***. Решением комиссии по жилищным вопросам при администрации г.Благовещенска и письмом от 03.02.2017 года истцу отказано в заключении договора социального найма на комнату №*** по причине того, что в соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности по состоянию на 24.01.2017 года комнаты *** числятся как отдельные жилые помещения. На основании постановления мэра г.Благовещенска от 30.12.1996 года №3932 общежитию в с.Белогорье по ул. *** был присвоен статус жилого дома. При этом на основании справки Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска от 15.06.2016 года №6638 жилые помещения *** г. Благовещенска, с.Белогорья, ул. *** являются собственностью муниципального образования города Благовещенска и учтены в реестре муниципальной собственности. Таким образом, при передаче Белогорьевским муниципальным межотраслевым производственным предприятием ЖКХ данного жилого дома на баланс муниципального образования г.Благовещенск данные по спорным жилым помещения № *** и № *** были переданы как по отдельным жилым помещениям. Вместе с тем, с момента вселения истца как члена семьи нанимателя спорное жилое помещение было единым и состояло из двух комнат. То есть с момента выдела указанного жилого помещения ответственному квартиросъемщику оно состояло из двух комнат и вселение бывшего ответственного квартиросъемщика происходило именно в две комнаты. На протяжении всех последних лет и до вселения истца и с момента ее вселения коммунальные платежи оплачивались на две комнаты и проживание истца и третьих лиц также осуществлялось именно в двух комнатах. Согласно поквартирной карточке жилая площадь помещения, в которой прописаны истец и третьи лица, составляет 27,2 кв.м., а согласно выписке из реестра муниципальной собственности Комитета по управлению имуществом города Благовещенска данная жилая площадь 27,2 кв.м, числится именно за двумя комнатами *** и ***. Согласно представленной ООО «Прогресс-2» копии технического паспорта на данный многоквартирный жилой дом, а также согласно программному обеспечению «ООО Благовещенский РКЦ» за жилым помещением по адресу: *** комната *** и *** числится единый лицевой счет №***. Начисление за коммунальные услуги (отопление и холодное водоснабжение на общедомовые нужды) по лицевому счету №*** производится для жилого помещения №*** и №*** на общую площадь 33,70 кв.м, и жилую 27,20 кв.м. Таким образом, истец и члены ее семьи на протяжении уже более десяти лет проживают в двух комнатах 13 и 14 и оплачивают в полном объеме коммунальные услуги на обе данные комнаты как на одну. Таким образом, истец была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, ее вселение, а также дальнейшее вселение членов семьи нанимателя происходило фактически именно в две комнаты, которые числятся под одним номером 13. При этом, истец и члены ее семьи длительный период пользуются данными помещениями, несут в полном объеме бремя содержания помещений 13 и 14 как единого. Из материалов дела, копий квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, копии лицевого счета усматривается начисление платы исходя из площади жилого помещения. Следовательно, спорное жилое помещение №*** является изолированным жилым помещением, в связи с чем, оно может являться предметом договора социального найма. На основании изложенного, просит суд признать право пользования Ковальчук Н.С. на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обязать МУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» заключить с Ковальчук Н.С. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 13.04.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.Благовещенска.

В судебном заседании истец, представитель истца Родионова П.С., действуя по доверенности 28АА №0755910 от 27.10.2016 года, выданной сроком на пять лет, на исковых требованиях настаивала, в обоснование приводила доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика МУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» в судебном заседании с иском не согласилась, в обоснование возражений указав, что 24.01.2017 года сотрудниками МУ «БГАЖЦ» в ходе проверки фактического использования жилого помещения - комнаты №***, №*** в доме № *** по ул. *** в г.Благовещенске, с.Белогорье установлено, что в спорном жилом помещении проживала Ковальчук Н.С., в настоящее время истец в комнате №***, №*** не проживает, живет в г.Благовещенске, квартира стоит пустая. Данные обстоятельства словесно подтвердил сосед Родионов В.М. из комнаты №*** расположенной по адресу: ***. Данное заявление было рассмотрено на комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Благовещенска 01.02.2017 года. Решением комиссии Ковальчук Н.С. было отказано в заключение договора социального найма жилого помещения - комнаты №*** по вышеуказанному адресу, так как из документов представленных истцом прослеживается только одна комната - 13, более того истец в спорном жилом помещении длительный период не проживает. Комнаты №***, №*** - это отдельные жилые помещения, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности по состоянию на 24.01.2017 года. Из искового заявления, приложенных к нему материалов, не понятно, когда и на сновании чего истец была вселена в спорное жилое помещение. Также не ясно, где она проживала до этого момента. Считает, что требования, изложенные в иске, о понуждении МУ «БГАЖЦ» заключить договор социального найма, не могут быть разрешены без разрешения вопроса о том, возникло ли у Ковальчук Н.С. право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма. Согласно поквартирной карточке в комнате №*** по вышеуказанному адресу зарегистрированы Ковальчук Ю.А., Ковальчук Н.С., Ковальчук Т.А. Регистрация по месту жительства является административным актом, сама по себе не влечет возникновения у заявителя либо сохранение за ним права по пользованию спорным жилым помещением. Более того 20.06.2017 года сотрудники жилищного центра повторно выехали с проверкой по факту использования комнаты №***, №***, в ходе которой было установлено, что в комнате №*** по вышеуказанному адресу проживает И.Я. Кувакина, которая пояснила, что данную комнату она снимает у Ковальчук Н.С. за определенную плату. Данной гражданке было вручено предписание об освобождении жилого помещения. Комната №***, регулярно сдавалась, па сегодняшний день пустует, закрыта на ключ, недавно съехали квартиранты, что подтверждается материалами дела. Поскольку у Ковальчук Н.С. отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие решение собственника - муниципального образования о предоставлении для проживания на условиях социального найма комнаты №*** – площадью 13.3 кв.м., комнаты №*** - площадью 14.9 кв.м., а также доказательства, подтверждающие факт приобретения истцом права пользования жилым помещением, оснований для признания истца приобретшей право пользования жилым помещением нет.

Представитель третьего лица администрации города Благовещенска с исковыми требованиями не согласилась. В обоснование возражений указала, что истец документов, подтверждающих правовые основания для вселения в комнату №***, не представлено. При таких обстоятельствах, у комиссии по жилищным вопросам при администрации г.Благовещенска не было правовых оснований заключить договор социального найма на спорную комнату №***. Истцом доказательств законного вселения и проживания в комнате №*** не представлено. Истцом не представлены документы, свидетельствующие о возникновении права пользования комнатами 13, 14, в связи с чем, довод о том, что семье истице изначально предоставлялось два жилых помещения, несостоятелен. Спорные жилые помещения числятся в реестре муниципальной собственности на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991    3020-1 « О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность». В соответствии с актом приема-передачи от 16.11.1994 года жилое здание по ул. *** с. Белогорье было передано от ПМК - 102 на баланс Белогорьевского многоотраслевого муниципального производственного предприятия ЖКХ. В соответствии с выписками из реестра муниципальной собственности комнаты №№ *** отдельные жилые помещения, учтенные в реестре муниципальной собственности, то есть передавались муниципальному образованию в 1994 году как отдельные самостоятельные объекты права. Соответственно, довод истца о том, что жилое помещение, в которое она вселилась, состоит из двух комнат, не состоятелен. Кроме того, из технического паспорта дома, расположенного по ул. *** с.Белогорье г.Благовещенска очевидно, что комнаты *** являются отдельными жилыми помещениями с отдельными самостоятельными входами - выходами, раковинами. Довод о том, что истцом вносятся платежи за ремонт и содержание площади двух комнат - 33,7 кв.м. не может приниматься во внимание ввиду того, что факт оплаты за фактическое проживание в муниципальном жилищном фонде не свидетельствует о возникновении права пользования на условиях социального найма. Общая площадь спорных жилых помещений составляет 28,20 кв.м., жилая площадь 27,2 кв.м., ввиду чего ссылка истицы на оплату квадратуры 33,7 кв.м. является несостоятельной. Кроме того, истец оплачивает за фактическое проживание в комнатах ***. Вместе с тем, регистрация истца и ее бывшего супруга только в комнате № *** свидетельствует в пользу доводов администрации г.Благовещенска.

Третьи лица Ковальчук Т.А., Ковальчук Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили. Третье лицо Ковальчук Ю.А. в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ обеспечила явку в суд своего представителя. Интересы несовершеннолетней Ковальчук Т.А. представляет законный представитель Ковальчук Н.С. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В отзыве на иск третье лицо Ковальчук Ю.А. поддержала заявленные истцом требования. Пояснила, что спорное жилое помещение состоит из двух комнат, в которых истец и члены ее семьи проживают длительное время. Коммунальные услуги за спорное жилое помещение оплачиваются из квадратуры двух жилых комнат. Ковальчук Ю.А. изначально была вселена в спорное жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат. Считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно его лишен.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в числе прочих способов, путем признания жилищного права.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что спор возник в отношении муниципального жилого помещения по адресу: *** комната (квартира) ***, в котором проживает истец и члены ее семьи, характере правоотношений по пользованию указанным жилым помещением на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения Гражданского Кодекса РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

На основании статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Жилищным кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, комната (квартира) ***, расположенная по адресу: *** является муниципальной собственностью города Благовещенска, включена в реестр муниципальной собственности.

Инициируя настоящий спор, истец ссылается на то, что приобрела право пользования спорной (комнатой) квартирой, вселившись в нее в качестве члена семьи нанимателя Ковальчук А.Н. Решением суда Ковальчук А.Н. признан утратившим право пользования жилым помещением – комнатой (квартирой) *** по ул. *** с.Белогорье, г.Благовещенска. Истец приобрела статус нанимателя данного жилого помещения. В связи с тем, что фактически спорное жилое помещение состоит из двух комнат - №*** и №***, истец считает, что приобрела право пользования на правах нанимателя комнатой №***.

Из материалов дела следует, что Ковальчук Н.С. состояла в зарегистрированном браке с Ковальчук А.Н.

23.01.2012 года брак между ними расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-ОТ №*** от 14.02.2012 года, выданным отделом ЗАГС по г.Благовещенску и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 28.11.2016 года Ковальчук А.Н. признан утратившим право пользования жилым помещением – комнатой (квартирой) №*** в доме №*** в с.***, г.Благовещенска.

На МО МВД России «Благовещенский» возложена обязанность снять сведения о Ковальчук А.Н. с регистрационного учета по адресу: *** комната (квартира) №***.

Данным решением установлено, что квартира (комната) №*** в доме по ул. *** в с.Белогорье, г.Благовещенска была предоставлена Ковальчук А.Н. в 1999 году. В связи с данными отношениями ответчик Ковальчук А.Н. приобрел право пользования спорным жилым помещением, был зарегистрирован по указанному адресу.

Ковальчук Н.С. была вселена и зарегистрирована в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя, приобрела право пользования данным помещением.

В силу ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

18.01.2017 года Ковальчук Н.С. обратилась к ответчику по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: ***

Решением комиссии по жилищным вопросам при администрации города Благовещенска истцу отказано в заключении договора социального найма жилого помещения – комнаты (квартиры) №*** по адресу: ***, поскольку из представленных документов прослеживается только комната (квартира) №***.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности по состоянию на 24.01.2017 года комнаты №***, №*** являются отдельными жилыми помещениями.

Согласно имеющимся у органа местного самоуправления документам, в том числе техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 28.01.1998 года, – комната (квартира) №*** по адресу: *** представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, площадью 14,4 кв.м. Комната (квартира) №*** является изолированным помещением с отдельным входом, комнаты (квартиры) между собой не сообщаются.

Согласно поквартирной карточке и карточкам прописки, справке МАУ «МФЦ г.Благовещенска» от 15.02.2017 года №95811 Ковальчук Н.С. зарегистрирована по месту жительства в комнате (квартире) №*** по адресу: *** с 25.07.2006 года. Совместно с ней зарегистрированы Ковальчук Т.А. с 25.07.2006 года, Ковальчук Ю.А. с 05.12.2011 года.

Как следует из доводов истца, фактически занимаемое ею жилое помещение состоит из двух комнат – комнаты №*** и комнаты №***.

В подтверждение данных доводов истцом представлен технический паспорт, изготовленный МУП «БЕЛОГОРСКТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по состоянию на 30.11.2015 года, из которого усматривается, что комната (квартира) №*** по адресу: *** не является изолированной и имеет дверной проем, ведущий в комнату (квартиру) №***.

Согласно ответу Благовещенского РКЦ от 18.03.2016 года №472 за жилым помещением, расположенным по адресу: *** комната (квартира) *** и за жилым помещением, расположенным по адресу: *** комната (квартира) *** закреплен единый лицевой счет №***. Начисление за коммунальные услуги (отопление и холодное водоснабжение на общедомовые нужды) по лицевому счету №*** производится для жилого помещения №*** и жилого помещения №*** на общую площадь 33,70 кв.м., жилую 27,20 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 59-60 ГПК РФ).

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Доводы истца в ходе судебного разбирательства также подтверждены свидетельскими показаниями.

Свидетель Свидетель1 подтвердила, что истец занимает комнаты (квартиры) №***, №*** по адресу: ***. Свидетель1 проживает в комнате (квартире) №*** по этому адресу.

Свидетель Родионов В.М. подтвердил, что изначально Ковальчук А.Н. была предоставлена двухкомнатная квартира.

Из показаний свидетеля Свидетель2 следует, что в жилом доме по адресу: *** она проживает с 1995 года. Изначально каждому жителю дома выделялось по две комнаты. Ковальчук Н.С. была вселена в комнату (квартиру) №***, которая состояла из двух комнат.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей, у суда не имеется, поскольку они согласуются с материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, личной заинтересованности в исходе дела не имеют.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** комната (квартира) №*** возникло у истца на законном основании с момента ее вселения в квартиру с согласия нанимателя в качестве члена его семьи. На момент вселения комната (квартира) не являлась изолированной и имела дверной проем, ведущий в комнату (квартиру) №***, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела. Доказательств, подтверждающих, что право пользования данным жилым помещением имели иные лица, чье согласие на вселение истца должно было отбираться, в деле не имеется. Таким образом, порядок вселения в спорное жилое помещение не был нарушен, истец была вселена в него не самоуправно. С момента вселения Ковальчук Н.С. приобрела право пользования комнатой (квартирой) №*** по адресу: ***, приобретя статус нанимателя.

До момента обращения в суд органы исполнительной власти не оспаривали правомерность проживания истца в спорной комнате (квартире), никаких требований, в том числе и о выселении к ней не предъявляли.

В гражданском судопроизводстве бремя доказывания лежит на сторонах, и истец и ответчик, извещенные о наличии в производстве суда указанного иска и о назначении времени и места проведения судебного заседания, должны были представить суду доказательства подтверждающие доводы искового заявления (истец) и доказательства опровергающие доводы искового заявления или свои возражения (ответчик), либо заявить ходатайство об истребовании судом доказательств, которые не могут предоставить самостоятельно.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные обстоятельства по делу, а также тот факт, что отсутствие договора социального найма ущемляет жилищные права истца, суд приходит к выводу о том, что за Ковальчук Н.С. следует признать право пользования спорным жилым помещением – комнатой (квартирой) №*** по адресу: ***.

МУ «БГАЖЦ» в соответствии с п.п. 1.1., 1.3. Устава муниципального казенного учреждения МУ «БГАЖЦ»», является муниципальным казенным учреждением, созданным для осуществления управленческих функций администрации города Благовещенска в жилищной сфере.

В силу Положения о разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации города Благовещенска, муниципальным учреждением и предприятием, осуществляющим деятельность в сфере жилищных правоотношений, утвержденным постановлением администрации города Благовещенска № 860 от 28.02.2011г. (в ред. постановления администрации города Благовещенска от 20.06.2012 № 2864), МУ «БГАЖЦ» наделено полномочиями наймодателя в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. МУ «БГАЖЦ» обеспечивает контроль за сохранностью и целевым использованием муниципальных жилых помещений, за сохранностью жилых помещений, не заселенных гражданами, осуществляет выселение граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда по всем основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ) (п. 5.4., 5.5., 5.6, 5.9. Постановления).

Поскольку МУ «БГАЖЦ» наделено полномочиями наймодателя, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о возложении на МУ «БГАЖЦ» обязанности заключить с Ковальчук Н.С. договор социального найма на комнату (квартиру) №*** по ул. *** в с.Белогорье, г.Благовещенска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Ковальчук Н. С. право пользования жилым помещением – комнатой (квартирой) №*** дома *** по ул. *** в с. Белогорье г. Благовещенска на условиях социального найма.

    Обязать муниципальное казенное учреждение «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» заключить с Ковальчук Н. С. договор социального найма на жилое помещение комнату (квартиру) №*** дома *** по ул. *** в с. Белогорье г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                         И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято 27.06.2017 года