Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2020 (2-1288/2019;) ~ М-1283/2019 от 06.12.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой А.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дегтярск к ФИО1 о взыскании арендной платы.

установил:

     Представитель Администрации городского округа Дегтярск обратился в суд с требованием к ФИО1 о взыскании арендной платы.

    В обоснование своих требований указывают, что 04 июля 2013 года между Администрацией ГО Дегтярск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Разрешенное использование ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2.1 срок аренды участка устанавливается с 04 июля 2013 года по 03 июля 2025 года. На сегодняшний день договор аренды является действующим.

Пункт 3.3 договора устанавливает, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в органы Федерального казначейства на код бюджетной классификации № не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области.

В нарушении условий договора, ответчиком арендная плата не вносится.

25 июня 2019 года ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности №.

На 25.11.2019 задолженность ответчика по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от 04.07.2013 составляет 13007 рублей 08 копеек.

Таким образом, представитель Администрации ГО Дегтярск просит взыскать в пользу Администрации ГО Дегтярск задолженность по договору аренды земельного участка № от 04 июля 2013 года, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной плате по договору аренды земельного участка № от 04 июля 2013 года за период с 04.07.2013 по 21.11.2019 в размере 13973 рубля 08 копеек, а также расторгнуть договор аренды № от 04 июля 2013 года и обязать ответчика передать земельный участок Администрации городского округа Дегтярск по акту приема-передачи.

Впоследствии представитель истца Администрации ГО Дегтярск уточнил исковые требования, поскольку 13 января 2020 года ответчик ФИО1 перечислила денежную сумму в размере 13206 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате, в связи чем просит взыскать задолженность по пеням за период 04.07.2013 по 21.11.2019 в размере 13774 рубля 95 копеек.

    В судебное заседание представитель истца не явился, в порядке ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился к суду с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя, уточненные исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 по вызову суда не явилась, надлежаще извещена о судебном заседании в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебных повесток.

С учетом положений частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение истца, в связи с тем, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав письменные материалы по делу и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

Как следует из п. 2 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 04 июля 2013 года между администрацией городского округа Дегтярск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1500 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования ведения личного подсобного хозяйства, на срок с 04 июля 2013 года по 03 июля 2025 года (л.д. 6 - 8).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 04 июля 2013 года, указанный земельный участок передан ФИО1 (л.д. 10).

Разделом 3 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с п.3.2 указанного договора аренды земельного участка размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к договору аренды земельного участка и согласно которому размер арендной платы в месяц установлен в размере 1333 рубля.

Пунктом 3.3. договора аренды земельного участка № устанавливает, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в органы Федерального казначейства на код бюджетной классификации № не позднее 10 числа текущего месяца. При этом, п. 3.5 договора аренды земельного участка № устанавливает, что арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (свободного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае изменения арендной платы арендодателем в разумный срок направляет (вручает) арендатору расчет размера арендной платы (уведомления об изменении арендной платы в приложением расчета), подписанный арендодателем (его уполномоченным представителем), который является обязательным для арендатора. Стороны установили, что обязанность по уплате арендной платы с учетом соответствующих изменений ее размера возникает у арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного правового акта Свердловской области либо указанного в таком нормативном правовом акте Свердловской области срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы.

Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендатора об обязанности своевременного внесения измененной арендной платы (п. 3.6 договора аренды).

Согласно п.5.2.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором арендную плату, предоставлять в администрацию городского округа Дегтярск копию документа о внесении арендной платы на счет, указанный в настоящем Договоре.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд, полагает, что арендатор ФИО1 подписав договор аренды земельного участка подтвердила свое согласие с тем, на каких условиях ей будет предоставлен участок, а также приняла на себя обязательства по оплате арендных платежей.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам, в связи с чем 25.11.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени (л.д. 18,19-20).

Согласно представленному расчету на 25 ноября 2019 года, после подачи искового заявления задолженность ответчика по арендной плате составляла 13973 рубля 08 копеек пени за период с 04.07.2013 по 21.11.2019 в размере 13973 рубля 08 копеек.

Согласно заявлению представителя истца, следует, что 13 января 2020 года ответчиком задолженность в размере 13206 рублей по арендным платежам погашена в полном объеме (л.д.38).

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены сроки оплаты арендных платежей, чем существенно нарушены условия договора аренды, поскольку в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись.

В п. 6.2 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Форма соглашения о неустойке определена в ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, соглашение о пенях за нарушение обязательств в соответствии со ст.ст. 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в договоре аренды, подписанном сторонами, и соответствует требованиям действующего законодательства о письменной форме заключения соглашения о пенях.

На 14 января 2020 года задолженность ответчика по пеням за просрочку составляет 13774 рубля 95 копеек

Суд, проверив расчет пеней, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что расчет произведен верно.

Ответчик ФИО1 каких-либо возражений относительно расчета пеней не представила, ходатайство о снижении неустойки ответчик не заявила.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в размере 13774 рубля 95 копеек.

В связи с тем, что администрация ГО Дегтярск не представила доказательств, подтверждающих существенное нарушение ответчиком договора аренды земельного участка и ненадлежащего использования им земельного участка; поскольку ответчик в разумный срок устранил нарушения договора аренды и уплатил арендную плату, то не имеется оснований для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве административных истцов или административных ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями, подлежит зачислению в бюджет муниципального района, то есть должна взыскиваться не в доход федерального бюджета, а в доход местного бюджета.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета за требования имущественного характера в размере 551 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-199, 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Дегтярск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 о в пользу Администрации городского округа Дегтярск пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от 04.07.2013 за период с 04.07.2013 по 21.11.2019 в размере 13774 (тринадцать тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 95 копеек.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 551 (пятьсот пятьдесят один) рубль.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения Ревдинского городского суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен Ревдинским городским судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Ревдинского городского суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:                                А.А.Сидорова