Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2020 (2-8403/2019;) ~ М-8968/2019 от 19.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 г.              г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при помощнике Галушко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-964/2020г. по иску Общества с ограниченной ответственностью «РУЗСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ» к Николаеву Е. А. о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «РУЗСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ» обратилось с иском к Николаеву Е.А., которым просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с <дата>. по <дата>., оформленного протоколом <номер> от <дата>.

В обоснование иска истец указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>. <дата>. истцу из социальных сетей стало известно, что в период с <дата>. по <дата>. проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Данное решение истец считает незаконным и подлежащим отмене, поскольку истец и другие собственники о проводимом собрании извещены не были, сообщение о проведении собрания размещено не было, истец был лишен возможности ознакомиться с вопросами повестки дня и выразить свое мнение по вопросам, поставленным на голосование. Кворум для принятия решения отсутствовал. Итоги голосования до собственников помещений многоквартирного дома также не доводились.

В судебном заседании представитель истца Зайцева И.В. просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что истец представил доказательства обоснованности заявленного иска.

Ответчик Николаев Е.А. и его представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо ООО «ЖЭУ СЕВРВИС» своего представителя в судебное заседание не выдели, извещены. Возражений по иску не представлено.

Третье лицо ООО «ОРБИС» представитель Гончаров А.А. просил удовлетворить заявленный иск по основаниям, указанными истцами в иске.

Третье лицо ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» представитель не явился, извещены в надлежащем порядке, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 и п. 1.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.ч. 1, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение, собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как видно из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В период с <дата>. по <дата>. по инициативе Николаева Е.А. было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведено в форме очно-заочного голосования по повестке дня, оформлено протоколом N <номер> от <дата>. Способ сообщения собственникам помещении о проведении собрании в протоколе не указан. Согласно указанного протокола инициатором собрания является Николаев Е.А., собственник <адрес>, который был выбран председателем очередного общего собрания.

Согласно текста протокола с участием инициатора Николаев Е.А. в повестку дня также вошли следующие вопросы:

- расторжение договора управления, заключенного с ООО «СТРОЙ-ГАРАНТ XXI», 92,51% за, 1.42% голосов против,

- выбор способ управления многоквартирным домом 93,93% за, 0% против,

- выбор в качестве управляющей организации ООО «ЖЭУ СЕРВИС», 91.81% за, 1.42% против,

- утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «ЖЭУСЕРВИС», 92.51% за, 1.42% против,

- утверждение даты начала действия нового договора управления с <дата> 92.51% за, 1.42% против,

- определение срока действия договора 5 лет, 91.61% за, 1.42% против,

- утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, 84.46% за, 0.23% против,

- принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ООО «АВИСТА», 80.72% за, 0.91% против,

- принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора водоотведения с ресурсоснабжающей организацией ООО «АВИСТА», 80.72% за, 0.91% против,

- принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ООО «АВИСТА», 80.72% за, 0.91% против,

- принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией АО «Раменская теплосеть», 80.72% за, 0.91% против,

- определение места хранения решений, протоколов счетной комиссии и общего собрания 93.93% за, 0% против,

- определение способа уведомления, доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решения, принятых общим собранием, а также итогов голосования на информационных стендах в подъездах МКД, 93.93% за, 0% против.

Согласно списка собственников помещений, составленного секретарем общего собрания, на общем собрании присутствовало 93 физических и юридических лиц, согласно листа регистрации количество квартир и помещений в многоквартирном доме составляет 149.

В соответствии с описью документов, составленной генеральным директором ООО «ЖЭУ СЕРВИС» на очной части собрании присутствовало 6 собственников.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <дата>. <номер>, было организовано и проведено с нарушением требований вышеприведенных норм закона в отсутствие надлежащего уведомления о проведении общего собрания, инициатора собрания, что привело к нарушению законных прав и интересов собственников помещений указанного многоквартирного дома, в том числе и истца, что является основанием для признания его недействительным.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как указывает истец, собрание путем непосредственного участия собственников не проводилось, уведомлений о проведении такого собрания собственникам не направлялось.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком Николаевым Е.А. доказательств обратного, суду не представлено.

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Из пункта 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В подтверждение того, что собственники помещений участия в голосовании не принимали допрошены свидетели.

Свидетель ФИО8 показала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. О проведении собрания никто её не уведомлял. Бюллетень она не подписывала, в собрании не участвовала, подпись в бюллетени поддельная.

Свидетель ФИО9 показала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. О том, что выбрано ООО «ЖЭУ СЕРВИС» ей стало известно только от соседей. Уведомление о проведении собрания она не получала, на стенде объявления не видела. Бюллетень она не подписывала, в собрании не участвовала, подпись в бюллетени поддельная.

Свидетель ФИО10 показал, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. О том, что выбрано ООО «ЖЭУ СЕРВИС» ему стало известно из социальных сетей. Уведомление о проведении собрания он не получал, на стенде объявления не видел. Бюллетень он не подписывал, в собрании не участвовал, подпись в бюллетени поддельная.

Свидетель ФИО11 показала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. О том, что выбрано ООО «ЖЭУ СЕРВИС» ей стало известно только от соседей. Уведомление о проведении собрания она не получала, на стенде объявления не видела. Бюллетень она не подписывала, в собрании не участвовала, подпись в бюллетени поддельная.

Свидетель ФИО12 показал, что является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>. Про собрание ему ничего известно не было. ООО «ЖЭУ СЕРВИС» он не выбирал, договор управления с данной организацией не подписывал. Бюллетень он не подписывал, в собрании не участвовал, подпись в бюллетени поддельная.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей истца у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, их показания согласуются с письменными доказательствами.

В подтверждение доводов истца в материалы дела также представлены выписки из ЕГРН по следующим квартирам:

- <адрес>, по адресу: <адрес>, собственник ФИО13, в решении собственника о голосовании собственником указано иное лицо ФИО14;

- <адрес>, по адресу: <адрес>, в решении собственника о голосовании собственником указан ФИО15, однако квартира продана, запись в ЕГРН от 31.10.2019г.

- <адрес>, по адресу: <адрес>, в решении собственника о голосовании собственником указан ФИО16, согласно сведениям ЕГРН собственник ФИО17;

- <адрес>, по адресу: <адрес>, в решении собственника о голосовании собственником указан ФИО18, согласно сведениям ЕГРН собственник ФИО19;

- <адрес>, по адресу: <адрес>, составлено от имени несовершеннолетнего, доля в праве 1/4, в решении собственника о голосовании собственником сведений о его законном представителе не имеется.

Более того, представленные Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» оригиналы материалов по собранию собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за <номер> от <дата>. по своему содержанию имеют существенные отличия от представленных ООО «ЖЭУ СЕРВИС» как в ГЖИ МО, так и Раменскому городскому суду копий материалов по собранию собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

-    согласно текста протокола на очной части собрании присутствовало 0 собственников (т.2 л.д.4 оборот, копии материалов ООО «ЖЭУ СЕРВИС»), 6 собственников (т.2 л.д.166 оборот, оригиналы материалов ГЖИ МО),

-    согласно списка собственников помещений, составленного секретарем общего собрания, на общем собрании присутствовало 96 физических и юридических лиц (т.2 л.д.4 оборот, копии материалов ООО «ЖЭУ СЕРВИС»), 93 физических и юридических лиц (т.2 л.д.166 оборот, оригиналы материалов ГЖИ МО),

-    в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, и подавшим действительные бюллетени, обладающие 4316,40 кв.м., что составляет 62,72% голосов всех собственников помещений (т.2 л.д.4 оборот, копии материалов ООО «ЖЭУ СЕРВИС»), обладающие 4338,80 кв.м., что составляет 63,05% голосов всех собственников помещений (т.2 л.д.166 оборот, оригиналы материалов ГЖИ МО).

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственники жилых помещений многоквартирного дома, о проведении общего собрания не уведомлялись, в проведении общего собрания не участвовали, бюллетени голосования не подписывали, доказательств обратного не представлено.

С учетом того, что предусмотренная законом процедура о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома не соблюдена, собственников помещений о проведении голосования не уведомили, сведения о правоустанавливающих документах голосовавших лиц в протоколе не указали, истец, а также другие собственники участия в проведении собрания и голосовании не принимали, следовательно, имеются сомнения в подлинности реестра собственников, заключивших договор управления, решений собственников (бюллетени) по общему собранию собственников многоквартирного дома спорного, протокола общего собрания.

Таким образом, нарушен порядок назначения и проведения общего собрания многоквартирного дома.

С учетом изложенного, дав всем доказательствам по делу оценку в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, решения принятые на указанном общем собрании собственников жилого дома являются недействительными.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РУЗСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с <дата>. по <дата>., оформленный протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2020г.