Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2020 ~ М-467/2020 от 08.12.2020

Дело № 2-501/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 декабря 2020 года                                                              п.Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Кандаловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Коммунсервис» к Григоряну Артему Максимовичу о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец МУП "Коммунсервис" обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома.

С начала отопительного сезона, от жильцов <адрес> указанного дома поступают жалобы о низкой температуре в квартире. МУП «Коммунсервис» совместно с ресурсоснабжающей организацией КГУП «Примтеплоэнерго» производят мониторинг температуры воздуха в квартирах, обследование системы отопления многоквартирного дома, были проверены все квартиры, кроме <адрес>, в которой проживает ответчик.

В связи с тем, что собственник указанной квартиры препятствует установлению причины низкой температуры в <адрес>, расположенной над квартирой №, управляющая компания лишена возможности надлежащим образом исполнить обязанности по техническому обслуживанию жилого дома. Просит суд обязать Григоряна А.М. незамедлительно с момента вынесения решения суда. предоставить доступ представителям МУП "Коммунсервис" в жилое помещение по адресу: <адрес>, а также обеспечить доступ к системе отопления для установления причин плохого теплоснабжения в соседней <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Представитель МУП "Коммунсервис" по доверенности Потапенко М.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, что указанный дом двухэтажный, двухподъездный, не имеет подвального помещения. Отопление данного дома осуществляется напрямую с теплотрассы и система отопления взаимосвязана по всем квартирам. Несмотря на то, что обе <адрес> № угловые, в квартирах всегда было тепло, так как толщина стен 75 см. Последние два года подряд, в период отопительного сезона жильцы <адрес> жалуются на плохое отопление, тогда как остальные жильцы, в том числе <адрес> на плохое отопление не жалуются, в квартирах жарко. У работников МУП «Коммунсервис» имеются предположения, что ответчик Григорян А.М. в своей квартире установил «кран-заглушку» на системе отопления, не предусмотренный в использовании и кран перекрыт. Но доступ к системе отопления в своей квартире Григорян А.М. работникам МУП «Коммунсервис» не предоставляет, всячески препятствует, без решения суда управляющая компания лишена возможности установить причину плохого отопления в <адрес> устранить ее.

Ответчик Григорян А.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ресурсоснабжающей организации КГУП «Примтеплоэнерго» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, 01.06.2015 года между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и МУП "Коммунсервис" заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчик Григорян А.М. является собственником <адрес> по указанному выше адресу.

В связи с обращением собственника <адрес> указанного дома был произведен осмотр системы отопления, в ходе которого возникла необходимость проверить систему отопления в нижерасположенной <адрес>, так как система отопления взаимосвязана.

МУП "Коммунсервис" неоднократно направляло в адрес Григоряна А.М. требование обеспечить доступ с принадлежащее ему жилое помещение для выполнения ремонтных работ либо согласовать время и дату, когда собственнику будет удобно допустить в квартиру работников управляющей компании.

Ответчик Григорян А.М. доступ к общедомовому имуществу, расположенному в его квартире, для установления и устранения причин плохого отопления в <адрес>, не предоставил.

Суд приходит к выводу о том, что заявленные МУП "Коммунсервис" требования основаны на законе, а обеспечение доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью обеспечить доступ к системе отопления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составляют (госпошлина) 6 000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МУП «Коммунсервис» к Григоряну Артему Максимовичу о понуждении предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Возложить на собственника квартиры Григоряна Артема Максимовича обязанность предоставить доступ представителям управляющей компании МУП «Коммунсервис»" в жилое помещение по адресу: <адрес>, а также обеспечить доступ к системе отопления для установления причин плохого теплоснабжения в соседней <адрес>.

Решение в части возложения обязанности на собственника квартиры Григоряна Артема Максимовича предоставить доступ представителям управляющей компании МУП «Коммунсервис»" в жилое помещение по адресу: <адрес> подлежит немедленному исполнению.

Контроль за исполнением решения суда возложить на ОСП по Пограничному району.

Взыскать с Григоряна Артема Максимовича в пользу МУП «Коммунсервис» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента принятия судом мотивированного решения.

         Мотивированное решение изготовлено 21.12.2020.

          Судья                                      Н.В. Кирсанова