Решение по делу № 2-1573/2019 ~ М-924/2019 от 02.07.2019

№2-1573/2019

24RS0004-01-2019-001233-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баландин А.А. к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Баландин А.А. обратился в суд с иском к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 259,8 кв.м. Требования мотивировал тем, что Баландин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, площадью 259,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от <дата>. Здание выстроено истцом за счет собственных средств на основании постановления администрации п. Березовка № от <дата>. В настоящее время строительство здания окончено и истец желает ввести объект в эксплуатацию, однако при обращении в администрацию с уведомлением о переходе права собственности на земельный участок с целью внесения изменений в разрешение на строительство – постановление № от <дата>, однако получил отказ в связи с отсутствием проектной документации на строительство объекта с последующим согласованием и утверждением. Здание соответствует техническим, пожарным требованиям, его сохранение не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает их жизни и здоровью.

Истец Баландин А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца - ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному.

Представитель ответчика администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Баландин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3025 кв.м, по адресу: Красноярский край, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственного здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, а также объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 259,8 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно техническому плану здания, в 2018 году объект незавершенного строительства с кадастровым номером № реконструирован истцом в административное здание, общая площадь нежилого здания составляет 260,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» от <дата>, строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и может использоваться по назначению. Институт считает возможным ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Как следует из заключения ООО строительно-производственная группа «Ермак» №, нежилое здание соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.

Судом установлено, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц судом также не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на нежилое здание, поскольку спорное строение в виде нежилого здания по адресу: Красноярский край, <адрес>, расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, земельный участок и нежилое здание соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам, нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Баландин А.А. к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за Баландин А.А. право собственности на здание (нежилое здание) по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 260,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья С.В. Есина